澳洲Home Builder计划说明:你该如何申请建房补贴?

符合条件的澳洲自住房业主可以申请1.5万澳元的建房补助金,用于建造新房进行装修

以下是您需要了解的内容。

2020年6月,澳洲政府宣布了一项新的计划,将提供25,000澳元的补助金,鼓励在年底前建造新房,以支撑在新型冠状病毒引起的经济衰退中受到沉重打击的建筑业。

澳洲房产

这项被称为 “HomeBuilder “的计划后来被延长至2021年3月31日,不过对于2021年前三个月完成的房产合同,补助金的数额减少到15,000澳元。

澳洲Home Builder计划说明:你该如何申请建房补贴?

这只是旨在向经济注入资金的一系列措施之一,就在澳大利亚首次宣布这一举措的前一天,该国自上世纪90年代初以来的首次经济衰退几乎成为官方正式事件。

澳大利亚统计局的数据显示,截至2020年3月的一季度,澳大利亚国内生产总值(GDP)下降了0.3%,随后在6月季度下滑了约7%,这意味着澳大利亚经历了自上世纪90年代初以来的首次 “技术性衰退”。

虽然9月当季经济确实复苏了3.3%,但澳大利亚和全球经济似乎还没有走出困境,但我们可以预见,未来COVID-19对经济的副作用可能会继续持续。

为了帮助应对这种低迷的局面,政府转而向住房建设领域发起了疫情后的激励计划。

金融专家Mickenbecker表示,HomeBuilder计划的目标是创造真正的就业机会,旨在避免补助金只是鼓励资产和财富转移的风险。

“建筑业是一个主要的雇主,随着补助金扩大到房屋装修以及新住宅的建设,该计划瞄准了准备时间短的项目,以快速增加就业机会,”Mickenbecker先生说。

在此之前,澳洲总建筑商协会和住房行业协会提议拨款4万到5万澳元,以帮助推动建筑业发展,这比补助高于政府最初提供的2.5万澳元或目前提供的1.5万澳元。澳洲地产委员会提议为新建房屋的买家提供5万澳元补助,并暂缓缴纳印花税。

总理Scott Morrison在新计划推出前对2GB电台表示,任何装修项目都必须是 “实质性的”,资金将更多地集中在大规模建造的房屋上。

符合条件的自住者,包括首次置业者,从2020年6月4日起开始申请,截止日期为2020年12月31日。11月底,政府调整了部分资格标准,并将该计划延长至2021年3月31日,新一年签署的合同将有资格获得1.5万澳元补助。

谁有资格获得HomeBuilder的补助金?

住房建设的申请人必须符合资格标准才能成功获得补助金,包括收入上限和对新房建设价值的限制,这很可能将更多富裕的买家排除在补助金之外。装修者也必须满足同样的收入门槛,但也必须有计划花费大大超过补助金的金额才能获得补助。

2020年11月,政府宣布将更新资格标准,提高新州和维州2021年合同的建房价值上限,并为开工建设提供更大的时间窗口。以下是2021年资格标准的完整清单。

  • 您必须是 “自然人”,而不是公司或信托公司。
  • 您必须年满18岁
  • 您必须是澳大利亚公民
  • 你必须满足以下两个收入上限之一:
  • 根据你2018-19年或以后的报税表,个人申请人每年125,000澳元
  • 根据2018-19年或以后的两次报税情况,一对夫妇每年20万澳元

你必须在2021年1月1日至2021年3月31日之间签订建筑合同,以满足以下条件

建造新房作为主要居住地,房产价值不超过:

  • 在新州,95万澳元(根据该计划的最初标准,从75万澳元提高到了95万澳元)。
  • 维州的85万加元(比该计划最初标准的75万加元有所增加)。
  • 在所有其他州和地区,750 000澳元。

对你的现有房屋进行翻新,并作为主要的居住场所,翻修合同金额在15万至75万澳元之间,且翻修前你现有房产的价值不超过150万澳元

  • 工程必须在合同签订后6个月内开工(从该计划最初标准的3个月增加到现在)。

业主建筑商和希望建造新住宅或翻新现有住宅作为投资物业的人不符合HomeBuilder的资格。

更多关于装修的说明

考虑到有资格获得补助的装修所需的支出规模,较小规模的翻新一般不会被列入拨款范围。例如,在澳大利亚,即使是全面的浴室装修,一般平均花费约19,500澳元,而厨房装修(不包括电器)一般平均花费约26,000澳元,远低于该计划规定的最低15万澳元的装修合同资格。

