非PR金利renew（2023.11)：
- 491/482/188等工作签证最低5.84%起
- 純粋な海外居住者: 7.78% から
- 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
- 純粋な海外貸し出し中わずか12ヶ月ローン面倒な収入証明書類不要の明細書
該当する条件についてはお問い合わせくださいブローカ：
我的贷款能力有多少？
借りることができる金額は、保有する一時ビザの種類によって異なります。通常、残りの有効期間は12か月以上であるか、ブリッジビザ（ブリッジ）を使用しています。
- 不動産80%の価値：ほとんどの一時滞在ビザ保有者は、オーストラリアで少なくとも 12 か月間働くことが許可されていれば、住宅ローンを申請できます。
- プロパティ値の90%：一部のビザ保有者が良好な収入、安定した雇用、長期ビザを持っている場合、彼らは不動産の価値の90%を借りる資格があるかもしれません。
- プロパティ値の95%：ビザに関係なく、オーストラリア市民または永住者と結婚している、または事実上同棲している場合
オーストラリアの銀行はどの一時居住者に貸し出しますか？
オーストラリア政府とFIRBは、特定の種類のビザへの融資を制限していませんが、オーストラリアの銀行やその他の貸し手は、一部の一時居住者（TR）融資を承認しない場合があります。
優先ビザ
以下の表は、オーストラリアの貸し手が「オーストラリア市民」として扱う傾向のあるビザの種類を示しています。これらのビザ保有者は、最大95%の資産価値を借りることができます。
- 相互依存ビザ（サブクラス310および826）。
- 配偶者またはパートナービザ（サブクラス309および820）。
Visaが承認されました
以下のリストには、オーストラリアの貸し手が「非居住者」と見なし、資産価値の80%から90%への貸し出しを制限する傾向があるビザの種類が含まれています。オーストラリア市民またはPRと結婚している場合は、不動産価格の95%を借りることができます。
- 一時的ビジネス（長期滞在）、標準的ビジネススポンサーシップ（サブクラス457）、および一時的スキル不足（TSS）ビザのローンは、通常の銀行基準の特別な例外である、資産価値の最大90%まで可能です。条件が適用されます。
- 雇用主が後援する地域（一時的）熟練ビザ（サブクラス494）。
- 熟練労働者（暫定）ビザ（サブクラス491）。
- 一時労働（長期活動）ビザ（サブクラス401）。
- 一時労働（国際関係）ビザ（サブクラス403）。
- 投資家の引退ビザ（サブクラス405）。
- ワーキングホリデービザ（サブクラス417）。
- 事業主（暫定）ビザ（サブクラス160）。
- 州または準州が後援する事業主（暫定）ビザ（サブクラス163）。
- シニアマネージャー（暫定）ビザ（サブクラス161）。
- 州または準州が後援する上級管理職（暫定）ビザ（サブクラス164）。
- 投資家（暫定）ビザ（サブクラス162）。
- 州または準州が後援する投資家（暫定）ビザ（サブクラス165）。
- 熟練した地域（暫定）ビザ（サブクラス489）。
- ビジネスビジタービザ（サブクラス456）。
- 客員研究員ビザ（サブクラス419）。
- スポーツビザ（サブクラス421）。
- エンターテインメントビザ（サブクラス420）。
- 技術交換ビザ（サブクラス411）。
- 映画、メディア、俳優、サポートスタッフ、写真家、ジャーナリストのビザ（サブクラス423）。
- 緊急ビザ（サブクラス302および303）。
- ニュージーランド国民のための家族ビザ（サブクラス461）。
- 宗教労働者ビザ（サブクラス428）。
- 熟練：地域スポンサービザ（サブクラス475）。
- 特別プロジェクトビザ（サブクラス416）。
- 将来の結婚ビザ（サブクラス300）。
- 医療ビザ。
- 開業医ビザ（サブクラス422、不動産価格の90%まで貸与可能）。
- スポンサー付き家族訪問者ビザ（サブクラス679）。
- 特別カテゴリービザ（サブクラス444）。
- 寄稿者一時親ビザ（サブクラス173）。
- 寄稿者の一時的な高齢者の親ビザ（サブクラス884）。
- 学生ビザ（サブクラス500）。
- 一時的な卒業ビザ（サブクラス485）。
- 学生保護者ビザ（サブクラス580）。
- ビジネスイノベーションと投資（暫定）ビザ（サブクラス188）。
- 休日および訪問ビザ（サブクラス976）。
- 短期ビジネスETAビザ（サブクラス977）。
- 長期有効性ビジネスETAビザ（サブクラス956）。
- ブリッジビザ（A、B、C、D、E）。
あなたはパートナービザですか、それともパートナービザ保有者ですか？
あなたが結婚しているか、オーストラリア市民、ニュージーランド市民、またはオーストラリア永住者との関係にある場合、銀行はあなたが他のビザ保有者よりもリスクが低いとみなします。
したがって、一部の貸し手は、あなたがオーストラリア市民であるかのようにあなたの住宅ローン申請を評価します。
あなたは重要な投資家（SIV188ビザ）ですか？
重要な投資家ビザは、ビジネスイノベーションと投資（暫定）（サブクラス188）およびビジネスイノベーションと投資（永久）（サブクラス888）ビザ内の新しいカテゴリーとして2012年11月24日に発効しました。
事実上、富裕層（HNW）の外国人投資家は、オーストラリアに最長4年3か月住むことができ、永久188ビザを申請することもできます。 SIVビザの借り手は、特定の貸し手とより多くの交渉力を持っています。
たとえば、ほとんどの貸し手はオーストラリアドル（AUD）での収入のみを考慮します。一部の教育機関は外貨を受け入れますが、収入の大部分は居住国と同じである必要があります。
重要な投資家ビザを使用すると、一部の貸し手は、オーストラリアで住宅ローンの資格を得て、不動産ポートフォリオに追加できるように、これらの要件を放棄することをいとわない場合があります。
