由于繁文缛节，社会住房的回报太小NABCEO

澳大利亚国民银行CEORoss McEwan说，澳大利亚相对较小的国土面积和以州为基础的规划和建筑法规给社会和社区住房提供的潜在回报蒙上了一层阴影，因为政府敦促大型金融机构支持其住房可负担计划。

财长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins接待了大约20位全国最有权势的银行和养老金主管，举行了一次闭门会议，旨在巩固他们对10月预算中公布的《住房协议》的支持。

但是，尽管查莫斯博士说他在五年内建造一百万套住房的计划得到了城中大户的 “热情”，但圆桌会议上的一些高权重客人警告说，在他们能够支持这一举措之前，需要清除一些障碍。

根据《非洲周末》看到的官方笔记，”包括经济适用房在内的投资回报必须与所承担的风险和特定时间点的替代机会相称，”McEwan先生在会议上说。”如果金融机构不能获得可持续的回报，我们就无法获得规模。”

苏格兰皇家银行前CEOMcEwan先生说，与英国等市场相比，澳大利亚在社会和社区住房方面没有一个 “深层次的资产类别”。

“显然，在回报的确定性以及社会和经济适用房能够提供的绝对回报水平上都存在挑战，”他说。”鉴于一些实体在澳大利亚的规模较小，因此风险等级较高，这对它们来说更具挑战性。”

他还提出了 “联邦 “的问题，每个州的住房项目都要遵守不同的规划、分区和建筑法规。然而，他补充说，他 “坚信 “这些挑战是可以克服的，并指出财务主管的新投资者圆桌会议所提供的独特机会，下一次圆桌会议定于明年年初举行。

据信，在圆桌会议上发言的其他与会者包括投资巨头贝莱德公司的澳大利亚CEOAndrew Landman，前工党财政部长和Cbus主席Wayne Swan以及Aware SuperCEODeanne Stewart。

嘉宾名单还包括联邦银行、澳新银行、Westpac和麦格理银行、澳大利亚主权财富基金和养老基金AustralianSuper、Hesta、Insignia Financial和Colonial First State的CEO们。住房部门的游说者包括地产委员会老板Ken Morrison和社区住房行业协会。

斯图尔特女士说，Aware Super–由新州、维州和西澳的公共服务工作者基金合并而成的1500亿澳元–已经从其对建设租赁和可负担住房项目的投资中获得了 “丰厚的回报”。

但她也指出了一些挑战，包括在 “先建后租 “的建设中忽略了商品和服务税（GST）。”将社区住房卖家目前可以获得的商品服务税津贴扩大到更广泛的经济适用房项目，将对成本和可行性产生实质性的积极影响，”斯图尔特女士说。”各级政府都有责任研究如何降低成本或提高回报率。”

多位与会者表示，虽然联邦政府正在领导这一倡议，但其成功也将取决于各州和地方政府当局。政府消息人士说，各州已经对住房协议给予了广泛的支持。澳大利亚首都地区首席部长安德鲁-巴尔代表国家财政委员会出席了圆桌会议。

在这次活动中，查莫斯博士和柯林斯女士确认，政府将拿出3亿澳元，与基金经理安盛投资管理公司一起共同投资于一个贷款机制，为社会住房提供资金，包括悉尼威斯敏德的一个350至400个单元的项目。

澳大利亚金融评论报》预示，这项交易预计将是作为住房协议的一部分推出的几项交易中的第一项。

“Chalmers博士在活动前说：”今天我们将管理的数万亿元的资金聚集在一起，看看我们如何能够共同解决我们的一些重大经济挑战。

“我们想在这里做的是研究如何处理我们的空置率很低、租金很高，而且越来越难住在创造就业和机会的地方附近的事实。”

联邦联盟已经批评了这一计划，反对派金融服务发言人斯图尔特-罗伯特此前告诉AFR，养老基金没有资格投资于 “社会事业”。

投资顾问和分析师警告说，反对派给任何社会和社区住房项目增加了政治风险，任何审慎的投资者都需要考虑这个问题。

在被问及此事时，查尔姆斯博士说，政府打算将合作伙伴锁定在能够承受政治周期的安排上。

“Chalmers博士说：”像许多这类政府工作一样，会涉及到合同。”即使在最糟糕的情况下，议会也不会撕毁这些合同。

“但我们也想展示成功，并将其固定下来，成为一个长期的政府，以这种方式去解决这些问题。如果我们成功了–我认为我们会成功的–自由党和国家党就更难搞了。”

与Michael Read合作