为什么现在是房屋贷款再融资的最佳时机？

对房屋贷款进行再融资是非常流行的–而且有充分的理由。

在线转让平台PEXA指出，新州和昆州的再融资达到了新的记录水平，而维州则达到了以前的记录。目前，新州土地注册处每月有超过11,000宗再融资申请。维州每月有大约11,500宗再融资。昆州为5000宗。

与上一财政年度相比，新州增长15%，增幅最大，昆州增长12%，维州增长3%。

ABS的最新数据显示，6月全澳再融资贷款总值达到160亿澳元，比5月增加13亿澳元。

在低利率的推动下，业主和投资者都在寻求再融资。在大流行之前，非主要贷款机构是最热衷于再融资的力量，但PEXA的高级研究经理Mike Gill表示，现在已经失效的RBA定期融资机制让四大银行以更大的热情参与到这个事业中。

当然，大银行也在对来自新进入者的干扰做出反应，这些数字住房贷款机构跳过了许多复杂的文书工作要求，看到了过多的延误。

RateCity.com.au的研究主任Sally Tindall表示，再融资的创新高是由于房贷持有人在不可避免的上升之前竞相锁定低利率而引起的。

“她说：”Covid给人们敲响了警钟，使他们的财务状况得到改善。”一年多以后，我们现在已经创下了新的记录，尽管这一次，这种激增更可能是由对错过的恐惧所推动的。”

虽然在过去两个月里，固定利率的大部分变化都是向上的，但仍有削减。本月早些时候，ME Bank削减了利率，同时将其再融资现金回馈优惠提高到3000元。两年期固定利率下调了20个基点，至1.89%（年均比较利率为3.17%）。

RateCity.com.au房屋贷款数据库分析显示，在过去两个月里，49家贷款机构至少削减了一个浮动利率，对于那些在再融资时乐意采用浮动利率的人来说。Tindall说，大部分的浮动利率削减是为新客户保留的，而不是现有客户。

“除非你特别问，”她说。”在你打电话之前，检查一下你的银行对同样的房屋贷款给予新客户的利率是多少，但也要了解其他贷款机构的报价。

“她说：”很多人认为少数几个基点不会有太大的区别，但如果折扣是永久性的，那么在短短几年内节省的资金可能达到数千。

当然，这里给出的建议是一般性的，不打算影响读者对金融产品的决定。他们在做出金融决定之前，应该寻求自己的专业意见。