高利率时代，房产投资者自救的六种方法

尽管澳大利亚储备银行暂停加息带来了一些可喜的缓解，但抵押贷款的痛苦远未结束。房地产投资者必须尽一切努力保住自己的房产，度过未来的动荡时期。

备受关注的房贷悬崖问题导致多达 88 万个处于最低固定利率的澳大利亚家庭今年转向更高的浮动利率，迫使许多人每月多支付数百甚至数千澳元。

其中很大一部分是投资者。幸运的是，近几个月来，严重的供需失衡帮助推高了价格，这将有助于许多人避免陷入负资产。租金回报的增加也提供了有益的支持。

然而，毫无疑问，许多投资者都陷入了困境。在大多数首府城市，投资者挂牌上市数量大幅高于十年的平均水平。

这种困境是不幸的，虽然现在人们正感受到利率带来的痛苦，但随着利率不可避免地下调，这种痛苦最终会减轻。

高利率和通胀期是被动房产所有权生命周期的一部分。住宅物业投资取决于市场时机。买入、持有、不卖出，然后重复这个过程。能够承受短期财务压力的投资者将获得终身收益。

也就是说，这不仅仅是咬紧牙关坚持下去的问题。严谨的资金决策和精明的财务举措可以决定持有与抛售之间的差别。

而以下策略可以帮助您度过这段高利率时期。

使用您的储蓄：希望在低利率期间，您能够在对冲账户中积累现金储蓄。他说："如果您需要动用积蓄来帮助您渡过难关，那就动用吧，因为这正是积蓄的目的所在。"

减少可自由支配的支出：最简单的方法是每周、每两周或每月将一定金额的资金转入专用的"可自由支配支出账户"，并从那里支付所有可自由支配支出。"这将帮助您更加了解自己的消费模式，而无需跟踪每笔交易。"

探索增加收入的途径：这可以包括在现有雇主或新雇主中寻求新的职位、增加工作时间、再培训、找到第二份工作等等。

消除昂贵的还款/财务承诺：用现金储蓄偿还贷款可以大大减少您的每月开支。"用储蓄来偿还 HELP 债务、汽车贷款、个人贷款等可以极大地改善你的常规现金流。"

如果可以的话，转贷并重置贷款条款：贷款期限越短，还款额越高。"通过转贷将贷款期限重置为 30 年可以减少每月还款额。"

如果您借款过多，请面对严酷的事实：这是一个棘手的问题，借款人在准备数字时应假设长期平均年利率约为6.5%。在这个水平上，任何借款都必须是可以承受的。

如果利率长期保持在 6.5% 的水平，您认为自己无法偿还现有债务，那么这可能表明您已经过度借贷。如果是这样，无论有多困难，您都必须面对这一事实。您必须制定一项计划来降低债务水平。这可能包括出售房产。您最好现在就做，而不是冒险等待太久。如果您发现自己在挖坑，就停止挖吧。

希望这些策略能够帮助房地产投资者在不放弃优质房产的情况下获得更高的利率。当利率下降和市场状况改善时，那些能够保持投资组合一致的人将获得丰厚的回报。