RAMS 住房贷款评测

非银贷款机构 RAMS 简介:

  • 历史:于1991年成立,2008年被Westpac(Westpac)接管。
  • 拥有者: Westpac(Westpac)
  • 资金来源:零售存款(Retail deposits)和批发资本市场(wholesale capital markets)
  • LMI提供者:WLMI
  • 贷款人类型:主要银行拥有的非银行机构(non-bank lender)
RAMS 住房贷款评测

RAMS原本是一家非银行贷款机构,在全球金融危机期间陷入困境,最终被Westpac(Westpac)收购。

他们继续提供房屋贷款,主要迎合首次购房者的需求,而Westpac(Westpac)则专注于高净值客户。

他们有一些独特的房屋贷款和信贷政策,而且由于他们的特许经营模式带来了良好的利率和客户服务,因此他们对众多消费者来说是一个可行的选择。



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RAMS怎么样?RAMS Home Loans有些什么优缺点?

优点/擅长

  • 客户服务 —— 你面对的是加盟商,而不是银行员工。
  • 适合首次置业、自住或投资者。
  • 房屋净值贷款的套现(cash out equity loans)。
  • 不总是要求真实储蓄(Genuine Savings)。
  • 为有不良信用记录的借款人提供特别解决方案。
  • 用常识而不是信用评分来评估贷款(你有一个圆润,哦不,圆满的解释,那么他们就会接受你的贷款)。
  • 他们擅长为自建房的建筑商提供建筑贷款。
  • 首次购房者的担保人贷款(LMI)。
  • 所有RAMS房屋贷款都有重新提款功能(redraw)。
  • 额外还款(extra repayments)。
  • 自雇人士住房贷款。

缺点

  • 他们的low doc少文件贷款已经不提供了。
  • 自雇借款人必须证明其收入。
  • 不太可能就其利率进行谈判。
  • 100万澳元以上的贷款竞争力没那么强(但是他们可以接受80%LVR高达400万的贷款,当然这需要case by case审批)。
  • 它们的固定利率有些时候不是领先市场的。
  • LMI可能比较贵。
  • 很难说Westpac(Westpac)对RAMS的计划是什么?

RAMS有哪些房贷类型?

RAMS Home Loans的低利率房贷(Low Rate Home Loan)是一种基本的贷款方式,没有月费,功能也不多。最适合小额贷款或投资者。

RAMS Home Loans的超值优惠套餐(Value Advantage Package)类似于各大银行提供的专业套餐。根据你的贷款额度大小,以及你的贷款额度是否超过房产价值的80%,你会得到不等的利率优惠。100万澳元以下的贷款还不错,不过其他贷款机构的贷款额度较大的有时可能会更便宜。

RAMS Home Loans的固定利率房屋贷款(Fixed Rate Home Loan)允许你固定利息长达10年,这比其他贷款机构更长,且往往会有更好的报价。

RAMS的low doc贷款发生了什么?

RAMS Home Loans有一种房屋贷款,被称为RAMS公司自雇人士的 “low doc”房屋贷款,非常受企业主的欢迎。

它的利率很低,审批标准也很简单,通常只需要一封会计信。

然而,由于RAMS的所有者Westpac决定不再为这一产品提供资金,这一产品在2019年4月被撤销。

虽然Westpac(Westpac)还没有明确表示为什么做出这个决定,但我们认为这可能是皇家委员会(Royal Commission)的后果。

长期以来,公众、政府或媒体都认为low doc少文件贷款是 “给骗子的贷款”("liar loans"),可以让不纳税的人获得批准。

现实情况下,很多自雇人士往往迟迟不报税,财务状况复杂,或者他们的历史报税单不能反映他们目前的收入。

幸运的是,在其他贷款机构有low doc的解决方案,在这种情况下,适合你作为自雇人士的需求。

特许经营商与抵押贷款经纪人的比较

RAMS各个branch都相当于是加盟商,这会造成利益冲突。直接和他们做交易可能对你并没有太大好处。

作为抵押贷款经纪人,我们可以与贷款人协商。如果他们不给你提供更好的交易,那么我们可以协助你进行转贷即refinance。

如果你直接同RAMS做交易,而加盟商与RAMS公司是捆绑在一起的,如果他们把客户从RAMS公司转到另一家贷款机构,那就会造成利益冲突。

所以,如果你选择直接同RAMS交易,你需要每年监测你的房贷利率,确保你得到最好的交易。

RAMS申请的提示

你可以联系我们查看RAMS的房屋贷款申请表,我们会帮助你为您的房屋贷款申请做准备。

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