涨价者赢得了等待市场的喘息时间

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于昆州赫斯顿市赫瑟林顿街31号的一栋经过建筑改造的四居室房屋，面积519平方米。在拍卖会上售出185万元。

代理人/机构是谁？卖家Alex和Sally Corones。销售代理Sam Alroe, Ray White New Farm.

这个房子在市场上销售了多久？[Alex Corones]我们在9月份进行了一次非市场活动，最佳报价是165万元。然后我们决定在圣诞节前进行短暂的市场活动。我们进行了为期两周半的宣传。

为什么这个房子会卖掉？这是该社区的一个独特的房产。

它的价格过高吗？我们不这么认为。

你认为它能卖多少钱？大约在180万到190万元之间。那是我们的范围。

这有什么好惊讶的？

我们正在寻找另一个项目。我们花了时间和金钱来装修这个房子。我妻子是一名室内设计师。我们处于一个非常好的市场，想利用它。我们得到了一个我们很满意的数字。

我们很高兴在寻找房产和启动新项目的同时租了一年的房子。我们期待着在进入圣诞节前的30天里，能有一个忙碌的时期来确保租房。这就是我们所准备的。我们不可能预料到所有事情最后是如何发展的。

其中一个中介看到了买家的执照信息–他们来自新州。他问他们是否要搬走，被告知几个月内不会。

我们获得了9个月的回租，这使得我们有时间寻找下一处房产（也很幸运，因为我们将在5月迎来第二个孩子）。回租是纯粹的运气。

这九个月是否给了你时间来度过建房市场的高价期？

[Alroe]他们已经尽可能地安排好了时间。我不认为他们可以做得更好。他们可能会拿更少的钱来做这件事。

[Corones]目前我们认为是这样的，但利率、审慎监管和通货膨胀可能会影响这一点。即使你……确保一个需要重新装修的房产，如果你现在能找到一个建筑商，这是非常困难的，你要多付20-30%的材料费用。你要么一年内不开工，要么为他们在未来几个月内开工而支付30%的溢价。

[Alroe]他们得到了良好市场的最后一个星期。如果我说实话，我们可能已经达到了顶峰。很多中介仍在宣传市场的不可思议，但自从APRA做出那些[利率可负担性缓冲]的改变后，市场的这一部分正在挣扎。

[Corones]我们已经有了合理的家庭收入，我们从出售房产中获得了一些意外的收益。这并不意味着我们是牛仔，但我们更有信心承担更少的债务，我们仍然可以做我们认为需要做的事..

我们通过强劲的市场得到的市场结果，使我们能够……不至于受到贷款限制的影响。

[Corones]我所接触的人中，没有人在目前的高峰期或接近高峰期时实现了销售，就在市场情绪和监管影响发生转变时，避免了购买或通过回租的直接压力。你很少能得到所有这些东西一起减少过渡过程中的整体压力。

你认为你已经中了大奖吗？

[Corones]我们觉得我们在这里绝对有一个伟大的结果。”中奖 “有点强。也许如果它以190万元成交，我就会说中大奖了。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

在我们的社区，我认为这将是下一个周期。在我们的社区里，没有其他可比较的新建筑，也没有新装修。