210个春季热点地区的购房者仍在大举出动

澳大利亚各地的购房需求可能已经软化，但在200多个热点Suburbs，购房者仍在推动强劲的竞争，在某些情况下，价格也创下新高。在一些最令人垂涎和紧俏的热点地区，人们对改变生活方式的渴望仍然如此强烈，以至于一个Suburbs的买家有时要等待多年才能获得他们梦想的海滨住宅。在整个首都，PropTrack的经济学家Angus Moore说，许多需求最大的Suburbs位于更外围的地区，这与房价的情况是一致的。”我们看到城市外围地区的价格比内城的价格保持得更好一些，这表明人们想要更多空间和更少被内城束缚的Covid趋势正在继续，” Moore先生说。”无论是对更多空间、更大的房子、生活方式的房产还是海滨生活的渴望，由流行病驱动的远程工作的转变让更多的澳大利亚人追逐梦想。”他们提供了更多的生活方式趋势，我们通过Covid看到了更大的房子和生活在海滩和国家公园等设施附近，而不是生活在内城附近，”Moore先生说。PropTrack的分析显示，在过去一年里，黄金海岸和阳光海岸的Suburbs是买家需求最强烈的热点地区，包括房屋和Unit。穆尔先生说，黄金海岸和阳光海岸在大流行期间非常受欢迎。

但城市生活并没有完全失宠，PropTrack的分析显示，随着春季销售旺季的到来，一些市中心的Suburbs也出现了特别强劲的需求。

“特别是当城市重新开放，我们回到办公室时，仍有大量的需求，”Moore先生说。摩尔先生说，由于利率的快速上升，与今年年初和去年春末相比，买家的需求有所缓解，但仍明显强于大流行前的水平。”在利率上升和抵押贷款越来越难偿还的环境下，我们可能会看到一些买家转向他们正在寻找的远一点的地方，并转向低价位。”PropTrack的分析描绘了截至7月31日的一年中各州需求最大的Suburbs。数据显示，相对于大省会城市或该州其他地区的中位数而言，每个挂牌房源的潜在买家最多。请看您所在州的数据：黄金海岸腹地的一个小乡镇坐落在郁郁葱葱的雨林中，对其几百套房子有着巨大的需求。在过去的一年里，Springbrook在每个挂牌房源的潜在买家数量上位居全国之首，而在更大的首府城市或州内其他地区，Springbrook的需求量是昆士兰地区潜在买家对房屋典型需求量的三倍以上，得分是239%。LJ Hooker Solutions Gold Coast/Nerang的房地产经纪人Roelien Powell说，当地人、布里斯班人和一些州际买家（主要来自墨尔本和悉尼）的需求很强烈。”因此，对于那些不一定能负担得起黄金海岸的人来说，这是一个非常好的选择，离黄金海岸不太远。”斯普林布鲁克的房价中位数为68万元，有705人居住，总共只有406套住宅。

鲍威尔女士说：”我们的一些买家显然是居民，但我们的一些买家正在购买他们的周末度假屋或度假屋，以逃避城市。”许多黄金海岸和阳光海岸Suburbs的买家需求远远超过昆士兰地区的典型水平。阳光海岸的沿海小镇Peregian Beach的买家看房人数比昆士兰地区的典型水平高出276%。布里斯班需求量最大的Suburbs是肯莫尔山，距离CBD西南约14公里，那里的房价中位数为150万元。因为它被称为Kenmore Hills，所以买家只是认为它是Kenmore的一部分。

“一般来说，一旦人们在该地区购买，他们绝对喜欢它，因为它是一个有点安静的生活方式，更倾向于家庭。”在Kenmore Hills看房的买家比整个布里斯班的典型买家多117％。