あなたは学生ビザ保持者ですか、それとも留学生ですか？
ほとんどの銀行は、学生ビザ保有者がオーストラリアで購入するためにお金を借りることを許可します家を買う生産。
外国投資審査委員会（FIRB）は、学生がFIRBの基準を満たしている限り、住宅や投資不動産の購入を制限していません。
ただし、ローンの承認を受けることができるかどうかは、あなたが安定した仕事と安定した収入を持っているかどうかに大きく依存します。あなたが仕事をしているなら、ほとんどの銀行はあなたに不動産の価値の80%を貸します。
必要ですかオーストラリア政府承認？
外国投資審査委員会（FIRB）による購入の承認が必要になる場合があります。
最初のスイートの割引はありますか？
残念ながら、一時的な居住者として、First HomeOwnerGrantやその他の政府の給付金を申請することはできません。
パートナービザまたはパートナービザを保持していて、オーストラリア市民または永住者である配偶者と一緒に家を購入する場合は、First Home Grant（FHOG）の資格があります。
「共通のテナント」としてではなく、「共同テナント」として一緒に物件を購入する必要があります。詳細については、不動産業者にお問い合わせください。
一時滞在ビザ保有者は、給付金やメディケア（公的医療保険）などの他のオーストラリア政府の給付金を利用できません。
あなたは外国人所得の一時的な居住者ですか？
オーストラリアの一時的な居住者は、オーストラリア国外からの収入を提供する事業、投資不動産、または老朽化を所有するのが一般的です。彼らはしばしばこの収入をオーストラリアでの住宅ローンの支払いに役立てています。
すべての貸し手が査定時にあなたの外国所得を受け入れるわけではありません！他の貸し手は、あなたが税務上のオーストラリア居住者であり、オーストラリアの確定申告所得であなたの外国所得を申告した場合にのみあなたの外国所得を受け入れます。
ただし、一部の貸し手は、所得の証明として外国の納税申告書、外国の年金明細書、または賃貸収入の領収書を受け入れることができる簡略化された所得確認プロセスを持っています。彼らは通常、為替レートの変動を説明するために、その収入の80%を評価に使用します。
今すぐ購入するべきですか、それともPRになるのを待つべきですか？
現在ブリッジビザを取得していて、すぐに永住者（PR）ビザを受け取る場合は、待つことをお勧めします。
また、待つことができず、オーストラリア市民またはPR保有者と一緒に購入することを計画している場合は、彼らの名前で購入することを検討することをお勧めします。待機にはいくつかの利点があります。
より多くの貸し手のための適格性
あなたはより低い料金でより多くの貸し手から借りる資格があります。
資格のある貸し手が多ければ多いほど、交渉力が高まり、何千ものローンを得ることができます。
FIRBの承認を避ける
一時滞在者と457ビザ保有者は外国投資審査委員会（FIRB）の承認が必要です。
PRを取得したり、PRを持っている人と結婚したりすると、この政府の承認プロセスのコストと手間を省くことができます。
海外のバイヤーの印紙税の追加料金を避ける
ニューサウスウェールズ州、クイーンズランド州、ビクトリア州などの州で居住用不動産を購入する予定の一時居住者と457人のビザ保有者は、非居住者の投資を抑制するための政府の動きの下で印紙税の追加料金を支払う必要があります。
州によって異なりますが、追加料金は地価の3%から7%の間であり、購入に数万ドルを追加する可能性があります。
PRの取得が近づいている場合は、海外のバイヤーの印紙税の追加料金を回避できるように、お待ちいただくことをお勧めします。もちろん、パートナービザの取り決めの下でオーストラリア市民の名前で購入する場合は、追加料金を回避することもできます。
唯一の選択肢は、追加料金が発生しない州または準州で購入することです。ただし、現時点では、オーストラリア首都特別地域（キャンベラ）とノーザンテリトリーの2か所のみに海外のバイヤー印紙税の追加料金がないため、購入オプションは限られています。
オーストラリアのパートナーと一緒に購入していますか？
オーストラリア市民と結婚している一時的な居住者または永住者も、外国人の購入者の追加料金を回避し、FIRB委員会の承認を得ることができます。
市民またはPR保有者と2年以上事実上の関係を持っている一時的な居住者、いわゆる事実上の関係についても同じことが言えます。
それはどのように機能しますか？
法的には、住宅ローンに2人の名前を付けることができますが、権利証書に記載されているのはオーストラリア市民の名前だけです。
これは、意図と目的のために、プロパティがオーストラリア人によって独占的に所有されていることを意味します（追加料金と審査委員会の承認は免除されます）。
第二に、住宅ローンに2つの名前を付けることの利点は、借り入れ能力を評価するときに両方の人の収入を使用できることです。つまり、必要な金額を借りることができる可能性が高くなります。
とは言うものの、貸し手は一般的にオーストラリア市民またはPR保有者が主要な稼ぎ手であることを好みます。
適切な貸し手を選択することが重要です
一部の銀行は、一時的な就労ビザのステータスではなく、パートナーのオーストラリア市民権またはPRステータスを確認します。
これは、これらの貸し手があなたをオーストラリアとより緊密な関係にあり、リスクが少ないと見なし、95%まで借りることを承認する可能性が高いことを意味します。
あなたの好意で、あなたが長期的な関係を持っているならば、例えば5年。子供がいる、またはあなたが一時的な居住者である場合、オーストラリアにすでに住んでいる家族や親戚がいて、あなたにも利益をもたらすことができます。
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