澳洲Qudos银行住房贷款完全指南

Qudos Bank 简介：

• 成立时间：1959年
• 拥有者： 客户拥有
• 资金来源：零售存款和批发资本市场
• LMI提供者：Genworth和QBE
• 贷款人类型：互助银行, 客户自有

Qudos银行是一家客户拥有的互助银行（customer-owned mutual bank），前身是Qantas Credit Union。

他们提供低成本的房屋贷款，利率很有竞争力，往往比四大银行的利率还好。

作为一家客户拥有的银行，”他们的存在是为了服务于他们的成员，而不是简单地为外部股东推动高利润”。

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Qudos Mutual Ltd的交易名为Qudos Bank，总部位于悉尼，他们的9家分行中有6家位于悉尼。

Qudos Bank房贷怎么样？有什么优缺点？

Qudos房贷的优点：

• 对于大额存款的借款人，利率具有较高的竞争力
• 提供低成本或无附加费用的基本浮动利率住房贷款，不收取任何费用
• 首次购房贷款
• 接受休闲农场（大面积土地与房屋）
• 债务合并住房贷款（对合并的债务数量没有限制）
• 过渡性贷款仅作为对最终债务的服务
• 灵活的真实储蓄政策，适合首次置业者（通过6个月的银行对账单验证所支付的私人租金可作为真正的储蓄）
• 免掉您300澳元的房产价值评估费用（100万澳元以上的贷款最高可免600澳元）
• 因全面评估而获得可靠的预先批准
• 只要符合服务要求，就可以接受借来的存款
• 共同债务减免
• 接受外币收入

Qudos房贷的缺点：

• 分行较少
• 不提供低存款房屋贷款
• 不做不良信用房屋贷款
• 投资贷款的最高贷款价值比率（LVR）上限为90%
• 不能接受首期房主补助金（FHOG）作为funds to complete
• 更严格的生活费评估

Qudos银行有什么类型的住房贷款?

Qudos bank提供一些灵活的住房贷款，即:

• 无附加住房贷款（No frills home loan）:这是一种基本贷款，只适用于业主，还本付息，低浮动利率，没有银行费用和无限的额外还款。适合首次置业者。
• 低成本住房贷款：它的特点是100%对冲账户和redraw功能，无需预付或银行费用。这是他们最受欢迎的产品，为业主和投资者提供。
• 低成本住房贷款(价值套餐)：一个完全打包的折扣家庭贷款，额外的好处，如保险折扣和免费的财务规划会议。年费为395澳元。
• 澳洲航空积分房贷（Qantas points home loan）：类似于他们的低价房贷，虽然房贷利率略高，但可以赚取澳航积分（常旅客计划）。
• 固定利率住房贷款：不收取银行费用，利率固定;然而，额外的偿还额每年被限制在1万澳元。
• 家庭准入贷款（Home access loan）:初始较低的设立费用，但没有经常性费用，并配备了redraw功能。

Qudos银行有政府担保吗?

Qudos Bank是一家受澳大利亚审慎监管局(APRA)监管的授权存款吸收机构(ADI)，这意味着它是金融索赔计划(FCS)的一部分。

在该计划下，某些存款得到保障/保证，每个帐户持有人的存款上限为25万澳元。

所有在Qudos银行拥有交易帐户的客户均可在该计划下获得付款。

Qudos银行与其他贷款机构有何不同？

Qudos银行提供低成本有竞争力的利率房贷，在一系列房贷上击败四大银行。为了证明这一点，他们甚至在网站上公布 “每周竞争报告”。

他们的利润通常会以更优惠的利率和更公平的费用的形式回到会员手中。

作为客户自有银行协会（COBA）的成员，该协会的存在是为了服务他们的成员，而不仅仅是为了给股东带来高利润。他们是客户自有银行业务守则的签署者。

Qudos银行客户故事

Jim, VIC

目标

Jim希望通过购买他在VIC的第一套投资房产来进入房地产市场。

该房产的购买价格为85万澳元，他希望能借到房产价值的90%，包括贷款机构按揭保险（LMI）。

状况

他是通过一家美国公司签约的飞行员，工资以澳元支付。

问题是，大多数贷款机构只考虑80%的外币收入，这导致贷款无法偿还。

解决办法

按照合同规定，他的雇主没有代扣税款，所以他在每一个财政年度（FY）结束时，都要在澳大利亚自己报税。这意味着他在税务上是澳洲居民。

仔细研究了他的贷款机构选择后，Qudos银行是一个合适的选择，因为他们为拥有澳州居民税务身份的澳大利亚人提供100%的外国收入。

此外，Qodos的低成本浮动利率房贷具有所有符合Jim目标和目的的特点。

Jim获得了全额贷款，并购买了他的第一套投资房产。

Qudos银行客户故事

Jay和Sarah，NSW

目标

Jay和Sarah想在一块170英亩的土地（68.79公顷）上建造一栋房子。

状况

这对夫妇完全拥有这块空地，并寻求100%的贷款来抵偿建设金额，即42.15万澳元。

他们都有稳定的工作，信用等级也不错。

但是，Sarah在休完育儿假后最近刚参加工作，工作时间减少。

此外，他们在圣乔治银行的个人贷款为5,000澳元，NAB信用卡的信用额度为5,000澳元。

解决方案

经过我们的经纪人的全面评估，要想借到所需的金额，这对夫妇必须在申请贷款前先还清个人贷款——他们做到了。

之后，Qudos银行被确定为合适的贷款机构，因为:

• 它是仅有的几家能接受这么大面积的房产贷款机构之一。
• 该抵押房产的邮编在银行可接受的名单中。
• 可以用100%的净收入为两个申请人提供贷款服务。

他们被批准并开始建设他们的梦想家园。