澳洲临时居民签证房贷利率可以有多少折扣？

비PR이자율고쳐 쓰다(2023.11):

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• 순수 해외 거주자: 7.78%부터
• 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• 순수한 해외대출 중12개월만대출번거로운 소득 증명 서류가 없는 명세서

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我的贷款能力有多少？

보유하고 있는 임시비자의 종류에 따라 대출 가능한 금액이 달라지며, 일반적으로 잔여 유효기간이 12개월 이상이거나 브리징(Bridging) 비자를 소지하고 있는 경우:

• 부동산80%의 가치:대부분의 임시 비자 소지자는 호주에서 최소 12개월 동안 일할 수 있는 경우 주택 융자를 신청할 수 있습니다.
• 재산 가치의 90%:일부 비자 소지자가 좋은 수입, 안정적인 고용 및 장기 비자가 있는 경우 자산 가치의 90%를 빌릴 수 있습니다.
• 재산 가치의 95%:비자와 상관없이 호주 시민권자 또는 영주권자와 결혼했거나 사실상 동거하는 경우

모기지 금액 및 금리 평가

 호주 은행은 어떤 임시 거주자에게 대출을 제공합니까?

호주 정부와 FIRB는 특정 비자 유형에 대한 대출을 제한하지 않지만 호주 은행 및 기타 대출 기관은 일부 임시 거주자(TR) 대출을 승인하지 않을 수 있습니다.

우선 비자

아래 표는 호주 대출 기관이 "호주 시민"으로 취급하는 비자 유형을 나열합니다. 다음 비자 소지자는 자산 가치를 최대 95%까지 빌릴 수 있습니다.

• 상호 의존 비자(하위 클래스 310 및 826).
• 배우자 또는 파트너 비자(하위 클래스 309 및 820).

비자 승인

아래 목록에는 호주 대출 기관이 "비거주"로 간주하고 부동산 가치의 80%에서 90%로 대출을 제한하는 경향이 있는 비자 유형이 포함되어 있습니다. 호주 시민 또는 PR과 결혼한 경우 자산 가치의 95%를 빌릴 수 있습니다.

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• Temporary Business(장기 체류), Standard Business Sponsorship(Subclass 457) 및 Temporary Skills Shortage(TSS) 비자에 대한 대출은 일반 은행 표준에 대한 특별한 예외인 자산 가치의 최대 90%까지 가능합니다. 조건이 적용됩니다.
• 고용주 후원 지역(임시) 기술 비자(서브클래스 494).
• 기술 작업 영역(임시) 비자(서브클래스 491).
• 임시 노동(장기 활동) 비자(서브클래스 401).
• 임시 취업(국제 관계) 비자(서브클래스 403).
• 투자자 은퇴 비자(서브클래스 405).
• 워킹 홀리데이 비자(서브클래스 417).
• 사업주(임시) 비자(서브클래스 160).
• 주 또는 준주 후원 사업주(임시) 비자(서브클래스 163).
• 수석 관리자(임시) 비자(서브클래스 161).
• 주 또는 준주 후원 수석 임원(임시) 비자(서브클래스 164).
• 투자자(임시) 비자(서브클래스 162).
• 주 또는 준주 후원 투자자(임시) 비자(서브클래스 165).
• 기술 지역(임시) 비자(서브클래스 489).
• 비즈니스 방문 비자(서브클래스 456).
• 방문 학자 비자(subclass 419).

무료 평가 보고서 받기

• 스포츠 비자(서브클래스 421).
• 엔터테인먼트 비자(서브클래스 420).
• 기술 교환 비자(서브클래스 411).
• 영화, 미디어, 배우 및 지원 직원, 사진 작가 및 언론인 비자(서브클래스 423).
• 긴급 비자(서브클래스 302 및 303).
• 뉴질랜드 시민을 위한 가족 구성원 비자(서브클래스 461).
• 종교 노동자 비자(서브클래스 428).
• 기술: 지역 후원 비자(서브클래스 475).
• 특별 프로젝트 비자(서브클래스 416).
• 예비 결혼 비자(서브클래스 300).
• 의료비자.
• 실무자 비자(서브클래스 422, 자산 가치의 90%까지 대출 가능).
• 후원 가족 방문 비자(서브클래스 679).
• 특수 범주 비자(하위 클래스 444).
• 기부 임시 부모 비자(서브클래스 173).
• 기부 임시 노인 부모 비자(서브클래스 884).
• 학생 비자(서브클래스 500).
• 임시 대학원 비자(서브클래스 485).
• 학생 보호자 비자(서브클래스 580).
• 비즈니스 혁신 및 투자(임시) 비자(서브클래스 188).
• 휴일 및 방문 비자(서브클래스 976).
• 단기 비즈니스 ETA 비자(서브클래스 977).
• 장기 유효 비즈니스 ETA 비자(서브클래스 956).
• 브리징 비자(A, B, C, D, E).

