城市办公室租金在一年内不太可能上涨

高纬环球表示，尽管在过去两年中，悉尼、墨尔本和布里斯班等主要市场的城市办公室租金下降了18%，但至少在2023年之前不太可能上涨。

高纬环球研究部主管John Sears表示，第四季度悉尼和墨尔本的办公室租赁活动 “出乎意料地强劲”，但没有转化为租金增长。

“西尔斯先生说：”我认为我们正处于周期的底部，我们已经看到几个季度没有什么变化。

“我们可能会看到租金激励措施在2023年初有所回调，我们可能会开始看到一些面的租金增长，特别是当我们开始有新建筑在2024年投入使用时。”

不确定性仍然笼罩着市场，COVID-19事件的全部影响还不清楚，它使许多回迁办公计划陷入混乱。城市写字楼的空间占用率落后于Suburbs的写字楼市场。但西尔斯先生说，城市市场的情况正在好转。

“他说：”虽然不能忽视omicron的影响，但我们似乎正在从周期的底部走出来，有一个健康的租赁简报管道。

他说，大多数需求来自于500平方米以下的类别，但在2021年的最后三个月仍有一些重大交易完成。

其中包括ATO在悉尼乔治街255号承租了13000平方米，Alfred Health在St Kilda路541号租赁了8000多平方米，Aware Super在墨尔本科林斯街555号承租了8000平方米。

Sears先生说，今年晚些时候，当环形码头的两座地标性建筑–AMP的Quay Quarter Tower和Lendlease开发的Salesforce Tower开业时，悉尼的平均租金也可能得到提升。

在这一年里，悉尼CBD的办公室租金下降了4.7%，而2020年则下降了11.3%。在2021年的最后三个月，悉尼的主要有效租金总额保持在每平方米885元，而激励措施则稳定在35%。

在同一时期，墨尔本CBD的净有效租金下降了5.8%，大约是前一年下降12%的一半。

然而，在截至12月的12个月里，维州首府的城市边缘市场明显疲软，上涨的激励措施迫使净租金下降。

Southbank录得9.6%的同比下降，达到每平方米350元，而圣基达路的租金下降了8%，达到每平方米284元。

在最后一个季度，墨尔本CBD的租金略微放缓至每平方米387元，激励措施没有变化，为39%。

“西尔斯先生说：”第四季度，悉尼和墨尔本的租金继续保持平稳，进入2021年底，租赁活动令人惊讶地强劲。

“延续到2021年的稳定运行，布里斯班CBD的主要有效租金经历了5.3%的同比下降，达到445元/平方米。”

Lendlease的一位发言人说，将于今年年中开业的Salesforce大厦已经租出73%，主要租户包括Salesforce、JLL和Greenhouse。