澳洲临时居民签证房贷利率可以有多少折扣？

không PRlãi suấtthay mới(2023.11):

491/482/188等工作签证最低5.84%起
Kiều bào thuần túy: từ 7.78%
如果您的配偶是PR或公民，不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
thuần túy ở nước ngoàicho vay lạichỉ 12 thángtiền vaySao kê không có giấy tờ chứng minh thu nhập rườm rà

Vui lòng hỏi về các điều kiện áp dụngNgười môi giới:

我的贷款能力有多少？

Số tiền bạn có thể vay tùy thuộc vào loại thị thực tạm thời mà bạn đang giữ. Nói chung, thời hạn hiệu lực còn lại trên 12 tháng hoặc bạn đang sử dụng thị thực bắc cầu (Bridging):

địa ốcGiá trị của 80%:Hầu hết những người có thị thực tạm thời có thể đăng ký một khoản vay mua nhà nếu họ được phép làm việc tại Úc trong ít nhất 12 tháng.
90% của giá trị tài sản:Nếu một số người có thị thực có thu nhập tốt, việc làm ổn định và thị thực dài hạn, họ có thể đủ điều kiện để vay 90% giá trị tài sản.
95% của giá trị tài sản:Nếu bạn đã kết hôn hoặc trên thực tế đang sống chung với công dân Úc hoặc thường trú nhân, bất kể thị thực của bạn là gì

Đánh giá số tiền thế chấp và lãi suất

Các ngân hàng Úc sẽ cho những cư dân tạm trú nào?

Chính phủ Úc và FIRB không hạn chế các khoản cho vay đối với các loại thị thực cụ thể, nhưng các ngân hàng Úc và các tổ chức cho vay khác có thể không chấp thuận một số khoản vay tạm trú (TR).

thị thực ưu tiên

Bảng dưới đây liệt kê các loại thị thực mà các công ty cho vay ở Úc có xu hướng coi là "Công dân Úc". Những người có thị thực này có thể được vay tới 95% giá trị tài sản:

Thị thực phụ thuộc lẫn nhau (phân loại 310 và 826).
Thị thực vợ / chồng hoặc bạn đời (phân loại 309 và 820).

Visa được chấp nhận

Danh sách dưới đây bao gồm các loại thị thực mà người cho vay Úc có xu hướng coi là "không cư trú" và hạn chế cho vay 80% đến 90% giá trị tài sản. Nếu bạn kết hôn với Công dân Úc hoặc PR thì bạn có thể vay 95% giá trị tài sản.

Đặt một câu hỏi liên hệ qua điện thoại

Các khoản cho vay để Kinh doanh Tạm thời (Lưu trú dài hạn), Tài trợ Doanh nghiệp Tiêu chuẩn (subclass 457) và Thị thực Thiếu hụt Kỹ năng Tạm thời (TSS) có thể lên đến 90% giá trị tài sản, một ngoại lệ đặc biệt đối với tiêu chuẩn ngân hàng thông thường. Điều kiện áp dụng.
Visa tay nghề khu vực (tạm thời) do nhà tuyển dụng tài trợ (subclass 494).
Thị thực diện lao động có tay nghề cao (tạm thời) (subclass 491).
Thị thực làm việc tạm thời (hoạt động dài hạn) (subclass 401).
Thị thực làm việc tạm thời (quan hệ quốc tế) (subclass 403).
Thị thực hưu trí của nhà đầu tư (subclass 405).
Thị thực Working Holiday (subclass 417).
Thị thực Chủ Doanh nghiệp (Tạm thời) (subclass 160).
Thị thực Chủ Doanh nghiệp Được Tài trợ của Tiểu bang hoặc Lãnh thổ (Tạm thời) (subclass 163).
Visa quản lý cấp cao (tạm thời) (subclass 161).
Thị thực Giám đốc Điều hành Cấp cao (Tạm thời) được Tiểu bang hoặc Vùng lãnh thổ tài trợ (subclass 164).
Thị thực nhà đầu tư (tạm thời) (subclass 162).
Thị thực nhà đầu tư được tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ tài trợ (tạm thời) (subclass 165).
Thị thực khu vực có tay nghề (tạm thời) (subclass 489).
Visa du lịch công tác (subclass 456).
Thị thực du học (subclass 419).

