Resimac贷款测评 – 其房贷利率和政策在澳洲市场还有竞争力吗?

*Resimac又回来了(2021年5月),自雇人士alt doc少文件贷款自住房本息利率2.99%起,可借80%房产价值且无风险费!

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Resimac简介

  • 成立时间:1985年
  • 拥有者: 澳交所上市公司(ASX Listed
  • 资金来源:批发资本市场
  • LMI提供者:Genworth、QBE LMI和自保。
  • 贷款人类型:非银行、专业贷款人
resimac logo

Resimac曾经是一个积极的批发出资者,帮助非银行与大银行竞争。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



如今,Resimac的竞争力大大降低,并且有一些利基产品,可以通过它的一个非银行合作伙伴获得。

自全球金融危机以来,他们通过合并和投资其他贷款人,发展成为一个大企业。Resimac与Homeloans Ltd合并,Homeloans Ltd是他们最大的抵押贷款管理公司之一,后来将Homeloans Ltd的业务改名为Resimac。

Resimac简洁明了的房屋贷款独特的贷款政策偶尔为特定类型客户提供的特殊价格而闻名。

Resimac 的房贷有什么优点和缺点?

Resimac 房贷的优点:

  • 部分客户类型的利率特别好
  • 无需真实储蓄,可贷款95%LVR
  • 房产投资者最高可贷到房产价值的95%
  • 可以考虑有不良信用记录的借款人
  • 高达85%LVR的房屋贷款,没有LMI
  • Low doc贷款
  • 利率是基于抵押物而非贷款用途的
  • 无信用评分
  • 内部LMI DUA
  • 接受Centrelink福利作为收入
  • 接受的公司和信托贷款
  • 专业alt doc贷款可获得高达90%的LVR

缺点:

  • 相对严格的贷款政策
  • 利率和费用不一定具有竞争力
  • 他们的LMI可能很贵
  • 他们的系统是过时的,这可能意味着您的申请会被延迟
  • 无分支机构
  • 他们的low doc贷款使用的是严格的信用评分,你可能会无缘无故被拒绝
  • 繁忙时评估您的申请速度慢
  • 不能做非本地居民抵押贷款

他们提供哪些房屋贷款?

他们提供的房屋贷款产品分为优质类(prime)和专业类(specialist):

Resimac Prime:低利率,适用于想要购买、转贷或者再贷款refinance、合并债务或套现的PAYG和自雇人士。

Resimac Prime Alt Doc: 自雇人士或其他需要其他方式来证明其收入的申请人。

Resimac Prime 85% No LMI: 适用于PAYG和自雇的申请人,他们希望在不支付LMI的情况下获得最高85%的贷款,不适用于建筑和购买空地。

Resimac Prime Non-Gen: 适用于无法存够5%的真实储蓄或必须使用赠与(gift)或首次置业买家补助(FHOG)的借款人。您必须有清晰的信用记录。

Resimac Specialist:适用于信用受损,贷款额度较高的借款人, 或者是那些已经达到了抵押贷款保险公司的风险的借款人。可以合并的债务数量没有限制。

Resimac Specialist Alt Doc:自雇的借款人,信用受损,需要较高的贷款额度或在按揭保险商处达到风险敞口。无限次套现,可用于支付ATO债务、周转资金和购买商业设备。

Resimac是进还是退?

在全球金融危机之后,Resimac似乎已经进入了冬眠状态。他们有房屋贷款,但他们似乎试图拒绝每一个向他们申请的人,而且他们很少有具有竞争力的利率。

现在我们看到Resimac又开始行动了。他们已经看到了像Pepper Money这样的竞争对手的成功,他们正在削尖利率来竞争。Resimac已经收购了RHG,这是Rams品牌卖给Westpac之前的老客户贷款簿。他们还收购了State Custodians,这是一家位于新州中央海岸的大型非银行贷款机构,以及Homeloans Ltd。

最终,他们的信用评估还是非常保守的,虽然他们有一些好的政策利基,但客户要想真正获得批准还是很困难的。

Resimac客户故事

戴维,NSW

目标:

用赠与资金作为定金买房

状况:

购房,没有真正的存款,借贷95%的房产价值。

购房背景:

自从大学毕业后,戴维已经工作了2年,他想搬出父母的家中。问题是他没有存款。

虽然他的父母可以给他提供一份赠与资金,帮助他进入房地产市场,但他自己没有任何存款,所以银行不会考虑他的申请。

解决方法:

当时Resimac批准的贷款额度为购房价格的95%(LVR),不需要存款记录。

为了获得批准,戴维需要证明自己有稳定的职业,尽管自己目前没有任何积蓄,但有能力偿还按揭贷款。在这种情况下,这意味着要提供最近两年的工作证明。

Resimac批准了贷款,戴维得以搬进了在悉尼的一间自己的公寓。

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