负杠杆和 CTG 改革可释放 600 亿澳元资金

议会预算办公室（PBO）的最新分析显示，对 CGT 和负杠杆的改革可在未来十年内释放高达 600 亿澳元的资金，用于增加住房供应。

该模型于周二发布，是由参议院中立议员 David Pocock 和 Jacqui Lambie 委托制作的，向政府施加了更大的压力，要求其在联邦预算出台之前限制对房地产投资者的让步。

Pocock 表示，政府可将改革节省下来的数十亿资金用于 “增加住房供应和提高负担能力”。

他说："住房危机如此普遍、如此严重，我们需要政府动用一切可用的杠杆。"

"税收改革本身并不能解决住房危机，但它可以成为推动新供应的有力工具，应该摆在桌面上进行合理的讨论。"

Lambie 说："我想大多数澳大利亚人都会同意，我们需要解决住房危机，而负杠杆是问题的一部分。"

"Pocock 参议员和我已经完成了这项工作，我希望财长和总理能够勇敢地利用这个机会考虑这些明智的改革。"

PBO 分析了五种政策选择，发现即使保留新房 25% 的资本利得税折扣并禁止投资性房地产负杠杆，也可以在 2026-27 年之前为政府节省 6.7 亿澳元，在 2033-34 年之前的十年中节省 157 亿澳元。

"延续"资本利得税折扣和负杠杆，豁免现有房产投资者，但确保其不再适用于 2024 年 7 月 1 日之后的购房行为，可在十年内节省 277 亿澳元。

完全取消负杠杆，对 2024 年 7 月 1 日之前购买的房产不适用 50% 的 CGT 折扣，并将其限制在 2024 年 7 月 1 日之后新建的房产，可在四年内节省 99 亿澳元，在 2033-2034 年的十年内节省 600 亿澳元。

议会预算办公室表示，这些选择中的任何一个都将导致房价和供应的改善。

PBO 表示："政策生效后，投资者的住房需求可能会立即下降，这反映出潜在的房地产投资者可能会提前购买或将投资转向其他资产。"

"房地产价格将会下跌，而其他资产价格，例如澳大利亚股票的价格将会上涨。随着时间的推移，资产价格有望恢复到基准增长水平，尽管资产持有量可能会出现永久性的水平变化。"

Pocock 和 Lambie 的分析是在绿党发誓要阻止工党的关键住房法案，直到政府对负杠杆和资本利得税折扣等"税收施舍"采取行动之后发表的。

绿党住房发言人 Max Chandler-Mather 在二月份的一份声明中表示："压力起作用了。"

"工党改变了他们对第三阶段减税的立场，现在他们需要改变他们对负杠杆和资本利得税的立场。如果工党无视我们，他们就会在投票箱中失败。"