Nhận báo cáo định giá miễn phí

Thị thực thể thao (subclass 421).
Thị thực giải trí (subclass 420).
Thị thực trao đổi kỹ thuật (subclass 411).
Thị thực Điện ảnh, Truyền thông, Diễn viên và Nhân viên Hỗ trợ, Nhiếp ảnh gia và Nhà báo (subclass 423).
Thị thực khẩn cấp (phân loại 302 và 303).
Thị thực thành viên gia đình cho công dân New Zealand (subclass 461).
Thị thực lao động tôn giáo (subclass 428).
Có tay nghề: Thị thực được tài trợ theo khu vực (subclass 475).
Thị thực Dự án Đặc biệt (subclass 416).
Visa kết hôn tương lai (subclass 300).
Thị thực y tế.
Thị thực hành nghề (subclass 422, có thể cho mượn lên đến 90% giá trị tài sản).
Visa du lịch gia đình được tài trợ (subclass 679).
Visa loại đặc biệt (subclass 444).
Visa cha mẹ tạm thời đóng góp (subclass 173).
Thị thực cha mẹ dành cho người cao tuổi tạm thời đóng góp (subclass 884).
Thị thực sinh viên (subclass 500).
Visa tốt nghiệp tạm thời (subclass 485).
Thị thực Người giám hộ sinh viên (subclass 580).
Visa đầu tư và đổi mới kinh doanh (tạm thời) (subclass 188).
Thị thực Kỳ nghỉ và Thăm quan (subclass 976).
Thị thực ETA kinh doanh ngắn hạn (subclass 977).
Thị thực ETA kinh doanh có giá trị dài hạn (subclass 956).
Thị thực bắc cầu (A, B, C, D và E).

Bạn là người có visa đối tác hay visa đối tác?

Nếu bạn đã kết hôn hoặc đang có mối quan hệ với công dân Úc, công dân New Zealand hoặc thường trú nhân Úc, ngân hàng coi bạn là người có rủi ro thấp hơn so với những người có thị thực khác.

Do đó, một số công ty cho vay sẽ đánh giá hồ sơ vay mua nhà của bạn như thể bạn là công dân Úc.

Đơn vay tiền mua nhà ở Úc

Bạn có phải là nhà đầu tư đáng kể (visa SIV188) không?

Thị thực Nhà đầu tư quan trọng có hiệu lực vào ngày 24 tháng 11 năm 2012 như một danh mục mới trong thị thực Đầu tư và Đổi mới Kinh doanh (Tạm thời) (phân loại 188) và Đổi mới Kinh doanh và Đầu tư (Thường trực) (phân loại 888).

Trên thực tế, nó cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có giá trị ròng cao (HNW) sống ở Úc lên đến 4 năm 3 tháng, với tùy chọn nộp đơn xin thị thực 188 vĩnh viễn. Những người vay theo thị thực SIV có nhiều quyền thương lượng hơn với một số người cho vay nhất định.

Ví dụ, hầu hết những người cho vay chỉ xem xét thu nhập bằng đô la Úc (AUD). Một số tổ chức sẽ chấp nhận ngoại tệ nhưng sẽ yêu cầu phần lớn thu nhập của bạn phải bằng với quốc gia cư trú của bạn.

Với Thị thực Nhà đầu tư Đáng kể, một số công ty cho vay có thể sẵn sàng từ bỏ các yêu cầu này để bạn có thể đủ điều kiện vay mua nhà ở Úc và thêm vào danh mục tài sản của mình.

Đánh giá trước về nhập cư đầu tư kinh doanh của Úc

Bạn là người có thị thực du học hay sinh viên quốc tế?

Hầu hết các ngân hàng sẽ cho phép người có thị thực du học vay tiền để mua hàng ở Úcmua nhàSản xuất.

Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) không hạn chế sinh viên mua nhà hoặc bất động sản đầu tư miễn là họ đáp ứng các tiêu chí của FIRB.

Tuy nhiên, việc bạn có được chấp thuận khoản vay hay không sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc bạn có công việc ổn định và thu nhập ổn định hay không. Nếu bạn có việc, hầu hết các ngân hàng sẽ cho bạn vay 80% giá trị tài sản.

Bạn có cầnChính phủ Úcchấp thuận?

Ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) có thể phải chấp thuận giao dịch mua của bạn.

Có bất kỳ giảm giá nào cho bộ đầu tiên không?

Thật không may, với tư cách là cư dân tạm thời, bạn không thể nộp đơn xin Trợ cấp Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên và các quyền lợi khác của chính phủ.

Nếu bạn có thị thực đối tác hoặc thị thực đối tác và đang mua một ngôi nhà với vợ / chồng của mình, là công dân hoặc thường trú nhân Úc, bạn đủ điều kiện để được cấp First Home Grant (FHOG).

Bạn phải mua tài sản cùng nhau với tư cách là "những người thuê chung", không phải là "những người thuê chung". Vui lòng hỏi đại lý bất động sản của bạn để biết thêm thông tin.

Các phúc lợi khác của Chính phủ Úc, chẳng hạn như phúc lợi và Medicare (bảo hiểm y tế công cộng), không dành cho người có thị thực tạm trú.

Bạn có phải là người tạm trú với thu nhập nước ngoài không?

Những cư dân tạm thời của Úc thường sở hữu một cơ sở kinh doanh, bất động sản đầu tư hoặc tiền hưu bổng cung cấp cho họ thu nhập từ bên ngoài nước Úc. Họ thường sử dụng thu nhập này để giúp trả các khoản thế chấp của họ ở Úc.

Không phải người cho vay nào cũng chấp nhận thu nhập nước ngoài của bạn khi được thẩm định! Những người cho vay khác sẽ chỉ chấp nhận thu nhập nước ngoài của bạn nếu bạn là cư dân Úc vì mục đích thuế và đã kê khai thu nhập nước ngoài của bạn trên thu nhập khai thuế Úc của bạn.

