需求激增，澳大利亚中心加强联合办公空间建设

联合办公空间的需求将上升，因为通货膨胀激增引发的经济不确定性促使企业利用条件更短、更灵活的办公空间，运营商Hub Australia表示。

Hub公司的首席财产官John Preece说，该行业的反弹比COVID-19事件发生前更强，即使工人被强制要求返回办公室，也会有所改善。

“Preece先生说：”我们看到了需求的大幅上升，因为经济中存在不确定性。

“一些企业实际上正在关闭长期租约，因为当很多企业在努力预测五到七个月后的情况时，签署五到七年的租约的概念是没有任何意义的。

“雇主不知道他们在适应混合工作安排时到底需要多少空间，所以他们越来越多地转向灵活的办公空间和较短的租约，因为它们随着办公空间需求的变化而提供灵活性。”

Preece先生说，在大流行之前，入住率约为85%，但现在大多数运营商的入住率达到了95%。

“他说：”现在市场上没有那么多的容量，这就是为什么像Hub和其他运营商正在寻找最好的场地和拥有良好公共交通的地点。

“需求的浪潮正在到来，而且不仅仅是在CBD，还有’枢纽和辐条’模式，即有一个CBD总部和一个靠近员工住所的工作空间。这在未来将变得越来越重要，需求也越来越大。”

为了满足这一需求，澳大利亚中心正在扩大其在墨尔本的服务范围，与房地产开发商、业主和管理者Ninety-Four Feet合作，在CBD以南7公里的Balaclava建立了一个新的专门的灵活工作空间。

Hub Balaclava是该公司宣布的第14个地点，将在位于Balaclava的William街21-23号的新Open Court开发项目的三层楼中提供2900平方米的优质工作空间。

这笔交易由高纬环球的Vincent Tran和Ben McKendry促成，由Hamilton Marino建筑公司建造，定于2024年开业。

这将是Hub在墨尔本的第三个城市边缘地带，此前，Richmond的Hub Church Street于本月开业，Hub St Kilda Road于去年开业。

联合办公卖家还与Vicinity战略合作，在墨尔本Suburbs（包括Box Hill）开设更多的 “居家附近工作 “地点。

Preece先生说，到2030年，联合办公领域可能会增长到办公室市场的15%左右，与目前3%至4%的市场份额相比，大约增加了四倍。

“他说：”在每个CBD都有很多未开发的需求，这些需求在过去根本没有与灵活的工作空间互动过，或者没有以有意义的方式互动过。

“即使只是企业在如何与灵活的空间互动方面稍作调整，你也可以轻松达到15%。我不认为这是一个看涨的预测，如果有的话，这将被证明是保守的。”

在疫情最严重的时候，由于员工被告知在家工作，对联合办公空间的需求急剧下降。

“Preece先生说：”每个灵活空间运营商都在一定程度上受到了影响，大流行病可能是该行业将看到的最大压力测试。

“但这并不是部门外的许多人认为的灾难场景。

“这个行业表现得相当好，在这方面一直很有弹性，这就是为什么我们对灵活工作空间需求的大幅增加感到非常乐观。”