买家需求强劲，4 月卖房者匆忙入市

继复活节假期期间挂牌房源回落之后，全国各地的卖房者在 4 月份重返市场。根据PropTrack的数据，4月份.au网站上的新房挂牌量在全国范围内增长了3.8%，同比增长了32%。 PropTrack经济研究总监卡梅隆-库舍（Cameron Kusher）表示，继3月份复活节导致新房挂牌量回落之后，4月份新房挂牌量出现强劲增长。”尽管 2024 年初的房价依然坚挺，但新挂牌房源的激增已导致待售房产的总数增加，尤其是在悉尼、墨尔本和堪培拉，”库舍先生说。”尽管待售房产数量增加，但其他指标也表明买家需求依然强劲，例如与一年前相比，市场挂牌时间中位数有所下降，总体询盘量有所上升。除霍巴特和达尔文外，所有首府城市的新挂牌量在本月都有所上升，而在截至 4 月份的 12 个月中，所有首府城市的新挂牌量都有所上升。在悉尼，新挂牌房源同比增长了近 45%，同期挂牌房源总数增长了 16%。总部位于悉尼的房地产经纪人兼百丽地产公司（Belle Property）高级销售主管史蒂夫-威特（Steve Witt）说，现在有更多的挂牌房源进入市场。 “他说：”我们现在开始看到更多的拍卖活动启动，因为我们已经过了复活节长周末和学校假期。 “他说：”我们在日历中寻找清晰的时间，所以现在我们将开始看到更多的房源上市，但我们地区的房源水平仍在下降。他说，利率仍然是买卖双方最关心的问题，他们正在等待澳大利亚储备银行是否会进一步加息或最终降息。 “他说：”对于许多家庭来说，他们可能会因为媒体上的加息言论而暂缓购房。

“因此，如果加息，人们就会坐以待毙，但如果降息，人们就会出手买房。”本月全国房屋挂牌总量仅增长了0.1%，但同比增长了7.

7%。这标志着自 2020 年以来 4 月份挂牌总量的最高值。各首府城市的总挂牌量喜忧参半。悉尼、霍巴特、达尔文和堪培拉的总挂牌量环比下降，而其他首府城市的总挂牌量则环比上升。

位于布里斯班的 Place 地产代理公司CEO达米安-哈克特（Damien Hackett）说，挂牌量增加了，但销售量也在上升。 “他说：”这里的需求一直很旺盛，所以我们仍然看到很高的清盘率和强劲的价格。 “低价位的房屋需求量很大。随着价位的上升，等式也在发生变化，一些高价位段的供应量也在增加。”他说，对高价位段房屋的需求依然强劲，但已不如以往。

他说：”我干这行已经 33 年了，从供需角度来看，过去三四年的情况是最极端的，”他说：”市场通常不会这么热这么长时间，所以这很令人吃惊，但在一些市场，平衡正在恢复。”但与其他一些市场相比，这里的情况还是要好一些。除昆士兰地区外，大多数地区市场的新挂牌房源在 4 月份都有所下降。昆士兰地区和西澳大利亚地区的总挂牌量较去年同期有所下降，而同期其他大部分地区的挂牌量则大幅上升。展望未来，Kusher 先生说，随着新挂牌房源进入通常较为平静的冬季，未来几个月的情况值得观察。”Kusher先生说：”许多人期待今年晚些时候降息，这增强了买卖双方的信心。

“尽管目前降息预期已进入 2025 年，但仍保持稳定，处于历史中等水平。

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