파트너 비자 또는 파트너 비자 소지자입니까?

호주 시민권자, 뉴질랜드 시민권자 또는 호주 영주권자와 결혼했거나 관계에 있는 경우 은행은 귀하가 다른 비자 소지자보다 위험이 낮은 것으로 간주합니다.

따라서 일부 대출 기관은 귀하가 호주 시민인 것처럼 주택 융자 신청을 평가할 것입니다.

호주 주택 융자 신청

당신은 중요한 투자자입니까(SIV188 비자)?

중요 투자자 비자는 2012년 11월 24일부터 비즈니스 혁신 및 투자(임시)(서브클래스 188) 및 비즈니스 혁신 및 투자(영구)(서브클래스 888) 비자의 새로운 범주로 발효되었습니다.

사실상 고액순자산(HNW) 외국인 투자자가 최대 4년 3개월 동안 호주에 거주할 수 있으며 영구 188 비자를 신청할 수 있습니다. SIV 비자를 소지한 차용자는 특정 대출 기관과 더 많은 협상력을 갖습니다.

예를 들어, 대부분의 대출 기관은 소득을 호주 달러(AUD)로만 고려합니다. 일부 기관에서는 외화를 받지만 대부분의 소득은 거주 국가와 동일해야 합니다.

중요한 투자자 비자로 일부 대출 기관은 이러한 요구 사항을 기꺼이 면제하여 호주에서 주택 융자를 받고 부동산 포트폴리오에 추가할 수 있습니다.

호주 기업 투자 이민 사전 평가

학생 비자 소지자입니까 아니면 유학생입니까?

대부분의 은행은 학생 비자 소지자가 호주에서 돈을 빌릴 수 있도록 허용합니다집을 사다생산하다.

외국인 투자 심사 위원회(FIRB)는 FIRB의 기준을 충족하는 한 학생들이 주택이나 투자 부동산을 구입하는 것을 제한하지 않습니다.

그러나 대출 승인 여부는 안정적인 직업과 안정적인 수입이 있는지 여부에 크게 좌우됩니다. 직업이 있는 경우 대부분의 은행에서 부동산 가치의 80%를 빌려줍니다.

당신이 필요로 할호주 정부승인하다?

구매에 대한 외국인 투자 심사 위원회(FIRB) 승인이 필요할 수 있습니다.

첫 번째 제품군에 대한 할인이 있습니까?

유감스럽게도 임시 거주자로서 First Home Owner Grant 및 기타 정부 혜택을 신청할 수 없습니다.

파트너 비자 또는 파트너 비자를 소지하고 호주 시민권자 또는 영주권자인 배우자와 함께 집을 구입하는 경우 FHOG(First Home Grant)를 받을 수 있습니다.

"공동 세입자"가 아닌 "공동 세입자"로 부동산을 함께 구입해야 합니다. 자세한 내용은 부동산 중개인에게 문의하십시오.

혜택 및 Medicare(공중 건강 보험)와 같은 기타 호주 정부 혜택은 임시 거주 비자 소지자에게 제공되지 않습니다.

해외 소득이 있는 임시 거주자입니까?

호주의 임시 거주자는 호주 외부에서 소득을 제공하는 사업, 투자 자산 또는 연금을 소유하는 것이 일반적입니다. 그들은 종종 이 수입을 호주에서 모기지 상환에 사용합니다.

모든 대출 기관이 평가 시 귀하의 해외 소득을 인정하는 것은 아닙니다! 다른 대출 기관은 귀하가 세금 목적상 호주 거주자이고 호주 세금 신고 소득에 외국 소득을 신고한 경우에만 귀하의 해외 소득을 인정합니다.