反对党领袖Anthony Albanese对该计划的内容提出了批评,尤其是装修合同至少要15万澳元的要求。

“没有太多澳大利亚人有一个闲置的15万澳元,看到今天的这个公告,并说,’我要从现在到12月31日之间去签署一份价值超过15万澳元的项目合同’,”Albanese在HomeBuilder计划宣布时向媒体发表声明说。

值得注意的是,政府要求HomeBuilder装修或建筑工程必须由注册或持证的建筑服务承包商进行,承包商必须在建筑执照或许可证上注明为建筑商。

此外,根据财政部的规定,由补助金资助的装修工程必须是为了 “改善住宅的无障碍性、安全性和宜居性”。这意味着它不能被用来增加任何以下内容,例如:

  • 游泳池
  • 网球场
  • 户外温泉和桑拿
  • 与房产无关的棚屋或车库

符合条件的申请人如何申请住HomeBuilder补助金?

要想在2021年以首次购房者、新房建造者或购买新房或计划外公寓的人的身份申请HomeBuilder补助金,申请人需要在3月31日之前签订合同,并让银行代表他们在4月14日之前向相关州或地区的税务局提出申请。然后,税务局会进行资格审查。

同样,想要用补助金对房屋进行实质性装修的自住者,需要在截止日期前向建筑商付款开始装修,然后直接向所在州或地区的税务局提出申请,税务局会进行资格审查,批准或拒绝申请。

澳大利亚政府在一份关于该方案的概况介绍中鼓励有意申请HomeBuilder的人与所在州或地区的税务局联系,以了解更多关于何时和如何申请补助金的细节。

新购房者还可以获得哪些其他的购房援助?

根据政府的说法,HomeBuilder补助金将不需要纳税,旨在建立在各州和地区对新买家现有的帮助基础上,包括。

印花税优惠
印花税是政府在购买房地产时征收的一种税,也称为转让税。印花税是由各州和地区政府征收的,因此各州的印花税有所不同。印花税可以按统一税率征收,也可以按房产价值征收。请向您的州政府或领地政府咨询,确认哪些法律适用于您的情况,以及您是否有资格获得任何优惠或豁免。例如,在昆士兰,价值不超过55万澳元的房屋,首房业主可获得印花税的优惠(减免)税率。

首置业者补助

首置业者补助(FHOG)是一项政府计划,向购买或建造住宅的合格首购房者提供一次性付款。该补助金在每个州和地区都有所不同,在大多数地方,它只适用于新房或建房。例如,在新州,如果申请人购买或建造的房产以前从未居住过,且价值在75万澳元或以下,那么符合条件的申请人就有资格获得该计划下的1万澳元的补助。请向您所在的州或领地政府查询,确认哪些法律可能适用于您的情况,以及您是否有资格获得任何优惠或豁免。

第一套住房养老金储蓄计划

据澳大利亚税务局介绍,”第一套住房养老金储蓄计划(The First Home Super Saver Scheme) “允许人们在Super基金内为自己的第一套住房存钱,而Super基金的好处是享受养老金的优惠税收待遇。该计划允许符合条件的澳大利亚人在税前和税后向他们的养老金自愿缴款,然后申请提取这些缴款和任何相关收入,以帮助他们购买第一套住房。

 首次置业贷款保证金计划

首次置业贷款保证金计划(FHLDS)是一项比较新的政府措施,于2020年1月推出。通常情况下,必须存下至少房产价值20%的首付,或者购买Lender’s Mortgage Insurance。在FHLDS下,澳洲政府每个财政年度为符合条件的中低收入者提供1万笔低存款贷款的部分担保,而这些人的存款只需达到房产价值的5%。

在2020-21年的联邦预算案中,政府还宣布在截至2021年6月30日的一年中增加1万个FHLDS名额,不过这些额外的名额只对建造或购买新房的人开放。

在数十家贷款机构争夺新房贷款客户的情况下,数据库显示,对于首次购房者也有一些优惠政策。不过,虽然签约交易可能会有帮助,但一般来说,房贷成本最大的区别在于贷款机构收取的利率和其他适用的费用。

对于那些已经购买了第一套住房的人来说,他们不妨考虑用其他方式来代替获取装修资金。使用房屋贷款重提贷款工具或将现有的房屋贷款充值可能只是其中几个值得考虑的选项。在确定装修贷款的总成本时,一定要考虑到所有的利息、费用和还款金额。

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