在澳洲买房变得更加遥不可及

澳大利亚的房产价格不应该到现在还这么高，因为抵押贷款还款额的飙升本应意味着购房者在拍卖时可以借到更少的钱，花更少的钱。

Domain 周四发布的最新房价报告显示，悉尼房价已几乎回升至峰值，墨尔本房价已连续两个季度上涨，几乎所有其他首府城市的房价在 9 月份均出现上涨。

原因何在？虽然人口增长经常被强调，但另一个原因是，购房者越来越多地利用在房地产市场上赚取的财富，无论是他们自己的、父母或祖父母的，而不是工资来买房。

众所周知，父母银行很难衡量，但每个周末在拍卖场上都可以看到，因为许多买家在家人的支持下拿到了钥匙。

许多人在购房（包括升级时）时都会得到一大笔钱的帮助，而在其他地方，整套房子都是由家人支付的。

在连续多年的房地产繁荣推动住宅价格上涨快于工资上涨之后，这些援助应运而生。根据澳大利亚统计局的数据，自 2012 年以来，平均工资上涨了约 30%。而首都各城市的住宅价格则飙升了近 90%，去年的降幅更是昙花一现。

当银行经济学家预测去年房地产价格下跌约 15% 至 20% （最终幅度更小）时，他们正在对工资和房贷还款成本进行建模。经济学家对父母银行的规模知之甚少，无论是现金馈赠、担保还是遗产的规模。

越来越多的证据表明，要想拥有住房，尤其是在两大首都的通勤范围内，有多么需要外部帮助。

科廷大学的研究发现，大约90%的潜在首次购房者无法存下首付和/或偿还房贷。悉尼大学的一篇论文发现，赠送 10,000 澳元或更多的礼物可以使购买首套房的可能性增加约 90%。

悉尼大学的另一项研究发现，40%的年轻人希望他们能得到家人的帮助来购买他们的第一套房子。

生产力委员会发现， 2018 年财富转移总额为 1200 亿澳元，其中 90% 是遗产。

一些长期拥有房屋的业主已经能够出售家庭房屋，缩减到一个较小的地方，支付现金并将差价收入囊中。2022 年，四分之一的住宅房产销售是以现金购买的，尤其是在高档Suburbs。

对于那些没有家人帮助的人，政府推出了低首付计划，尽管它伴随着负资产的风险。去年，三分之一的首次购房者使用了该计划。

Grattan Institute 经济政策项目主任 Brendan Coates 表示，尽管由于大量移民人数的增加，人口增长远超预期，提振了今年的房地产市场，但另一个因素是代际财富。

Coates 说："如果人们依靠家庭资金进入市场，那么他们对利率的敏感度就会降低。如果这是推动房价上涨的原因，那就真的令人担忧了，这意味着富人和穷人之间的鸿沟越来越大。"

他表示，虽然没有明确的数据来衡量这种程度，但这是推动住房不平等的一个因素。

"这是澳大利亚财富不平等恶化动态的一部分。如果没有家庭支持，买房是很困难的，尤其是在大城市和有工作机会和交通便利的地方。"

除了来自贷款数据和轶事证据的一些见解外，银行并没有在预测中对父母银行进行衡量和建模，这是今年意外复苏的盲点。

Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 表示，家庭的帮助可能正在推动经济复苏。

他说："但这很难确认。有相当一部分购房者来自无担保购房者，他们根本不需要钱，使用的是家庭住房的收益，这可能高达购房的 25%。"

"我们可能已经看到继承活动大幅增加，并可能对房地产市场有所帮助，这很可能是一个因素。"

澳大利亚联邦银行经济主管 Gareth Aird 也表示，虽然人口增长支撑着房地产市场，但目前尚不清楚有多少现金买家推动了房价上涨。

他说："我不知道到底有多少现金进入市场，因为没有这方面的数据。你通常会听到一些轶事，称它在一定程度上推高了需求。"

"我们只是不知道父母银行有多大。随着婴儿潮一代退休，这种动态将持续一段时间。他们可能会选择一次性给孩子一笔钱，以至少获得首付。"

"如果父母有钱帮助孩子，宜早不宜迟。"