그러나 일부 대출 기관은 소득 증명으로 외국 세금 신고서, 외국 연금 명세서 또는 임대 소득 영수증을 받을 수 있는 간소화된 소득 확인 절차를 제공합니다. 그들은 일반적으로 환율 변동을 설명하기 위해 평가에 해당 소득의 80%를 사용합니다.

지금 구매해야 합니까 아니면 PR이 되기를 기다려야 합니까?

현재 브리징 비자를 소지하고 있고 곧 PR(영주권) 비자를 받게 된다면 기다리는 것이 좋습니다.

또한 기다릴 수 없고 호주 시민이나 PR 소지자와 함께 구매할 계획이라면 그들의 이름으로 구매하는 것을 고려할 수 있습니다. 기다림에는 몇 가지 장점이 있습니다.

더 많은 대출 기관에 대한 자격

더 낮은 금리로 더 많은 대출 기관으로부터 대출을 받을 수 있습니다.

자격이 되는 대출 기관이 많을수록 협상력이 향상되므로 수천 건의 대출을 받을 수 있습니다.

FIRB 승인 피하기

임시 거주자 및 457 비자 소지자는 외국인 투자 심사 위원회(FIRB)의 승인이 필요합니다.

PR을 받거나 PR이 있는 사람과 결혼하면 이 정부 승인 절차의 비용과 번거로움을 피할 수 있습니다.

해외 바이어에 대한 인지세 추가 부과 피하기

뉴사우스웨일즈, 퀸즐랜드 또는 빅토리아와 같은 주에서 주거용 부동산을 구매할 계획인 임시 거주자와 457 비자 소지자는 비거주자 투자를 억제하기 위한 정부의 움직임에 따라 인지세 추가 요금을 지불해야 합니다.

주에 따라 할증료는 토지 가치의 3%에서 7% 사이이며 구매 시 수만 달러를 추가할 수 있습니다.

PR이 거의 임박했다면 해외 바이어의 인지세 할증료를 피하기 위해 기다려야 할 수도 있습니다. 물론 파트너 비자 계약에 따라 호주 시민의 이름으로 구매하는 경우 추가 요금을 피할 수도 있습니다.

유일한 옵션은 추가 요금이 부과되지 않는 주 또는 테리토리에서 구매하는 것입니다. 그러나 현재로서는 호주 수도 특별구(캔버라)와 노던 준주 두 곳만 해외 구매자 인지세 할증료가 없어 구매 옵션이 제한적입니다.

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호주 파트너와 함께 구매하시겠습니까?

호주 시민권자 또는 영주권자와 결혼한 임시 거주자도 외국인 구매자 할증료를 피하고 FIRB 위원회의 승인을 받을 수 있습니다.

시민 또는 PR 소지자와 2년 이상 사실상 관계를 유지한 임시 거주자의 경우에도 마찬가지입니다. 이른바 사실상의 관계입니다.

어떻게 작동합니까?

법적으로 모기지에는 두 사람의 이름이 있을 수 있지만 소유권 증서에는 호주 시민의 이름만 있을 수 있습니다.

이는 의도와 목적에 따라 해당 부동산이 호주인의 단독 소유임을 의미합니다(추가 요금 및 검토 위원회 승인 면제).

둘째, 주택 융자에 두 명의 이름을 기재하는 것의 장점은 대출 능력을 평가할 때 두 사람의 소득을 모두 사용할 수 있다는 것입니다.

즉, 대출 기관은 일반적으로 호주 시민이나 PR 보유자를 주요 소득자로 선호합니다.

적절한 대출 기관을 선택하는 것이 중요합니다

일부 은행은 귀하의 임시 취업 비자 상태가 아닌 파트너의 호주 시민권 또는 PR 상태를 확인합니다.

이는 이러한 대출 기관이 귀하를 호주와 더 긴밀한 관계에 있고 위험이 적은 것으로 보고 최대 95%까지 대출을 승인할 가능성이 더 높다는 것을 의미합니다.

장기적인 관계를 유지하고 있다면 5년이라고 말하십시오. 자녀가 있거나 임시 거주자로서 귀하에게 혜택을 줄 수 있는 가족이나 친척이 이미 호주에 살고 있습니다.