政府大肆挥霍加剧住房短缺

公共部门基础设施支出的激增可能会延长迫在眉睫的住宅建设低迷期，使房租居高不下，并危及 Albanese 政府建造 120 万套住房的里程碑式承诺。

由于建筑行业完成了疫情期间积压的工程，且高利率打击了翻新和新建房屋的需求，预计新屋开工量将在 2024 年收缩。

虽然房屋建筑量的下降通常会迫使建筑公司降低价格以吸引新的活动，但 Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 表示，800 亿澳元的公共部门建筑项目意味着这种情况不太可能发生。

Cacho 先生说："许多具备相应技能和专业知识的建筑商和行业已经在向公共工程转型。"

"随着许多工人从住宅工程转向非住宅工程，这应该会减轻建筑业不景气带来的负面影响，但这也意味着我们可能无法重新调整住宅项目所需的成本和负担能力。"

国际货币基金组织本周敦促州和联邦政府缩减基础设施支出，这支撑了各州公共借贷的激增，并增加了整个经济的成本压力。

住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 也认为，公共部门的活动量正在消耗住宅建筑部门的资源。

他说："在过去几年中，我们积累了行业技能和资源，如果这些技能流失到其他行业，特别是考虑到未来五年要建造 120 万套住宅的任务，那将是非常可惜的。"

审批数量大幅下滑

自 2021 年初的峰值以来，住宅建筑审批数量已下降约三分之一，几乎没有证据表明即将出现好转。

作为与各州和地区签署的住房协议的一部分，工党承诺到 2029 年新建 120 万套住宅，而这一里程碑式的承诺受到了经济下滑的威胁。

Cacho 先生说："这意味着五年内每年要建造 24 万套住房。当我与建筑、开发或建材行业的任何人交谈时，没有人认为这是可以实现的。"

Grattan Institute 的经济政策项目主任 Brendan Coates 表示，为基础设施建设投入额外资源是以实现 120 万套住房目标为代价的。

Coates 先生说："我们应该非常谨慎地看待基础设施项目，因为它确实存在挤占住房建设的风险，尤其是那些看起来并不划算的项目，或者在后疫情时代看起来并不符合商业案例的项目。"

他表示，住房建设的减少将给未来的租金带来上行压力。

过去 9 年，公共部门投资增长了一倍多，2023-24 年将达到 1,520 亿澳元。

Cacho 表示："虽然这些支出显然是必要的，但对建筑服务需求的增加也可能导致建筑成本上升和整个行业的短缺，特别是考虑到公共项目的’软’预算限制。"