澳洲临时居民签证房贷利率可以有多少折扣？

ไม่ใช่PRอัตราดอกเบี้ยต่ออายุ(2023.11):

• 491/482/188等工作签证最低5.84%起
• ผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศอย่างแท้จริง: จาก 7.78%
• 如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
• บริสุทธิ์ในต่างประเทศให้ยืมเพียง 12 เดือนเงินกู้ใบแจ้งยอดแบบไม่มีเอกสารหลักฐานรายได้ที่ยุ่งยาก

กรุณาสอบถามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องนายหน้า:

ถามคำถาม    ติดต่อทางโทรศัพท์

我的贷款能力有多少？

จำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้ขึ้นอยู่กับประเภทของวีซ่าชั่วคราวที่คุณถืออยู่ โดยทั่วไป ระยะเวลาที่เหลือจะมากกว่า 12 เดือน หรือคุณอยู่ในบริดจิงวีซ่า (บริดจิง):

• อสังหาริมทรัพย์มูลค่า 80%:ผู้ถือวีซ่าชั่วคราวส่วนใหญ่สามารถยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ หากได้รับอนุญาตให้ทำงานในออสเตรเลียเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน
• 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน:หากผู้ถือวีซ่าบางรายมีรายได้ดี การจ้างงานที่มั่นคง และวีซ่าระยะยาว พวกเขาอาจมีสิทธิ์ยืม 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน
• 95% ของมูลค่าทรัพย์สิน:หากคุณแต่งงานแล้วหรืออาศัยอยู่ร่วมกับพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้อยู่อาศัยถาวรโดยพฤตินัย โดยไม่คำนึงถึงวีซ่าของคุณ

การประเมินจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ย

 ธนาคารออสเตรเลียจะให้ผู้พักอาศัยชั่วคราวคนใดให้ยืม

รัฐบาลออสเตรเลียและ FIRB ไม่ได้จำกัดสินเชื่อสำหรับวีซ่าบางประเภท แต่ธนาคารออสเตรเลียและผู้ให้กู้รายอื่นๆ อาจไม่อนุมัติเงินกู้ผู้พำนักชั่วคราว (TR) บางประเภท

วีซ่าลำดับความสำคัญ

ตารางด้านล่างแสดงรายการประเภทของวีซ่าที่ผู้ให้กู้ชาวออสเตรเลียมักจะปฏิบัติต่อในฐานะ "พลเมืองออสเตรเลีย" ผู้ถือวีซ่าเหล่านี้อาจมีสิทธิ์ยืมมูลค่าทรัพย์สินได้สูงถึง 95%:

• วีซ่าการพึ่งพาอาศัยกัน (ซับคลาส 310 และ 826)
• วีซ่าคู่สมรสหรือคู่ครอง (subclasses 309 และ 820)

รับวีซ่า

รายการด้านล่างรวมถึงประเภทของวีซ่าที่ผู้ให้กู้ชาวออสเตรเลียมักจะพิจารณาว่า "ไม่มีถิ่นที่อยู่" และจำกัดการให้กู้ยืมที่ 80% ถึง 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน หากคุณแต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลียหรือประชาสัมพันธ์ คุณสามารถยืมมูลค่าทรัพย์สินได้ 95%

ถามคำถาม    ติดต่อทางโทรศัพท์

• เงินกู้สำหรับธุรกิจชั่วคราว (พำนักระยะยาว) วีซ่าสปอนเซอร์ธุรกิจมาตรฐาน (subclass 457) และวีซ่าขาดทักษะชั่วคราว (TSS) สามารถมีมูลค่าสูงถึง 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน ข้อยกเว้นพิเศษจากมาตรฐานการธนาคารทั่วไป เป็นไปตามเงื่อนไข
• นายจ้างสนับสนุนวีซ่าทักษะระดับภูมิภาค (ชั่วคราว) (subclass 494)
• วีซ่า Skilled Work Area (ชั่วคราว) (subclass 491)
• วีซ่าทำงานชั่วคราว (กิจกรรมระยะยาว) (subclass 401)
• วีซ่าทำงานชั่วคราว (ความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ) (subclass 403)
• วีซ่าเกษียณอายุนักลงทุน (subclass 405)
• วีซ่าทำงานในช่วงวันหยุด (subclass 417)
• วีซ่าเจ้าของธุรกิจ (ชั่วคราว) (subclass 160)
• วีซ่าเจ้าของธุรกิจ (ชั่วคราว) ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐหรือเขต (subclass 163)
• วีซ่าผู้จัดการอาวุโส (ชั่วคราว) (subclass 161)
• วีซ่าผู้บริหารระดับสูง (ชั่วคราว) ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐหรือเขต (ซับคลาส 164)
• วีซ่านักลงทุน (ชั่วคราว) (subclass 162)
• วีซ่าผู้ลงทุน (ชั่วคราว) ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐหรืออาณาเขต (subclass 165)
• วีซ่าทักษะระดับภูมิภาค (ชั่วคราว) (subclass 489)
• วีซ่านักท่องเที่ยวธุรกิจ (subclass 456)
• วีซ่าเยี่ยมนักเรียน (subclass 419)

