สินเชื่อ Doc ต่ำ: สินเชื่อบ้าน Low-Doc สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ
มีผู้ประกอบอาชีพอิสระจำนวนมากในออสเตรเลีย โดยมีผู้ค้ารายเดียวมากถึง 1.2 ล้านคนและเจ้าของธุรกิจที่มีพนักงาน 2.1 ล้านคน เช่นอาชีพอิสระผู้คนสามารถเพลิดเพลินกับระดับของอิสรภาพได้ แต่มาพร้อมกับความพ่ายแพ้ทั่วไป: เมื่อคุณต้องการซื้อบ้านคุณไม่มีวิธีการแสดงหลักฐานรายได้ที่เพียงพอ
ในอดีต การได้บ้านจากธนาคารไม่ใช่ทางเลือก เว้นแต่คุณจะมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ทั้งหมด รวมถึงทุนสูง หนี้ต่ำ และหลักฐานว่าคุณมีรายได้ระยะยาวที่มั่นคงเงินกู้. โชคดีสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางในออสเตรเลีย สินเชื่อเอกสารต่ำชดเชยการขาดหลักฐานว่ามีรายได้เพียงพอ
ใบสมัครสินเชื่อบ้านของออสเตรเลีย
สร้างขึ้นโดยนายหน้าเงินกู้ เงินกู้เอกสารต่ำที่ประกอบอาชีพอิสระได้เปลี่ยนวิธีที่ผู้ให้กู้คิดเกี่ยวกับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระโดยดูที่ความสามารถโดยรวมของผู้กู้มากกว่าแค่รายการตรวจสอบ
เงินกู้เอกสารต่ำสำหรับอาชีพอิสระคืออะไร?
อาชีพอิสระ low doc liveจำนองการชำระเงินมีให้สำหรับเจ้าของธุรกิจส่วนตัวหรือธุรกิจขนาดเล็กที่ไม่สามารถรับเอกสารรายได้ที่จำเป็นในการรับเงินกู้แบบเดิม บ่อยครั้งที่ผู้กู้ไม่มีบันทึกการจ่ายเงินเดือนหรือไม่สามารถจัดทำงบการเงินและการคืนภาษีได้
ก่อนสินเชื่อที่อยู่อาศัย doc ต่ำสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ การสมัครขอสินเชื่อเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ บุคคลที่ทำงานด้วยตนเองไม่มีประวัติการจ่ายเงินเดือน มักมีรายได้ผันแปร และบางที Business Activity Statement (BAS) ก็ดูไม่น่าเชื่อถือเท่าที่ธนาคารต้องการ สำหรับธนาคารและผู้ให้กู้บางแห่ง ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระยังคงต้องแสดงการคืนภาษีส่วนบุคคล งบกำไรขาดทุนในเชิงลึก และจดหมายทางบัญชีที่สนับสนุนสถานการณ์ทางการเงินอย่างน้อยสองปี
สินเชื่อ doc ที่ประกอบอาชีพอิสระปรากฏตัวครั้งแรกในออสเตรเลียในช่วงปลายทศวรรษ 1990 และพวกเขาทำโดยผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคารแนะนำโดย (ส่วนใหญ่เป็นนายหน้าจำนอง) ในตอนแรกตลาดเฉพาะที่ไม่รวมอยู่ในการให้กู้ยืมกระแสหลัก การผลักดันโดยผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคารเป็นหนทางที่เหมาะสมสำหรับการซื้อบ้านสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ เนื่องจากพวกเขาอนุญาตให้ผู้ประกอบอาชีพอิสระจัดเตรียมเอกสารประเภทต่างๆ เพื่อพิสูจน์ว่าพวกเขาสามารถชำระคืนเงินกู้ได้
อย่างไรก็ตามเนื่องจากลักษณะของพวกเขา สินเชื่อเอกสารต่ำที่ประกอบอาชีพอิสระมักจะต้องการให้ผู้กู้มีเงินฝากมากขึ้นและจ่ายที่สูงขึ้นอัตราดอกเบี้ย.
