凯德置地以3.2亿元的交易支持墨尔本办公楼的复兴

新加坡房地产巨头凯德置地在以超过3.2亿元的价格收购了墨尔本的一个主要商业项目后，支持了墨尔本办公市场的复苏。

位于南十字星车站对面斯宾塞街120号的22层办公楼已被凯德置地开放式房地产基金（COREF）收购，该基金是去年成立的泛亚私募基金，由全球机构投资者支持。

虽然定价仍然是保密的，但据了解，这栋接近完全出租的20世纪70年代的建筑以略高于3.2亿元的价格售出，收益率超过5%，与AFR4月报道的数字一致。

斯宾塞街120号是墨尔本水务公司的前总部，提供了32,000平方米的可出租空间，租给了包括WeWork、CQU澳大利亚和红山教育在内的主要租户。该建筑由世邦魏理仕投资管理公司提供出售，该公司在2017年为其支付了2.5亿元。

这笔交易增加了新加坡人对墨尔本CBD的新投资浪潮，在大流行病限制放宽后，墨尔本CBD开始恢复生机。

4月，AFR报道说，在澳大利亚证券交易所上市的基金管理公司Charter Hall，在新加坡主权财富基金GIC的支持下，已经达成了一项21亿元的交易，以约4.5%的收益率收购伯克街的两座南十字星大楼。

位于柯林斯街330号的另一座大厦正在进行尽职调查，新加坡的基金经理HThree City成为潜在的2.2亿元以上交易的领跑者。

高纬环球的最新数据显示，2022年第一季度墨尔本CBD写字楼租金同比增长了4.6%，不过优质和A级空间的优惠政策仍高达38-40%。

凯德置地澳大利亚公司总经理Paul Toussaint说，鉴于有利的供需基本面和高透明度，澳大利亚是该集团的 “重点市场”。

“Toussaint先生告诉AFR：”凯德置地相信，从中长期来看，有可能获得强劲的回报。

他说，该集团在墨尔本写字楼市场看到了更多积极的迹象，租赁咨询量上升。

“公司正在积极评估他们的房地产需求。他说：”现在强调的是高质量的空间和适当的租约装修，以及ESG方面的考虑。

“我们相信办公室仍然是一个公司文化和业绩的关键部分”。

斯宾塞街120号的销售是由高纬环球的Leigh Melbourne和Nick Rathgeber以及世邦魏理仕的Mark Coster和Kiran Pillai促成的。

它以97.5%的出租率和6.7年的平均租约到期日出售。

尽管有近50年的历史，该建筑在过去五年中经历了多次升级，具有很强的ESG证书（包括NABERS能源4星级评级）。其中包括节能的机械和工程设备，使该建筑自去年11月以来完全依靠绿色电力运行。

此次收购是COREF在澳大利亚的首次收购，COREF在日本和新加坡也拥有办公大楼。

嘉德置地集团管理着1240亿新元（1250亿元）的房地产资产，其上市和非上市房地产基金业务约860亿新元，斯宾塞街120号是其六个月内在澳大利亚的第五次收购。这笔交易使其在此期间在澳大利亚的商业房地产上的总支出达到15亿元。

上周，凯德置地旗下的雅诗阁服务公寓全球基金收购了悉尼lyf Bondi Junction，这是一个拥有197个单元的联合生活地产，将于2024年开业。