一旦国际边境开放，澳洲房价还会继续上涨吗?

专家警告称，国际边界的重新开放可能会进一步给房价带来上行压力，应逐步避免房地产市场进一步过热。

上周公布的数据显示，2月份澳大利亚房价上涨2.1%，为17年来最大环比涨幅。

CoreLogic的数据显示，悉尼的房价中位数在过去三个月里上涨了4.8%，而墨尔本的房价中位数上涨了4.2%。

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗说，需要谨慎和逐步地重新开放国际边界，以确保住房需求的突然飙升不会使房价进一步飙升。

他说：”从可负担性的角度来看，你可以认为，最好的选择是减缓随着边境重新开放而出现的任何移民增长。”

因此，与其让移民突然回到过去，不如逐步逐步回归，使房地产市场能够进行调整，而不会变得更加过热。

“如果我们允许回到正常的移民水平，而房地产市场仍然因低利率而火爆，人口需求又突然翻了一番，那这可能会在增加价格压力和降低负担能力方面造成真正的问题。

人口中心预测，海外净移民可能要过三年才能恢复到大流行前的水平。

在流感大流行发生前的最后一个完整财政年度，澳大利亚的海外净移民人数为239，7000人。2020-21财年降至154，100人， 预计本财政年度将降至-71，600人，2021-22年将降至-21，000人，2022-23年将恢复95，900人正增长，2023-24年将恢复正增长至201，100人。

国家住房金融和投资公司（NHFIC）警告说，从2023年起，住房负担能力可能会恶化，特别是当国际边界重新开放的时候，住房供应不满足需求。

在去年年底发布的《2020年国家住房状况》报告中，NHFIC预测，2021年新住房供应将超过新需求约12.7万套，2022年将超过6.8万套住房，其中悉尼和墨尔本的住房存量过剩最大。

然而，从2023年至2025年，由于经济走强和澳大利亚移民计划恢复正常，预计新需求将超过新供应。

它预测，到2024年，墨尔本的住房供应将不足近16，000套，而在悉尼，住房供应将不足近14，000套。

NHFICCEONathan Dal Bon说，全球大流行和目前移民的暂停提供了一个机会，以确保政策框架包括规划和批准，能够适应未来的人口增长和住房供应，而不会对负担能力产生不利后果。

NHFIC的《国家住房状况报告》显示，预计在短期内（今年和2022年）住房供应量将超过新需求。然而在短暂的时期之后，情况可能会逆转，新的住房需求可能超过新的供应。

可负担性下降的长期趋势，特别对于在私人租赁市场的低收入家庭而言，可能会持续下去，尤其是在需求恢复时供应不响应的情况下。

首都的房地产经纪人说，他们已经接到了返回的澳大利亚人和新移民的电话，他们甚至在边境重新开放之前就希望抢购房产。

“就增长而言，这个市场还有很长的路要走，”马歇尔·怀特·斯托宁顿的安德鲁·海恩（Andrew Hayne）上周六在格伦艾里斯（Glen Iris）的一处家庭住宅拍卖会上表示。该住宅以高于预定的50.5万元的价格售出。

“当国际边界开放，外籍人士回国时，房价真的会飞涨。”

海恩在拍卖结束后对Domain表示，他已经收到了来自国外的询问。

海恩表示：”我认为，这将对价格产生的影响，将取决于边境何时重新开放，以及允许多少人进入。但是，当你认为我们是幸运的国家，以及我们处理病毒的方式，我们将是一个非常有吸引力的目的地，”

“我们已经接到了回家的外籍人士和希望搬到这里的人的电话，鉴于目前的利率水平，储备银行表示，未来几年内利率不会上升，因此，看看边境开放后会发生什么会非常有趣。

RBA经济部主管加雷思·艾尔德（Gareth Aird）表示，虽然国际边界的重新开放将”给房价带来上行压力”，但低利率将继续对房地产价格产生最大影响。

他表示：”如果我们的利率维持在目前水平，而且国际边界是开放的，你会看到更多的住房需求。”

“但到目前为止，现在发生的一切都是关于抵押贷款利率在哪里，在短期内这将比人口增长对房地产市场产生更大的影响。”

"考虑到国际边界已经关闭，现在房价上涨的速度之快令人非常惊讶，但我认为，这恰恰突显出，就人们目前准备支付的房产价格而言，利率是多么重要。"

上个月，CBA预测，未来两年，全国房价将上涨14%，2021年将上涨8%，2022年将上涨6%。

艾尔德表示，随着高拍卖清仓率和新增贷款的激增，这些数字”最终可能进一步走强”。

他表示：”我们认为，价格可能会在短时间内非常、非常迅速地上涨。”