三次降雨的拉尼娜现象将提升农田价格，但并非所有地方都如此

经济学家和农业专家说，连续第三个拉尼娜夏季的强降雨可能推动澳大利亚北部等地区已经高涨的农田价格，因为自信的畜牧业生产者希望扩大规模，但它也可能抑制洪水易发地区的交易并损害一些作物。

气象局在8月16日将其拉尼娜 “观察 “升级为拉尼娜 “警报”，这意味着现在有大约70%的机会出现罕见的 “三降 “拉尼娜现象，给澳大利亚东部和中部带来更多的降雨，给北部雨季带来更潮湿的开始。

“农业部科学和经济研究部门ABARES的执行主任Jared Greenville博士说：”第三个拉尼娜夏季将在全国范围内对[农场价值]产生积极影响，但在地方一级会有细微差别。

格林维尔博士说，由于两年来创纪录的产量、高商品价格和农村财产价值的飙升，许多农民的资产负债表已经很健康，第三个丰收的灌溉季节将提升信心水平，并推动扩张努力。

此外，由于农场资产水平 “真的很高”，而且偿债率保持在一些有记录以来的最低水平，农民有相当好的条件来应对利率上升。

“格林维尔博士说：”购买房产的人有更高的盈利水平，可以对[他们所购买的]土地进行更高的估值。

根据ABARES的数据，上一财政年度的平均种植农场收入增长了28%，达到619,000元，而畜牧农场的收入增长了10%，达到202,000元，两者都大大高于10年的平均水平。

更便宜和更充足的水供应将是拉尼娜现象第三个夏季的另一个好处，它抵消了借贷成本和其他投入成本的增加，如肥料和劳动力。

在墨累-达令流域南部，ABARES预计本财政年度的平均配水价格将降至每兆升58元，而上一年度为67元，在2019年12月上一次干旱的高峰期，最高价格接近1000元。

然而，拉尼娜现象也将带来局部洪灾风险的增加，而夏季的后期潮湿结束可能导致小麦价格和其他作物的下调，尽管被已经很高的价格抵消。

上周发布的全年业绩中提到了这些担忧。在澳大利亚证券交易所上市的果蔬巨头Costa集团表示，”极端的天气条件，包括长时间的拉尼娜现象，迄今已影响到所有三个种植区的质量、优质产品包装率和增加的农业成本”。

美国政府科学和监管机构–国家海洋和大气管理局的科学家表示，气候变化可能会增加厄尔尼诺和拉尼娜事件的频率，以及它们的强度，同时也会改变降雨模式。

然而，澳大利亚农民在应对 “极端[气候]波动 “的能力方面已经变得 “非常专业和具有企业家精神”。150亿元的全球农业基金经理Nuveen Natural Capital的负责人Martin Davies告诉AFR。

“农村专家Elders公司的房地产主管Tom Russo说：”虽然从历史上看，三次拉尼娜现象是非常罕见的，但我们的行业很了解厄尔尼诺-南方涛动事件的周期以及它对不同地区的影响。

“生产者的目标是利用好年景，在我们经历这些周期时，尽量减少其他年景的不利因素。在长期农田价值的背景下，这一点是很好理解的，我不指望它会产生实质性的积极或消极影响。

“尽管如此，一些行业将受益，而其他行业将面临短期挑战。例如，北澳大利亚州的牛肉生产行业将大大受益于现有的牧场，这应该有助于支撑市场的发展势头。

“Russo先生说：”相反，高洪灾潜力地区或作物质量可能受到影响的地区，短期内可能会出现一些买家犹豫不决的情况。

农村银行销售和分销总经理Simon Dundon说，第三年的拉尼娜现象不会对土地价值产生太大的影响，利率和投入成本是影响供需的更大因素。

然而，他指出，尽管投入成本增加了30-40%，今年的土地价格仍在上升。在预计又是一个丰收的财政年度之后，大量的资金将进入农业部门，预计农场总产量为800亿元，是历史上的第二高。

“Dundan先生说：”我们看到各地区的价格都创下了新高，这是基于[融资]申请的结果。

Dundan先生说，虽然整个夏季的雨水对该国北部来说是一件好事，但东海岸的种植者最不希望在收获期出现过多的雨水，这将损害农作物。

“他们最不愿意看到的是洪水，”他说。