布里斯班和阿德莱德的房价中位数将在 12 月达到 100 万澳元

Domain 表示，尽管季度增长速度急剧放缓，但由于持续的供应短缺和强劲的需求，布里斯班和阿德莱德的房价中位数有望在今年年底达到 100 万澳元。

截至 3 月份的过去三个月里，布里斯班的房屋中位价已升至创纪录的 924,498 澳元，同期阿德莱德的房价中位数也首次突破了 90 万澳元大关。

但 Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，由于经济承受能力紧张影响了人们的购房情绪，这两个城市的季度增长势头大幅放缓。

在第一季度，布里斯班房价仅上涨 1.6%，增幅仅为前三个月 4.9% 涨幅的三分之一。

同样，阿德莱德的房价上涨了 3.4%，也明显低于去年第四季度 4.8% 的涨幅。

Powell 博士说："我认为阿德莱德和布里斯班今年将实现中位房价百万澳元的里程碑，尽管它们的增长势头已经放缓。"

"他们的房屋价值仍在稳步上涨，已经接近百万澳元，因此他们不需要太多的增长就可以超过这一水平。"

"阿德莱德房价今年只需上涨 10.8% 即可达到 100 万澳元的中位数，而布里斯班则需要上涨 8.2%。"

其他首府城市的房价涨幅也有所放缓，其中墨尔本的房价下跌了 1.5%，扭转了过去两个季度的涨势。

Powell 博士说："我不能强调这段时间对墨尔本来说是多么不寻常。随着价格再次逆转，我们真的很难找到一种稳定的复苏。"

"州际移民仍呈负增长，因此需求减少，而供应量却高于一年前。但这为首次购房者和投资者寻找价值被低估的市场创造了良好的条件。"

悉尼房价上涨 2.1%，也低于去年第四季度 2.3% 的涨幅。

珀斯的经济放缓最为严重，房价上涨 1.5%，比上一季度 7.4% 的增幅低五倍。

堪培拉是今年前三个月房价上涨的唯一首府城市。

在所有首府城市中，房价上涨了 1%，比上一季度慢了近三倍。

Powell 博士表示："首府城市的房价增长速度肯定会有所下降，但由于澳大利亚各地住房普遍供应不足，价格上涨的压力仍然存在。"

"我们的人口增长水平较高，建筑成本也较高，这些都导致整体房价上涨。"

"但由于利率上升和房价上涨导致负担能力紧张，以及某些市场挂牌房屋数量的增加，价格增长速度出现了这种回落。"

堪培拉的挂牌房屋总数同比增长了 23%。悉尼上涨了 3.8%，墨尔本上涨了 3.2%，霍巴特上涨了 2.3%。

Powell 博士说："现在房屋挂牌出售的速度快于购买的速度，这也减缓了价格上涨。然而，现金利率的下调可能会改变这种动态，并引发更高的住房成交量。"

"展望未来，我们预计房地产价格将继续挑战生活成本压力和高利率所带来的捉襟见肘的负担能力，新房长期供应不足、人口强劲增长、建筑成本井喷以及租赁市场紧张等因素都将助力房价增长，从而促进住房需求。"

随着越来越多的买家寻求经济适用房，布里斯班、珀斯、墨尔本和达尔文的公寓在三月份季度的表现优于独立屋价格。

悉尼公寓复苏势头强劲，上涨了 1.9%，几乎是上一季度的两倍，也是近三年来最大幅度的季度涨幅。

布里斯班的公寓价格上涨了 4.5%，创下新纪录，达到 549,704 澳元。珀斯的公寓本季度飙升了 8.1%，达到 425,638 澳元，表现优于所有其他首府城市，并超越了十年前的峰值。

相比之下，墨尔本的公寓价格在经历了连续三个季度的正增长后，其复苏步履蹒跚，在三月份下跌了 1.3%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在过去 10 年里，墨尔本的公寓价格表现落后于大多数首府城市，这可能是由于该时期人口强劲增长带来的巨大供应反应。

"墨尔本的人口密度是所有首府城市中最高的，公寓价值与人口密度之间的关系非常显著。"

"尔本内城市场的人口增长水平非同一般，但供应反应也很强烈。"

"因此，虽然我们普遍看到租金强劲增长，但房产的价值并未真正大幅上涨。新供应量，尤其是高层建筑的供应量可能会‘庞大’，有可能在相对较短的时间内向市场交付数百甚至数千套新住宅。"