新州公共住房机构解决房屋错配问题

新州正在利用其拥有3000套住房的滑铁卢南部项目来解决不平衡的问题，这种不平衡使该州的社会住房业主拥有的住房大于其需求。

新上任的土地和住房公司CEO西蒙-纽波特说，该项目目前正在进行17亿元的开发招标，是更新不能反映当前社区需求的公共住房存量的关键部分。

“纽波特先生告诉AFR：”我们目前的存量与我们的存量需要之间存在着不匹配。

“我们的库存主要是三室一厅的房子。但在等待住房的名单上，78%的人需要一居室或两居室的住房。”

澳大利亚的家庭规模不断缩小–这一变化本身就可以证明在2021年人口普查前的五年内有必要增加近20万套住房–这已经动摇了对公共部门住房的需求，就像它对私人租赁和销售市场的影响一样。

联邦政府的国家住房金融和投资公司今年早些时候预测，到2032年将有16.34万套住房的短缺，部分原因是单人家庭的激增。

对于账面上有12.5万套房产的社会住房业主LAHC来说，这意味着更新其投资组合的大部分，而最大和最快的方式是重建战后的大型住宅区，其中许多现在已经达到50-60年的历史。

“这是为了确保我们的库存适合那些需要它的人，”纽波特先生说。”我们75%的新建房屋是一居室和两居室。”

滑铁卢南区几乎占了19公顷的滑铁卢庄园的三分之二，它将是重建的第一阶段–至少本身是一个15年以上的项目–在目前用于社会住房的场地上创造新的住宅。

该项目并非没有问题。州政府从悉尼市接管了规划责任，后者希望LAHC在目前拥有749个社会住房单元的场地上创建更多的公共和社会住房。

“纽波特先生说：”规划部门的作用是最受欢迎的。

“它为更新带来了一定程度的独立性和规划的确定性，并帮助促成了一个能够交付的规划建议。”

在计划的3012套新住宅中，847套将是面向低收入居民的社会住宅，227套将是经济适用房，为符合条件的关键工人提供低于市场租金的住房，1938套将是由赢得该地块开发权的财团出售的住宅。

这是一个大型项目，将吸引最大的房地产企业–如Frasers，它已经在开发LAHC在悉尼北郊的Macquarie Midtown项目–Lendlease和Mirvac。

在州政府的项目中，10%的社会住宅和可负担住宅将专门供土著居民使用，这在州政府的项目中尚属首次，尽管这比悉尼市建议为土著居民提供的住宅总量的10%要少。

政府将放弃对该地块大部分的所有权。虽然LAHC机构将保留847套社会住宅的所有权，但它将把可负担住宅的所有权移交给一个社区住房卖家，以及近2000套私人住宅的所有权。

纽波特先生说，上个月开始征集意向书，将需要12-18个月的时间来确定一个财团–可能包括管理社会和经济适用房的社区住房卖家、商业开发商和金融家–来承担这个项目。

他说，在18-24个月内，LAHC将开始为目前的租户寻找替代住所，开始分阶段工作。

这些公寓将是对悉尼Unit管道的一个受欢迎的补充，悉尼的Unit管道严重受限–去年的新Unit开工率创下了十几年来的新低，并可能在短短18个月内引发更高的租金和销售价格。

社区住房卖家的行业机构澳大利亚电力公司表示，更换现有的和热效率低下的住宅将产生长期的效益。

“PowerhousingCEONick Proud说：”住房占碳排放足迹的18%左右，这种对高排放、低效率的老房子进行总体规划的替换是非常明智的。

“随着对小型可负担公寓的需求，这个项目将有助于2024年建筑开工率的放缓。”