拍卖清仓率下降，卖家急于赶在春运前完成拍卖

CoreLogic的初步数据显示，在过去三周稳健上升之后，周末拍卖清盘率大幅下降，因为卖家急于在需求减弱的春季销售季节之前击败竞争对手。

在悉尼各地，早期结果显示，清盘率下降了6.5个百分点，至56.9%，达到三周以来的最低水平。

在墨尔本，初步通关率下降了3.7个百分点至61.3%，布里斯班下降了2.6个百分点至41.6%，全国范围下降了3.5个百分点至59.1%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在需求减弱的情况下，市场上新增的房源数量大幅增加，这表明卖家在春季的销售条件面临挑战。

与一周前相比，悉尼的拍卖量跃升了23.8%，达到791套房屋，达到6月底以来的最高水平。

墨尔本的挂牌量录得6.4%的增长，达到829套房屋。整个联合首都的拍卖量攀升了10.8%至2018年。这标志着连续第四周的拍卖量上升，也是九周以来整个联合首都的拍卖活动首次上升到2000年的水平。

“Lawless先生说：”在较高的广告供应中，春季将是对住房需求深度的重要考验。

“有可能的是，随着利率的持续上升，需求将进一步减弱，导致高于平均水平的挂牌，销售条件更加艰难。这意味着未来的清盘率会降低，私人协议销售的销售时间会延长。”

悉尼的拍卖商Clarence White说，虽然卖家大多在满足市场，但买家仍然很谨慎。

“怀特先生说：”我认为大多数卖家现在与市场相当一致，他们明白市场已经转向，所以我们的主要挑战是让买家来到市场。

“买家们被害怕支付过多的价格所驱使，他们期待着价格进一步下跌，所以他们在拍卖会上可能会有点飘忽不定。你真的必须哄骗他们出价，即使如此，他们往往也不太自信。”

Lawless先生说，在春季销售季节的早期，挂牌房源的激增表明，卖家渴望在竞争中领先。

“Lawless先生说：”我认为可以说，卖家可能更有动力去战胜春季的季节，因为在未来几周和几个月里，销售条件可能会变得更难。

“这可能有助于解释为什么我们看到的拍卖数量比前几周多。通常情况下，你会在几周后开始看到拍卖量的上升，所以这看起来是提前了几周。”

尽管拍卖结果普遍较弱，但一些在拍卖会上售出的房屋已经超过了他们的储备，例如位于悉尼Northern Beach的Killarney Drive, Killarney Heights的房子。

据Ray White Seaforth代理Kellie Rowe和Mark Griffiths称，这栋有五间卧室、四间浴室的房子以329万元的价格成交，即比底价高出14万元，经过六个活跃竞标者的激烈竞争。

位于森林山北苑2号的一套五室三厅的房子也超出了预期，以190.3万元的价格拍卖，比底价高出10万元。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，春季销售季节较弱，可以为能够获得融资的买家提供良好的机会。

“他说：”价格即将下跌得更厉害，所以对于那些有能力或愿意的人来说，可能会有一些很好的购买机会，因为那里有相当程度的选择。

在较小的首都，堪培拉的拍卖通关率下降了4个百分点，但在阿德莱德上升了9.9个百分点，达到78.8。到目前为止，在珀斯收集的14个结果中有6个是成功的。