Tuy nhiên, một số công ty cho vay có quy trình xác minh thu nhập được đơn giản hóa có thể chấp nhận bản khai thuế nước ngoài, bản sao kê lương hưu nước ngoài hoặc biên lai thu nhập cho thuê làm bằng chứng về thu nhập của bạn. Họ thường sẽ sử dụng 80% của thu nhập đó trong các đánh giá của mình để tính đến sự biến động của tỷ giá hối đoái.

Tôi nên mua ngay bây giờ hay đợi để trở thành PR?

Nếu bạn hiện đang có thị thực bắc cầu và sẽ sớm nhận được thị thực Thường trú nhân (PR), chúng tôi khuyên bạn nên đợi.

Ngoài ra, nếu bạn không thể chờ đợi và định mua với một công dân Úc hoặc người giữ PR, bạn có thể cân nhắc mua với tên của họ. Chờ đợi có một số lợi thế.

Đủ điều kiện cho nhiều người cho vay hơn

Bạn sẽ đủ điều kiện để vay từ nhiều người cho vay hơn với lãi suất thấp hơn.

Bạn càng đủ điều kiện cho vay, thì khả năng đàm phán của chúng tôi càng tốt, vì vậy bạn có thể nhận được hàng nghìn khoản vay.

Tránh sự chấp thuận của FIRB

Những người tạm trú và những người có thị thực 457 cần có sự chấp thuận của Ban Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB).

Nếu bạn nhận được PR của mình hoặc kết hôn với người có PR, bạn có thể tránh được chi phí và sự phức tạp của quy trình phê duyệt này của chính phủ.

Tránh phụ phí thuế tem đối với người mua ở nước ngoài

Những người tạm trú và những người có thị thực 457 dự định mua bất động sản nhà ở ở các bang như New South Wales, Queensland hoặc Victoria sẽ phải trả phụ phí thuế tem theo động thái của chính phủ nhằm hạn chế đầu tư của người không cư trú.

Tùy thuộc vào tiểu bang, phụ phí là từ 3% đến 7% giá trị đất và có thể thêm hàng chục nghìn đô la vào giao dịch mua của bạn.

Nếu bạn sắp nhận được PR của mình, bạn có thể muốn đợi để có thể tránh được khoản phụ phí đóng dấu của người mua ở nước ngoài. Tất nhiên, bạn cũng có thể tránh được khoản phụ phí nếu bạn mua với danh nghĩa là công dân Úc theo diện thị thực đối tác.

Lựa chọn duy nhất của bạn là mua ở một tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ mà không có phụ phí. Nhưng hiện tại, chỉ có hai nơi, Lãnh thổ Thủ đô Úc (Canberra) và Lãnh thổ phía Bắc, không có phụ phí đóng dấu người mua ở nước ngoài, do đó, lựa chọn mua của bạn bị hạn chế.

Đặt một câu hỏi liên hệ qua điện thoại

Bạn đang mua với một đối tác Úc?

Cư dân tạm thời kết hôn với công dân Úc hoặc thường trú nhân cũng có thể tránh được phụ phí người mua nước ngoài và được ủy ban FIRB chấp thuận.

Điều này cũng đúng đối với những người tạm trú đã có mối quan hệ trên thực tế với một công dân hoặc người có PR trong ít nhất 2 năm, một mối quan hệ được gọi là mối quan hệ trên thực tế.

Làm thế nào nó hoạt động?

Về mặt pháp lý, bạn có thể có tên của hai người trên thế chấp, nhưng chỉ có tên của công dân Úc trên chứng thư quyền sở hữu.

Điều này có nghĩa là, đối với mục đích và mục đích, tài sản chỉ thuộc sở hữu của người Úc (miễn phụ phí và sự chấp thuận của hội đồng xét duyệt).

Thứ hai, lợi thế của việc giữ hai tên trong khoản vay mua nhà là bạn có thể sử dụng thu nhập của cả hai người khi đánh giá khả năng vay của mình, nghĩa là bạn có cơ hội vay được số tiền mình cần cao hơn.

Điều đó nói lên rằng, những người cho vay thường thích công dân Úc hoặc người có PR là người kiếm tiền chính.

Chọn người cho vay phù hợp là chìa khóa

Một số ngân hàng sẽ xem xét tình trạng công dân Úc hoặc PR của đối tác của bạn hơn là tình trạng thị thực làm việc tạm thời của bạn.

Điều này có nghĩa là những người cho vay này sẽ thấy bạn có mối quan hệ chặt chẽ hơn với Úc và ít rủi ro hơn, và có nhiều khả năng chấp thuận cho bạn vay lên đến 95%.

Có lợi cho bạn, nếu bạn có một mối quan hệ lâu dài, hãy nói là 5 năm. Có con, hoặc bạn là người tạm trú, có các thành viên gia đình hoặc họ hàng đã sống ở Úc cũng có thể có lợi cho bạn.

Bản phát hành ban đầu của Arrivau, trợ lý nhỏ WeChat: Arrivau | Tel: 1800 717 520 | Đặt một câu hỏi