一旦国际边境开放,澳洲房价还会继续上涨吗?

专家警告称,国际边界的重新开放可能会进一步给房价带来上行压力,应逐步避免房地产市场进一步过热。

上周公布的数据显示,2月份澳大利亚房价上涨2.1%,为17年来最大环比涨幅。

CoreLogic的数据显示,悉尼的房价中位数在过去三个月里上涨了4.8%,而墨尔本的房价中位数上涨了4.2%。



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AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗说,需要谨慎和逐步地重新开放国际边界,以确保住房需求的突然飙升不会使房价进一步飙升。

他说:”从可负担性的角度来看,你可以认为,最好的选择是减缓随着边境重新开放而出现的任何移民增长。”

因此,与其让移民突然回到过去,不如逐步逐步回归,使房地产市场能够进行调整,而不会变得更加过热。

“如果我们允许回到正常的移民水平,而房地产市场仍然因低利率而火爆,人口需求又突然翻了一番,那这可能会在增加价格压力和降低负担能力方面造成真正的问题。

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人口中心预测,海外净移民可能要过三年才能恢复到大流行前的水平。

在流感大流行发生前的最后一个完整财政年度,澳大利亚的海外净移民人数为239,7000人。2020-21财年降至154,100人, 预计本财政年度将降至-71,600人,2021-22年将降至-21,000人,2022-23年将恢复95,900人正增长,2023-24年将恢复正增长至201,100人。

国家住房金融和投资公司(NHFIC)警告说,从2023年起,住房负担能力可能会恶化,特别是当国际边界重新开放的时候,住房供应不满足需求。

在去年年底发布的《2020年国家住房状况》报告中,NHFIC预测,2021年新住房供应将超过新需求约12.7万套,2022年将超过6.8万套住房,其中悉尼和墨尔本的住房存量过剩最大。

然而,从2023年至2025年,由于经济走强和澳大利亚移民计划恢复正常,预计新需求将超过新供应。

它预测,到2024年,墨尔本的住房供应将不足近16,000套,而在悉尼,住房供应将不足近14,000套。

NHFICCEONathan Dal Bon说,全球大流行和目前移民的暂停提供了一个机会,以确保政策框架包括规划和批准,能够适应未来的人口增长和住房供应,而不会对负担能力产生不利后果。

NHFIC的《国家住房状况报告》显示,预计在短期内(今年和2022年)住房供应量将超过新需求。然而在短暂的时期之后,情况可能会逆转,新的住房需求可能超过新的供应。

可负担性下降的长期趋势,特别对于在私人租赁市场的低收入家庭而言,可能会持续下去,尤其是在需求恢复时供应不响应的情况下。

首都的房地产经纪人说,他们已经接到了返回的澳大利亚人和新移民的电话,他们甚至在边境重新开放之前就希望抢购房产

“就增长而言,这个市场还有很长的路要走,”马歇尔·怀特·斯托宁顿的安德鲁·海恩(Andrew Hayne)上周六在格伦艾里斯(Glen Iris)的一处家庭住宅拍卖会上表示。该住宅以高于预定的50.5万元的价格售出。

“当国际边界开放,外籍人士回国时,房价真的会飞涨。”

海恩在拍卖结束后对Domain表示,他已经收到了来自国外的询问。

海恩表示:”我认为,这将对价格产生的影响,将取决于边境何时重新开放,以及允许多少人进入。但是,当你认为我们是幸运的国家,以及我们处理病毒的方式,我们将是一个非常有吸引力的目的地,”

“我们已经接到了回家的外籍人士和希望搬到这里的人的电话,鉴于目前的利率水平,储备银行表示,未来几年内利率不会上升,因此,看看边境开放后会发生什么会非常有趣。

RBA经济部主管加雷思·艾尔德(Gareth Aird)表示,虽然国际边界的重新开放将”给房价带来上行压力”,但低利率将继续对房地产价格产生最大影响。

他表示:”如果我们的利率维持在目前水平,而且国际边界是开放的,你会看到更多的住房需求。”

“但到目前为止,现在发生的一切都是关于抵押贷款利率在哪里,在短期内这将比人口增长对房地产市场产生更大的影响。”

"考虑到国际边界已经关闭,现在房价上涨的速度之快令人非常惊讶,但我认为,这恰恰突显出,就人们目前准备支付的房产价格而言,利率是多么重要。"

上个月,CBA预测,未来两年,全国房价将上涨14%,2021年将上涨8%,2022年将上涨6%。

艾尔德表示,随着高拍卖清仓率和新增贷款的激增,这些数字”最终可能进一步走强”。

他表示:”我们认为,价格可能会在短时间内非常、非常迅速地上涨。”

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