坚持在地层管理中寻找英雄(不)

本专栏最近强调了新州建筑专员David Chandler为提高人们对公寓楼建设的信心所做的英勇努力。但是，对公寓生活的信心还有另一个方面，它与希望大楼不倒没有关系，而更多的是怀疑你是否买了一个充满干扰和琐碎规定的活地狱。

或者，同样糟糕的是，你对美好生活的希望会不会被你的地层委员会的冷漠和缺乏参与、地层经理的职业私利以及可能需要进行的调解和法庭的迷宫所吓倒？

地层委员会功能失调是一种常见的抱怨，以至于几年前我参加一个关于建筑缺陷的电视新闻专题节目时，在屏幕上被宣传为 “身体公司疯了”–与建筑缺陷无关，但反映了人们对地层的假设。

分层焦虑症适用于全国各地，对投资者来说是一个问题，对居民业主来说也是如此。许多潜在租户对公寓望而却步，担心他们会被业主委员会当作二等公民对待。

只要没有人负责支撑我们的希望，即我们的邻居不会让我们的生活变得痛苦，这种情况就不会改变。

其中一个问题是，没有人可以确定基本问题是什么。我们可以随心所欲地在宠物章程和投票权上做文章，但真正需要的是一个实体说：”这个系统是坏的，这是我们需要做的事情，以解决它。

我们需要遏制那些纯粹基于自身利益而做出决定的委员会成员。我们需要对那些允许他们的行为的阶层管理者进行监管，因为这能让他们保持工作。

当这一切都崩溃的时候，我们应该有一个明智的选择，而不是强制管理，因为强制管理有时会让分层经理对居民和业主的需求和愿望横加干涉。

明显的答案是设立一个阶层专员–一个能够代表阶层居民的人，向政府提出建议，穿透所有生锈的态度和做法，识别和优先处理真正的问题并予以解决。

在新州，公平交易专员罗丝-韦伯(Rose Webb)有几十个不同的职责–从可疑的机械师到危险的玩具，还负责房地产经纪人、住宅租赁、分层经理和慈善宾果之夜。她当然不可能像建筑专员那样拥有激光般的单一关注。

维州的情况也好不到哪里去，那里的消费者事务局除了关注地层之外，还包括租赁、建筑、购物、汽车销售、小型企业和俱乐部、非营利组织、房产经纪人、汽车交易商、业主公司经理、性工作者、二手交易商和典当行。

昆士兰确实有一个法人专员，但有人会说，那里的法律在很大程度上偏向于开发商和管理者，所以更需要监督。

新州和维州的封锁，残酷地暴露了州政府最高层对地层生活缺乏了解和经验。

特别是在悉尼，由于无法看到公寓居民既拥有集体责任，又拥有个人权利，所以迟来的解决分层计划的具体问题的尝试受到了阻碍。

显然正在犯错误，因为不了解地层的人被不关心的人建议。

我们需要有人坐在驾驶座上，他确实了解和关心，并能给我们提供必要的工具，以修复社区的基础，无论哪里出现裂缝。

平聊，平聊的包装。