昆士兰税收 “掠夺 “将降低房价并增加租金

经济学家表示，在州政府最新的 “抢钱 “行动之后，对昆士兰房产投资者的冲击性增税将降低房屋价值并提高租金。

宣布的房产税上涨，加上利率上升，似乎已经对住房市场产生了负面影响，周末布里斯班在首都城市中的清仓率最低，为53.3%。

CoreLogic房屋价值指数显示，布里斯班的房屋价值在8月份下滑了1.8%，这是自1980年代初以来最大的月度下滑。

房地产行业担心，昆州的 “双重征税 “可能会被其他州效仿，并赶走更多的投资者。

州工党政府正在对同时拥有州际土地的投资者提高房产税，此外还将增加数十亿元的煤炭特许权使用费，并对大雇主的工资单征收 “精神健康税”。

总部设在布里斯班的Adept Economics董事和前联邦财政部官员Gene Tunny说，土地税的变化是昆州政府公然 “抢夺收入”，试图修复其充满债务的预算。

“这是真正的反商业，我认为他们已经放弃了想要让昆士兰的商业界感到高兴，”他说。

“这都是试图在四年期远期估算结束时偷偷加入一些运营预算盈余的一部分。”

昆士兰在6月24日通过了一项新的税法，允许政府在计算土地税时使用投资者持有的土地的总价值，包括州际土地。

新法对只在昆州拥有土地的投资者没有影响，然而，那些在澳大利亚其他地方拥有投资房产的投资者将在该州缴纳更多的税。

根据昆州政府提供的案例研究，一个在昆州拥有价值745,000元土地和在维州拥有1,565,000元土地的人，由于新法律的实施，其年度土地税账单将从1,950元增加到8,422元。

这些变化将从明年6月开始适用。

新南威尔士大学经济学教授理查德-霍尔登说，这些变化看起来像是 “抢钱”，相当于双重征税。

霍尔登教授说，此举将使已经在其他州缴纳土地税的人在昆士兰进入更高的土地税门槛。

“如果你希望它是纯粹的，而不是双重征税，你会说……你可以把[在其他州支付的土地税]抵扣到你在昆士兰对有关财产的土地税义务中。但根据我的理解，这并不是现在的提议。”

虽然经济学家倾向于支持土地税，但霍尔登教授说，这是因为他们被视为取代印花税的有效方式。

“这不是在做这个。这只是在增加[土地税]，”他说。

霍尔登教授说，这些变化具有 “明显的 “第二轮后果，包括价格下降–这将影响当地的房主–以及新住宅的供应减少。

“即使一个人想以独眼看世界，’我只关心昆士兰’，这也可能对他们不利，”霍尔登教授说。

虽然较低的价格会吸引更多的首次置业者，但霍尔登教授说这是一种试图提高可负担性的 “奇特 “方式。

“为了降低价格，使现有业主的情况更糟，以试图使首次置业者更容易，而做一些可能使州际投资市场崩溃的事情，这是一个相当奇怪的方法，试图提高住房的可负担性。”

房地产中介公司Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说，增税将减少对新住房供应的投资，并增加租金。

“她说：”这确实导致了投资者能够向人们提供负担得起的租房的问题。

Conisbee女士说，根据Corelogic的数据，在过去的12个月里，布里斯班的租金已经增长了18%，昆士兰地区的租金增长了20%。

由于各州不能征收所得税，而且严重依赖消费税，霍尔登教授说，他们依靠少数 “可疑的税收 “来筹集支付服务所需的收入。

“他说：”我们需要新一轮的改革，做很多事情，但其中一件事是允许各州从商品和服务税等有效税收中获得更多收入，然后不在寻找变通办法。

昆士兰房地产协会CEOAntonia Mercorella周一表示，新法律既 “独特 “又 “不合逻辑”。

“没有其他州或地区根据在澳大利亚各地和征税辖区之外持有的房产价值来收取州土地税。这是史无前例的，闻所未闻的，”Mercorella女士说。

“这很可能会使商业租金上扬，鉴于这一税种只由昆士兰的房产持有者触发，它向企业传递了一个信息，即关闭商店并在其他地方设立机构以摆脱猴子的困扰。”