由于没有足够的房屋出售来满足需求，Hooley先生说，任何上市的房屋都 “绝对会被抢购一空”。”目前在肯莫尔山得到的任何东西，询问都是不可思议的，绝对不可思议。

“珀斯的两个Suburbs是全国需求最强烈的热点地区之一：CBD西北13公里处的海滨Trigg和CBD东北12公里处天鹅河畔的历史村Guildford。在过去的一年里，在Trigg看房的买家比整个大珀斯的买家多169%，而在CBD东北12公里的Guildford，这一数字是168%。Realmark海岸总监Sean Hughes指出，Trigg是一个较小的沿海Suburbs，比邻近的Scarborough和North Beach的房子少。”休斯先生说，他的公司今年刚刚卖出了特里格最昂贵的房产，一栋六居室的房子在上周无条件出售后以468万元的价格售出。休斯先生说，不同的价位是特里格的吸引力之一，无论是想花400万或500万的人，还是寻找100万左右的家庭住宅的人。Peppermint Grove是珀斯最昂贵的Suburbs之一，房价中位数为352万澳元，也吸引了强劲的买家需求，每个挂牌的潜在买家比一般珀斯Suburbs多165%。在悉尼需求最旺盛的两个SuburbsWoronora和Burraneer，由于买家追逐他们梦想中的房产和生活方式，海滨住宅的价格一直在打破记录。在CBD以南27公里的Woronora河边Suburbs，出售的房屋吸引了比过去一年整个悉尼典型的潜在买家150%的兴趣。Dasha McGee房产公司的主管Dasha McGee说，Woronora的需求一直很旺盛，但现在人们将房产搜索扩大到了新的区域。McGee女士在今年早些时候的拍卖会上以292万元的价格卖出了一套五居室的河滨住宅，这在Woronora创下了记录，那里的房价中位数为147.8万元。”只要有水上的房产出现，就会很受欢迎。”McGee女士说有几对夫妇错过了他们梦想中的Woronora滨水住宅，他们会继续来参加下次拍卖。然后这些人又带着新的买家出现，所以他们就有了竞争。”总是有人在等待这些房产。”在CBD以南26公里处，被严格控制的Burraneer的房子在过去一年中的潜在买家比整个悉尼的典型情况多128%。高地-萨瑟兰郡和圣乔治的合伙人Mitchell Wynn说，Burraneer是一个非常受欢迎的小Suburbs，但半岛上的房子数量有限，而且每次出售的数量也有限。Wynn先生说，在Covid期间，很多人从内西区和东郊涌入Burraneer，他认为这是因为可以在家工作，每周只需进办公室几天。”对于他们在东部的销售，来买一个大房子或水边的房子，那里对他们来说有很多价值。”Wynn先生说，Burraneer也创下了威望销售的记录，5月份，一个深海的海滨房产以2000万元的价格售出。他说，仍然有大量的人参加开放住宅，房产通常在三到四周内售出。新州其他地区需求最大的10个Suburbs大部分都位于Illawarra地区，以西卧龙岗为首，每个挂牌的潜在买家比新州地区的中位数多156%。位于中环或外环的生活方式型Suburbs，在墨尔本最紧俏的榜单中具有很强的特色，因为买家追求更多的空间和更大的房子。Lower Plenty，位于CBD东北16公里处，位居榜首，在该Suburbs看房的潜在买家比整个墨尔本的典型买家多118%。虽然Lower Plenty有典型的四分之一英亩街区的房屋，房价中位数为141.7万澳元，但其耕地房产吸引了巨大的兴趣，在大流行期间销售额高达500万至600万澳元。Jellis Craig – Eltham的主管Scott Nugent说，Covid驱动的生活方式转变推动了Lower Plenty和东北走廊的买家兴趣。他说：”占地和更大的生活方式的房屋吸引了更多的兴趣，因为你仍然离城市很近，但这是后Covid的生活方式，每个人都希望有这样的空间来扩展你的翅膀，”他说。”我们的地区在大流行后已经得到了很多城市内的市场，很多Northcote/Carlton/Fitzroy买家搬到这里，他们只是想改变这种生活方式。”Nugent先生说，与大流行前的水平相比，春季开始时Montmorency、Eltham和Lower Plenty口袋里的房子较少，尽管冬季期间比一般情况下更繁忙。”买家的需求仍然存在，这并没有下降。

Nugent先生说，竞争推高了一栋有两年历史的四居室的Lower Plenty房子的售价，达到了197万澳元，卖给了当地买家。GeelongSuburbs在维州地区对房屋和Unit的潜在买家需求量最大的前十名中占据了主导地位。Crafers、Aldgate和Stirling等风景如画的山区村庄的买家兴趣都明显高于阿德莱德的典型水平，Unley的内北部Suburbs也在买家需求量方面排名前四。哈里斯房地产顾问Tamara Gertig说，随着买家在山区追逐他们的梦想家园和梦想生活方式，需求量巨大。”很多在该地区长大的年轻夫妇回来抚养自己的家庭，”她说，”有很多州际买家意识到，他们可以远程工作，为什么不回家住在乡村，而不是被困在城市。她说：”拥有一种养家糊口的生活方式的整个梦想不会消失，它只会变得越来越令人向往。”克拉弗斯的房屋中位价为113.7万元，吸引了比阿德莱德通常水平高一倍的买家兴趣。在Aldgate挂牌出售的房屋的潜在买家比整个阿德莱德市多出近97%，而在Stirling则是93%。

与南澳大利亚地区的典型水平相比，每个挂牌房源的潜在买家多出87%。TaroonaSuburbs是丹麦王储玛丽成长的地方，备受追捧和严格控制，被列为霍巴特最紧俏的Suburbs。过去一年，在霍巴特CBD以南7公里的河边SuburbsTaroona看房的买家比整个霍巴特的典型水平多43%。

南霍巴特是该市销售最快的Suburbs之一，也仍然备受追捧，在那里看房的买家比霍巴特的一般买家多31%。霍巴特的房屋仍然需求旺盛，尽管市场有所降温，但在大流行期间，霍巴特的房屋一直超热，没有足够的房产出售来满足买家的强烈兴趣。View Real EstateCEOAdrian Kelly说，城市Suburbs的市场仍然非常强劲，尽管与一年前相比有所缓解，但仍有大量的买家询问。”不仅霍巴特，塔斯马尼亚大部分地区的需求仍然强劲。凯利先生估计，塔州约有15-17%的房产被卖给了来自澳大利亚大陆的人，这些人正在寻找一个可以居住或作为投资的房子。Kelly先生说，Warrane的房价中位数为601,500元，现在非常受欢迎，因为它的价格相当低廉，而且开车到CBD只有10分钟的路程。与整个塔斯马尼亚地区的典型Suburbs相比，圣莱昂纳兹的房屋每套挂牌的潜在买家多出49%。