现在是购买拍卖房屋的更好时机吗？

与今年年初相比，今年春季拍卖会上房屋买家面临的竞争可能会减少，因为待售房屋的增加为买家提供了更多选择。

但迄今为止，预期的不良房源涌入尚未实现，这使得房地产市场相对稳定，低价购房的几率较低。

Ray White 的数据显示，自 2 月份以来，全国范围内参加每次拍卖的平均竞拍者人数一直徘徊在三人以下。

在悉尼，从10 月份到现在，平均每场拍卖中有 2.6 名竞标者活跃，低于 9 月份的 2.7 名和 8 月份的 3 名。然而，这个数字在大约一年的时间里一直徘徊在三左右。

墨尔本10月的平均每次拍卖也有 2.6 名竞标者，而自 4 月至 7 月稳定在 2.9 名竞标者以来，这一数字有所下降。自去年四月以来，墨尔本拍卖会的平均出价人次还未达到三人或三人以上。

当每次拍卖的投标人超过 3.5 名时，激烈的竞争往往会推高价格和拍卖清盘率。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，尽管数字停滞不前，但表明价格应该保持相当稳定。

她说："价格肯定已经趋于稳定。我在初冬时节，我们确实看到房价达到了较高水平，而那段时间待售房产数量处于较低水平。房价已经趋于平稳，但并没有迅速下跌。"

"仍然有人说价格会下跌，但这向我们表明价格不会下跌，但库存的增加产生了影响。"

Conisbee 表示，虽然挂牌数量略有增加，但与往常的春季相比，还是相形见绌。

她说："我们看到的情况是待售房产再次短缺。我们认为这将使价格保持在高位。"

"实际情况是，人们的痛苦程度远低于预期。市场的疲软部分是度假胜地……我们以为会有更多的投资者出售房产。这种情况已经发生，但没有达到我们预期的程度。"

竞拍者数量在拍卖结果中有所体现。9 月份悉尼和墨尔本的拍卖成交率有所下降，维持在 70% 以下，10 月份也是如此。

Conisbee 表示，悉尼的活动受到高端市场的推动。

她说："悉尼很强劲。尤其是在高端市场。一些抵押贷款带地区……这些地区的积极性并不高。"

"他们更年轻，收入也更少，这使得他们对生活成本更加敏感。"

Cooley 拍卖师 Michael Garofolo 表示，待售房屋数量有所增加，买家数量也有所增加，这有助于保持市场平衡。

他说："肯定会有更多的买家前来参观，参观的人数也更多，拍卖会上的竞标者也更多。供应有所改善……今年上半年库存确实很低……现在已经有了，但还不是我们习惯的春季销售旺季。"

"这无疑是有帮助的。"

Conisbee 表示，维州首府的前景更加黯淡。

"墨尔本肯定更弱。我们仍然看到价格逐年增长，但不像其他地方那么强劲。我认为这是疫情的后遗症，维州经济表现不佳。"

"还有更多的负面因素，这些负面因素正在影响住房需求。"

Jellis Craig Stonnington 的董事 Andrew Macmillan 表示，春季销售期比平时更加​​疲软，但他也认为买卖双方的数量正在保持平衡。

"如果你有一栋经过翻新的期房……它们的销售情况非常好，你会在那些房子上看到多个竞标者。如果卖家的期望是现实的，并且他们准备好了迎接市场，我们就会面临激烈的竞争和多个投标人，如果他们的期望过高，拍卖就会陷入困境。"

"仍有一些拍卖会在疯狂拍卖。异常现象仍然存在，但不像两三年前那么常见。"