ความต้องการสินเชื่อ doc ต่ำอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้เปลี่ยนจากเฉพาะกลุ่มเป็นผลิตภัณฑ์หลัก โดยธนาคารส่วนใหญ่ในปัจจุบันได้เข้าร่วมกลุ่มที่ไม่ใช่ธนาคารที่เสนอสินเชื่อบ้าน doc ระดับต่ำซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของผลิตภัณฑ์สินเชื่อของตน พอร์ตโฟลิโอ
วันนี้ผู้ให้กู้เสนอเอกสารรายได้และตัวเลือกการรับรองตนเองแก่ผู้กู้เอกสารต่ำที่มีศักยภาพ
อาชีพอิสระ เอกสารต่ำเงินกู้ไม่ใช่ เอกสารเงินกู้
สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าเอกสารที่น้อยลงเป็นเพียงเอกสารที่จำเป็นน้อยลงในการพิสูจน์รายได้และทรัพย์สินเป็นประจำ ไม่ใช่ข้อกำหนดใดๆ สินเชื่อเอกสารต่ำยังคงมีข้อกำหนดบางประการเช่น:
- มีประวัติสินเชื่อที่ดี
- วงเงินกู้สูงสุดคือ 80% ของราคาซื้อ หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมความเสี่ยงจากผู้ให้กู้ โดยปกติคุณสามารถยืมได้ไม่เกิน 60%-70%อสังหาริมทรัพย์ค่า.
- การประเมินมูลค่าเต็ม
- ไม่มีการจำนองรองในทรัพย์สิน
- โดยทั่วไปต้องมีการประกอบอาชีพอิสระอย่างน้อยสองปี (การลงทะเบียน ABN เป็นเวลาสองปี, การจดทะเบียน GST อย่างน้อย 12 เดือน)
อาชีพอิสระสมัคร doc . ต่ำเอกสารรายได้ใดบ้างที่จำเป็นสำหรับเงินกู้?
ผู้ให้กู้บางรายต้องการเอกสารอย่างน้อย 2 ฉบับเท่านั้นเมื่อสมัครสินเชื่อเอกสารต่ำสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ ซึ่งอาจรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:
- "งบกำไรขาดทุนของผู้กู้" หรือจดหมายทางบัญชีที่ลงนามโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาตซึ่งระบุรายได้ตามปกติของคุณ
- ชื่อธุรกิจที่จดทะเบียนของคุณ
- หมายเลขธุรกิจในออสเตรเลียของคุณ (ABN)
- คำชี้แจงกิจกรรมทางธุรกิจของคุณ (BAS) ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
- คุณอาจต้องยืนยันว่าได้ลงทะเบียน GST . เป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน
ใบสมัครสินเชื่อบ้านของออสเตรเลีย
อะไรคือการใช้เงินกู้เอกสารต่ำสำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระ?
นอกจากผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เสนอโดยสถาบันส่วนใหญ่แล้ว บริษัทที่สามารถเลือกได้ยังแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้ตามวัตถุประสงค์ของสินเชื่อ:
- ใช้ชำระหนี้ ATO ได้:
- ผู้ดูแลรัฐ
- พริกไทย
- ใช้ชำระหนี้ธุรกิจได้:
- ผู้ดูแลรัฐ
- RAMS
- พริกไทย
- สินเชื่อบ้าน
- ใช้ทวงหนี้ได้:
- Westpac
- AMO Group
- ธนาคารเครือจักรภพ
- HSBC
- สินเชื่อที่อยู่อาศัย
- BOQ
- RESI Mortgage Corp
- ผู้ดูแลรัฐ
- RAMS
- สินเชื่อบ้าน
- เสรีภาพ
- พริกไทย
- อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่:
- Westpac
- ANZ
- AMO Group
- ธนาคารเครือจักรภพ
- HSBC
- BOQ
- NAB (เฉพาะโบรกเกอร์)
- RESI Mortgage Corp
- ผู้ดูแลรัฐ
- RAMS
- เสรีภาพ
- พริกไทย
- ใช้ได้เชิงพาณิชย์:
- ANZ
- HSBC
- ธนาคารแห่งเมลเบิร์น
- BankSA
- ธนาคารเซนต์จอร์จ
- สินเชื่อบ้าน
- Westpac
- RESI Mortgage Corp
- ผู้ดูแลของรัฐ
- RAMS
- พริกไทย
- พร้อมสำหรับการรีไฟแนนซ์:
- Westpac
- ANZ
- AMO Group
- ธนาคารเครือจักรภพ
- HSBC
- สินเชื่อที่อยู่อาศัย
- BOQ
- สินเชื่อบ้าน
- RESI Mortgage Corp
- ผู้ดูแลรัฐ
- RAMS
- เสรีภาพ
- พริกไทย
- หุ้นที่สามารถซื้อได้:
- Westpac
- ANZ
- กลุ่ม AMO
- ธนาคารเครือจักรภพ
- BOQ
- RESI Mortgage Corp
- ผู้ดูแลรัฐ
- RAMS
- เสรีภาพ
- พริกไทย
อย่างไรก็ตาม การให้กู้ยืมแก่ผู้ประกอบอาชีพอิสระและผู้ที่มีรายได้ที่อาจผันผวนนั้นมีความเสี่ยงสูงต่อสถาบันการเงิน ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อในผู้สมัครเอกสารต่ำจำนวนมากนั้นส่วนใหญ่สะท้อนให้เห็นในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน doc ต่ำสำหรับอาชีพอิสระคือเท่าไร?