รับรายงานการประเมินมูลค่าฟรี

• วีซ่ากีฬา (subclass 421)
• วีซ่าบันเทิง (subclass 420)
• วีซ่าแลกเปลี่ยนทางเทคนิค (subclass 411)
• วีซ่าภาพยนตร์ สื่อ นักแสดงและพนักงานสนับสนุน วีซ่าช่างภาพและนักข่าว (subclass 423)
• วีซ่าฉุกเฉิน (ซับคลาส 302 และ 303)
• วีซ่าสมาชิกครอบครัวสำหรับพลเมืองนิวซีแลนด์ (subclass 461)
• วีซ่าผู้ทำงานทางศาสนา (subclass 428)
• มีทักษะ: วีซ่าผู้สนับสนุนระดับภูมิภาค (subclass 475)
• วีซ่าโครงการพิเศษ (subclass 416)
• วีซ่าแต่งงานในอนาคต (subclass 300)
• วีซ่าทางการแพทย์.
• วีซ่าผู้ปฏิบัติงาน (subclass 422, ให้ยืมได้สูงถึง 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน)
• วีซ่าเยี่ยมเยียนครอบครัวสปอนเซอร์ (subclass 679)
• วีซ่าประเภทพิเศษ (subclass 444)
• วีซ่าผู้ปกครองชั่วคราวแบบมีส่วนร่วม (subclass 173)
• วีซ่าผู้ปกครองผู้สูงอายุชั่วคราวแบบมีส่วนร่วม (subclass 884)
• วีซ่านักเรียน (ซับคลาส 500)
• วีซ่าบัณฑิตชั่วคราว (subclass 485)
• วีซ่าผู้ปกครองนักเรียน (subclass 580)
• วีซ่าธุรกิจนวัตกรรมและการลงทุน (ชั่วคราว) (subclass 188)
• วีซ่าท่องเที่ยวและท่องเที่ยว (subclass 976)
• วีซ่า ETA ธุรกิจระยะสั้น (subclass 977)
• วีซ่าธุรกิจ ETA ที่มีอายุยืนยาว (subclass 956)
• บริดจิงวีซ่า (A, B, C, D และ E)

คุณเป็นผู้ถือวีซ่าคู่ครองหรือผู้ถือวีซ่าคู่ครองหรือไม่?

หากคุณแต่งงานหรือมีความสัมพันธ์กับพลเมืองออสเตรเลีย พลเมืองนิวซีแลนด์ หรือผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในออสเตรเลีย ธนาคารจะถือว่าคุณมีความเสี่ยงต่ำกว่าผู้ถือวีซ่ารายอื่น

ดังนั้น ผู้ให้กู้บางรายจะประเมินใบสมัครสินเชื่อบ้านของคุณราวกับว่าคุณเป็นพลเมืองออสเตรเลีย

ใบสมัครสินเชื่อบ้านของออสเตรเลีย

คุณเป็นนักลงทุนรายใหญ่ (วีซ่า SIV188) หรือไม่?

วีซ่า Significant Investor มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2555 โดยเป็นประเภทใหม่ภายในวีซ่า Business Innovation and Investment (ชั่วคราว) (subclass 188) และ Business Innovation and Investment (ถาวร) (subclass 888)

ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติที่มีมูลค่าสุทธิสูง (HNW) สามารถอาศัยอยู่ในออสเตรเลียได้นานถึง 4 ปี 3 เดือน โดยมีตัวเลือกในการยื่นขอวีซ่าถาวร 188 ผู้ยืมวีซ่า SIV มีอำนาจในการเจรจาต่อรองกับผู้ให้กู้บางรายมากขึ้น

ตัวอย่างเช่น ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะพิจารณาเฉพาะรายได้ในสกุลเงินดอลลาร์ออสเตรเลีย (AUD) สถาบันบางแห่งยอมรับสกุลเงินต่างประเทศ แต่จะกำหนดให้รายได้ส่วนใหญ่ของคุณเหมือนกับประเทศที่คุณพำนัก

ด้วยวีซ่า Significant Investor Visa ผู้ให้กู้บางรายอาจเต็มใจที่จะยกเว้นข้อกำหนดเหล่านี้ เพื่อให้คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านในออสเตรเลียและเพิ่มลงในพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การประเมินล่วงหน้าของการย้ายถิ่นฐานการลงทุนธุรกิจของออสเตรเลีย

คุณเป็นผู้ถือวีซ่านักเรียนหรือนักเรียนต่างชาติ?

