疫情时期的买家出售房产以避免支付房贷

越来越多的疫情时代买家选择亏本出售房产，而不是跟上不断膨胀的抵押贷款还款，这可能是被迫出售即将到来的早期迹象。

数据提供商 CoreLogic 周二公布的数据显示，在 3 月份所有的亏损销售中，有 5.5% 的持有时间不到一年，比去年 2% 的份额高出一倍多。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，同期，两年内转售房屋的亏损销售比例比一年前增加了三倍多，达到 12.4%，随着随后加息对买家的打击，这一趋势可能会持续下去。

Owen 表示："未来几个季度可能会出现一些积极的抛售，业主愿意亏本出售，以避免房贷利率上升。"

"我认为，鉴于我们在 5 月和 6 月看到的进一步加息，以及 7 月和 8 月进一步加息的可能性，我们可能会看到亏损销售中反映出更多的痛苦，尽管房产价值已经开始改善"。

借贷成本上升的影响正在打击买家，尤其是那些在周期后期购买且房产净值很少的买家。CoreLogic 估计，从去年 4 月到今年 6 月，自住业主每月支付 50 万澳元浮动住房贷款的金额增加了约 1030 澳元，投资者增加了 1050 澳元。

Owen 表示： "如果利率上升导致房屋房贷变得特别困难，一些买家可能会在房屋价值名义上上涨之前选择出售房屋。"

CoreLogic 最新的 Pain & Gain 报告还显示，尽管同期名义回报率下降了 2.1 万澳元至 7.3 万澳元，但两年内转售的房产比例在 3 月季度上升至 8.4%，高于前三个月的 7.9%。

Owen 女士说："尽管蒙受了损失，但在短时间内卖出的人比例却异常高。我认为可以肯定地说，这可能是人们在更高的利息成本下屈服的早期迹象。"

"因此，我们开始在市场上看到的是，房地产持有人最终感到手头拮据，并选择通过转售蒙受损失，以避免在当前加息环境下支付特别高的房贷还款额。"

快速加息的影响也削弱了澳大利亚房屋在三月份季度的整体盈利能力。转售利润总额从上一季度的 259 亿澳元下降至 227 亿澳元，几乎是 2021 年第四季度 400 亿澳元的一半。

在分析的 76,000 笔转售中，92.3% 实现盈利，低于上一季度的 93.2%。

这标志着盈利能力连续第三个季度下降，同时全国房价持续下降。

在首府城市市场中，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文在三月份季度的亏损销售比例增幅最大。

达尔文近三分之一的销售出现亏损，而悉尼的销售亏损上升了 1.9 个百分点，达到 10.7%，这是截至 2009 年 8 月的三个月以来的最高水平。

墨尔本的亏损销售增长了 2.2 个百分点，达到 10.2%；珀斯的亏损销售增长了 0.5 个百分点，达到 13.8%。

霍巴特、阿德莱德和堪培拉对于卖家来说更有利可图，第三季度几乎所有转售都实现了盈利。

维州 Macedon Ranges 和 Nillumbik 以及南澳大利亚 Burnside、Mallala 和 Norwood Payneham 出售的所有房产均实现盈利。同样，塔州 Brighton、Clarence 和 Sorell 出售的每处房产都实现了盈利。

相比之下，墨尔本 46.6% 的销售以及悉尼 Strathfield、Botany Bay 和 Burwood 30% 以上的房屋销售都是亏损的。