โดยการค้นคว้า 59 สินเชื่อที่อยู่อาศัยเอกสารต่ำจากผู้ให้กู้ 18 รายและเปรียบเทียบสินเชื่อเหล่านี้กับสินเชื่อบ้านมาตรฐานหลายร้อยรายการในฐานข้อมูลของเรา ในขณะที่เขียนนี้ โดยเฉลี่ย สินเชื่อเอกสารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำจะสูงกว่าสินเชื่อปกติ 0.63% หากเราดูสินเชื่อคงที่ 2 ปี ความแตกต่างเฉลี่ยระหว่างทั้งสองคือ 0.51%
澳洲住房贷款利率和返现（2024.04）
| ธนาคาร | ลอยน้ำ | คงที่เป็นเวลาสองปี | เงินคืนสูงสุด |
| CBA | ประเมิน | 6.84% | ไม่มี |
| ANZ | ประเมิน | 6.54% | $3,000 |
| Westpac | ประเมิน | 6.49% | ไม่มี |
| NAB | ประเมิน | 6.59% | ไม่มี |
| แอมป์ | 6.18% | 6.09% | ไม่มี |
| เซนต์จอร์จ | 6.29% | 6.49% | $2,000 |
| ธนาคารแห่งประเทศจีน | 6.18% | 5.89% | $2,000 |
| แอดิเลด | 6.09% | 6.29% | ไม่มี |
| แบงค์เวสต์ | 6.29% | 6.39% | ไม่มี |
| ING | 6.14% | 6.09% | ไม่มี |
| BOQ | 6.18% | 5.79% | $2,000 |
| ยูแบงค์ | 6.14% | 6.09% | ไม่มี |
| ซันคอร์ป | 6.18% | 6.44% | ไม่มี |
- เอกสารรายได้แบบง่าย：6.34%+
- 临时居民TR：技术、投资移民类别 6.34%+ ; 学生、毕业生签证6.58%+
- คนต่างประเทศ (ไม่มีวีซ่าออสเตรเลีย): 7.78%+
การประเมินจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ย
อาชีพอิสระ ต่ำ docค่าธรรมเนียมสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?
นอกเหนือจากการมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่สูงกว่าเงินกู้ทั่วไปแล้ว การจำนองเอกสารต่ำยังมีแนวโน้มที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าการจำนองแบบมาตรฐานอีกด้วย โดยเฉลี่ย ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องและการยกเลิกจะต่ำกว่า 40 ดอลลาร์ แต่ค่าใช้จ่ายล่วงหน้านั้นสูง โดยเงินกู้บ้าน 350,000 ดอลลาร์ซึ่งมีต้นทุนเฉลี่ยมากกว่า 337 ดอลลาร์ที่ 60% LVR (อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า) ค่าธรรมเนียมล่วงหน้ารวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย เอกสาร การสมัครและการชำระบัญชี
เป็นที่น่าสังเกตว่าหากอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของคุณเกิน 70% หรือ 75% ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะกำหนดให้คุณจ่ายค่าธรรมเนียมความเสี่ยงเพิ่มเติม ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 0.75% - 1.25% ของจำนวนเงินกู้ ไม่ใช่จำนวนน้อย!
สินเชื่อมาตรฐาน เทียบกับค่าธรรมเนียมสินเชื่อ Doc ต่ำ (แบบลอยตัว)
| ประเภทของค่าธรรมเนียม | สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราตัวแปร – เฉลี่ย | สินเชื่อที่อยู่อาศัย doc อัตราตัวแปรต่ำ – เฉลี่ย |
|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น | $472 | $809 |
| ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง | $119 | $132 |
| ค่าธรรมเนียมการยกเลิกเงินกู้ | $263 | $297 |
โปรดทราบว่าค่าธรรมเนียมสำหรับการจำนองอัตราตัวแปรมาตรฐานจะขึ้นอยู่กับการจำนองที่อยู่อาศัย สินเชื่อที่อยู่อาศัย)80% LVR และวงเงินกู้จำนวน 350,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย สินเชื่อ doc อัตราต่ำขึ้นอยู่กับสินเชื่อบ้านที่อยู่อาศัย60% LVRและวงเงินกู้จำนวน 350,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
ใบสมัครสินเชื่อบ้านของออสเตรเลีย
รีลีสดั้งเดิมของ Arrivau ผู้ช่วยตัวน้อย WeChat: Arrivau | โทรศัพท์: 1800 717 520 | ถามคำถาม