ธนาคารส่วนใหญ่จะอนุญาตให้ผู้ถือวีซ่านักเรียนยืมเงินเพื่อซื้อในออสเตรเลียซื้อบ้านผลิต.

คณะกรรมการพิจารณาการลงทุนจากต่างประเทศ (FIRB) ไม่ได้จำกัดนักเรียนจากการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตราบเท่าที่เป็นไปตามเกณฑ์ของ FIRB

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติเงินกู้หรือไม่นั้น ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีงานที่มั่นคงและรายได้ที่มั่นคงหรือไม่ หากคุณมีงานทำ ธนาคารส่วนใหญ่จะให้คุณยืมมูลค่าทรัพย์สิน 80%

คุณต้องการรัฐบาลออสเตรเลียอนุมัติ?

อาจจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการตรวจสอบการลงทุนต่างประเทศ (FIRB) สำหรับการซื้อของคุณ

มีส่วนลดสำหรับชุดแรกหรือไม่?

ขออภัย ในฐานะผู้พำนักชั่วคราว คุณไม่สามารถสมัครขอรับทุนสำหรับเจ้าของบ้านคนแรกและผลประโยชน์อื่นๆ ของรัฐบาลได้

หากคุณถือวีซ่าคู่ครองหรือวีซ่าคู่ครอง และกำลังซื้อบ้านกับคู่สมรสซึ่งเป็นพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้พำนักถาวร คุณจะมีสิทธิ์ได้รับ First Home Grant (FHOG)

คุณต้องซื้อทรัพย์สินร่วมกันในฐานะ "ผู้เช่าร่วม" ไม่ใช่ "ผู้เช่าร่วมกัน" โปรดสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

สิทธิประโยชน์อื่นๆ ของรัฐบาลออสเตรเลีย เช่น ผลประโยชน์และ Medicare (การประกันสุขภาพ) ไม่มีให้บริการสำหรับผู้ถือวีซ่าผู้พำนักชั่วคราว

คุณเป็นผู้อยู่อาศัยชั่วคราวที่มีรายได้จากต่างประเทศหรือไม่?

เป็นเรื่องปกติที่ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวในออสเตรเลียจะเป็นเจ้าของธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือเงินบำนาญที่ให้รายได้จากนอกประเทศออสเตรเลีย พวกเขามักจะใช้รายได้นี้เพื่อช่วยจ่ายค่าจำนองในออสเตรเลีย

ไม่ใช่ผู้ให้กู้ทุกรายที่จะยอมรับรายได้ต่างประเทศของคุณเมื่อประเมิน ผู้ให้กู้รายอื่นจะยอมรับรายได้ต่างประเทศของคุณก็ต่อเมื่อคุณเป็นผู้พำนักในออสเตรเลียเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีและได้ประกาศรายได้ต่างประเทศของคุณในรายได้จากการคืนภาษีในออสเตรเลียของคุณ

อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้บางรายมีขั้นตอนการตรวจสอบรายได้ที่เรียบง่าย ซึ่งสามารถรับการคืนภาษีต่างประเทศ ใบแจ้งยอดเงินบำนาญจากต่างประเทศ หรือใบเสร็จรับเงินรายได้ค่าเช่าเพื่อเป็นหลักฐานแสดงรายได้ของคุณ พวกเขามักจะใช้ 80% ของรายได้นั้นในการประเมินเพื่อพิจารณาความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน

ฉันควรซื้อตอนนี้หรือรอที่จะเป็น PR?

หากคุณกำลังใช้บริดจิงวีซ่าและจะได้รับวีซ่าผู้พำนักถาวร (PR) ในเร็วๆ นี้ เราขอแนะนำให้คุณรอ

นอกจากนี้ หากคุณรอไม่ได้และกำลังวางแผนที่จะซื้อกับพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้ถือ PR คุณอาจต้องการพิจารณาซื้อในชื่อของพวกเขา การรอมีข้อดีหลายประการ

คุณสมบัติสำหรับผู้ให้กู้เพิ่มเติม

คุณจะมีสิทธิ์ยืมจากผู้ให้กู้มากขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่า

ยิ่งคุณมีสิทธิ์ได้รับผู้ให้กู้มากเท่าใด อำนาจการเจรจาของเราก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น คุณจึงได้รับเงินกู้นับพัน

