经济实惠的热点地区：揭示澳大利亚最便宜的房产区域

一份新的报告揭示了全国最经济实惠的住房地区，该报告揭示了购房者可以在各个城市和地区找到一些最便宜的住房。尽管过去一年房价飙升，但根据新的PropTrack经济实惠热点报告，珀斯仍然是最经济实惠的首府城市，该市南部的Kwinana被评为全国最经济实惠的首府城市地区。

报告发现，西澳41%的地区被认为是中位收入家庭可负担得起的，即抵押贷款还款额不超过总收入的25%。昆州和北领地也有较多地区的可负担性优于全国其他地区。报告中的地区按照澳大利亚统计局的定义划分为三级统计区（SA3）。

SA3级地区的人口一般在3万到13万之间，通常与大城市的地方政府区域密切相关，例如吉朗。”昆州和西澳的地方，尤其是昆州和西澳的地方，仍然是全国最负担得起的地区，这一广泛的结果并不一定令人惊讶，”他说，”我们在这两个地区仍然看到了巨大的价格增长。他说，”但这份报告 “深入挖掘 “了每个地区 “最有前景 “的可负担性，让购房者在住房可负担性面临最大挑战的时候能够深入了解情况。Ryan先生说，在墨尔本和悉尼，最有可负担性的地区是由单元房，尤其是新建单元房的普遍性推动的。

他说：”很明显，在我们最昂贵的城市中，那些允许开发的地方对房价造成了下行压力，基本上允许首次置业者仍能进入市场，””但在其他地方，如布里斯班、珀斯和阿德莱德，仍有部分城市为购房者提供了负担得起的购房条件，而墨尔本和悉尼的情况并非如此。”该报告利用PropTrack住房可负担性指数（PropTrack Housing Affordability Index），衡量了2023年7月至2024年3月期间售出的房屋中，在其首府大区范围内，不同收入分布的家庭均可负担得起的房屋比例，这些家庭最多可将税前收入的25%用于偿还房贷。尽管在过去的一年里，珀斯的房价是所有市场中增长最强劲的，但珀斯的中位收入家庭仍能负担过去一年里售出的20%的房屋。位于Kwinana的Coulson & Co房地产公司执照持有人迈克尔-库尔森（Michael Coulson）表示，在COVID事件后，东海岸的投资者受到5%至6.5%的总租金收益率的吸引而激增。库尔森先生说：”我们现在看到的大约 80% 的销售都是面向东海岸投资者和首次置业者的，”首次置业者看中的是奎纳纳的可负担性和便利性，交通和海滩近在咫尺，而且新旧房屋混杂。在所有地区中，超过三分之一的中位收入家庭能够负担 20% 的房屋销售。布里斯班最负担得起的城区位于南部的洛根-博德塞特（Logan-Beaudesert）地区，其中斯普林伍德-金斯顿（Springwood-Kingston）地区位居榜首。当地的Harcourts房产中介Ryan Murphy说，许多自住户搬到该地区是因为这里交通便利。”许多邻居都互相认识，互相交谈，”他告诉.

au，”这里不像那些一进门就到处都是租户的Suburbs–这并不是说这是件好事或坏事–但人们真的很看重一个温馨的社区。”PropTrack报告发现，尽管悉尼家庭收入中位数仅能负担9%的房屋销售，但帕拉马塔仍是悉尼最负担得起的地区。

Belle Property Parramatta Agent贾斯汀-斯宾塞（Justin Spencer）说，买家从内西区蜂拥而至，是为了获得更好的可负担性。

“我总是问买家是什么原因让他们来到这里，每个人都说是因为他们的价格被抬高了，”他说，”这里交通便利，新的悉尼地铁即将开通，该地区已经从Suburbs转向高楼林立的生活区。Re-define 房地产公司总经理菲利普-米德尔米斯（Philip Middlemiss）说，他所在的 CBD 代理公司主要出售的是以前的投资物业，自住者正在搬进来。

Middlemiss先生说，高昂的租金刺激了更多的人购房。他说，在新的景观综合体中，没有停车场的两居室城市公寓每周的租金在700元到900元之间，而他的中介公司去年售出的房产平均价格为43.5万元。”那些以前住在Suburbs的首次购房者有可能以前租房住，现在他们会说，’那我就买了吧，省得来回跑’。”阿德莱德北领地的房价仍然是最实惠的，Playfield是最便宜的热点地区。

雷怀特（Ray White）的销售主管温斯顿-考克森（Winston Coxon）看到，很多首次置业者和精简人士为了经济实惠和设施齐全而搬到了 “适合家庭居住 “的Playfield地区。

“北部已经爆发，正在发展，”他说，”就阿德莱德目前的房价而言，这里仍然是一个经济实惠的地区，但它紧邻一家经过改造的医院，为北部走廊提供服务。

“