หลีกเลี่ยงการอนุมัติ FIRB

ผู้พำนักชั่วคราวและผู้ถือวีซ่า 457 คนต้องได้รับการอนุมัติจาก Foreign Investment Review Board (FIRB)

หากคุณได้รับ PR หรือแต่งงานกับคนที่มี PR คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากของกระบวนการอนุมัติของรัฐบาลนี้ได้

หลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อในต่างประเทศ

ผู้พำนักชั่วคราวและผู้ถือวีซ่า 457 รายที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในรัฐต่างๆ เช่น นิวเซาท์เวลส์ ควีนส์แลนด์ หรือวิกตอเรีย จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมอากรแสตมป์ภายใต้การเคลื่อนไหวของรัฐบาลในการควบคุมการลงทุนของผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่

ค่าบริการจะอยู่ระหว่าง 3% ถึง 7% ของมูลค่าที่ดินและสามารถเพิ่มเงินได้หลายหมื่นดอลลาร์ในการซื้อของคุณ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ

หากคุณใกล้จะได้ PR แล้ว คุณอาจต้องรอเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บภาษีอากรแสตมป์ของผู้ซื้อในต่างประเทศ แน่นอน คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมได้หากคุณซื้อในนามของพลเมืองออสเตรเลียภายใต้การจัดการวีซ่าคู่ครอง

ทางเลือกเดียวของคุณคือซื้อในรัฐหรือเขตแดนที่ไม่มีค่าธรรมเนียม แต่ในขณะนี้ มีเพียงสองแห่งเท่านั้น คือ Australian Capital Territory (แคนเบอร์รา) และ Northern Territory ที่ไม่มีการเก็บภาษีจากผู้ซื้อในต่างประเทศ ดังนั้นทางเลือกในการซื้อของคุณจึงมีจำกัด

ถามคำถาม    ติดต่อทางโทรศัพท์

คุณซื้อกับพันธมิตรชาวออสเตรเลียหรือไม่?

ผู้พำนักชั่วคราวที่แต่งงานกับพลเมืองออสเตรเลียหรือผู้อยู่อาศัยถาวรสามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมผู้ซื้อจากต่างประเทศและได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการ FIRB

เช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยชั่วคราวที่มีความสัมพันธ์โดยพฤตินัยกับพลเมืองหรือผู้ถือ PR อย่างน้อย 2 ปีซึ่งเรียกว่าความสัมพันธ์โดยพฤตินัย

มันทำงานอย่างไร?

ตามกฎหมาย คุณสามารถมีชื่อบุคคลสองคนในการจำนองได้ แต่เฉพาะชื่อพลเมืองออสเตรเลียในโฉนดที่ดิน

ซึ่งหมายความว่าโดยเจตนาและวัตถุประสงค์ ทรัพย์สินนั้นเป็นของชาวออสเตรเลียเท่านั้น (ยกเว้นค่าธรรมเนียมและการอนุมัติจากคณะกรรมการตรวจสอบ)

ประการที่สอง ข้อดีของการรักษาชื่อสินเชื่อบ้านไว้ 2 ชื่อคือ คุณสามารถใช้รายได้ของทั้งสองคนในการประเมินความสามารถในการกู้ยืมของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณมีโอกาสดีกว่าที่จะสามารถกู้ยืมเงินตามจำนวนที่ต้องการได้

ที่กล่าวว่าผู้ให้กู้มักต้องการให้พลเมืองออสเตรเลียหรือผู้ถือ PR เป็นผู้มีรายได้หลัก

การเลือกผู้ให้กู้ที่เหมาะสมคือกุญแจสำคัญ

ธนาคารบางแห่งจะพิจารณาที่สัญชาติออสเตรเลียของคู่ของคุณหรือสถานะ PR มากกว่าสถานะวีซ่าทำงานชั่วคราวของคุณ

ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้เหล่านี้จะเห็นว่าคุณมีความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดกับออสเตรเลียและมีความเสี่ยงน้อยกว่า และมีแนวโน้มที่จะอนุมัติให้คุณกู้ยืมได้มากถึง 95%

เพื่อประโยชน์ของคุณ หากคุณมีความสัมพันธ์ระยะยาว ให้พูดว่า 5 ปี การมีลูกหรือคุณเป็นผู้อยู่อาศัยชั่วคราวมีสมาชิกในครอบครัวหรือญาติที่อาศัยอยู่ในออสเตรเลียอยู่แล้วซึ่งสามารถเป็นประโยชน์กับคุณได้เช่นกัน