RBA 将现金利率再上调 50 个基点至 1.35%

RBA已连续第三个月提高利率，另一次大规模加息将使普通借款人的每月抵押贷款还款额增加数百澳元。

在本周的 7 月会议后，RBA宣布再次上调 50 个基点，符合市场预期，将官方现金利率目标提高至 1.35%。

继 6 月又一次冲击 50 个基点（自 2002 年 2 月以来最大涨幅）和 5 月 25 个基点之后，第三次连续上涨。

提个问题  电话联系

5 月份的涨幅是自 2010 年以来的首次，因为央行将现金利率从 0.1% 的历史最低紧急水平上调以应对飙升的通胀。

澳洲联储行长 Philip Lowe 在声明中说："今天的加息是退出非常规货币支持的又一步，这些支持旨在帮助确保澳大利亚经济免受疫情可能造成的最坏影响。"

"经济的弹性和更高的通胀意味着不再需要这种特殊的支持。董事会预计在未来几个月内将在澳大利亚货币条件正常化的过程中采取进一步措施。未来加息的规模和时机将取决于即将到来的数据以及董事会对通胀和劳动力市场前景的评估。董事会致力于采取必要措施确保澳大利亚的通胀随着时间的推移恢复到目标水平。"

根据 RateCity 的数据，对于一个拥有 500,000 澳元房贷且剩余 25 年的典型自住业主而言，今天的增长将使他们的每月还款额增加 137 澳元。

从 5 月、6 月和 7 月加息至今，他们的总涨幅为每月 333 澳元。

对于拥有 100 万澳元房贷的借款人，今天的决定将使他们的每月还款额增加 273 澳元，使他们自 4 月以来每月的总增加额达到 665 澳元。

RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示："澳大利亚人可能正在关注自 1994 年以来澳联储最大幅度的加息。"

"浮动利率借款人应该为本月再次加息 0.50 个百分点做好准备，并可能在 8 月份再次加息。这将是央行的一项大胆举措，但与其他央行为控制通胀而采取的行动并不矛盾。"

Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示，对于许多房主来说，这是一个"艰难的消息"，四分之一的房主已经在努力偿还 6 月份的每月房贷。

他说："隧道尽头还没有曙光，我们的专家组预测至少还会有两次加息。"

"这将给迅速萎缩的房地产市场带来进一步的下行压力。"

CoreLogic 的数据显示，6 月份全国房价连续第二个月下跌 0.6%。

该研究公司表示，下跌的轨迹将"严重依赖"利率的路径。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示："在各种私营部门预测中，超过 10% 的峰谷跌幅正成为主流。"

"市场下跌 10% 将使全国住房价值回到与 2021 年 7 月相似的水平。下跌 15% 将使市场回到 2021 年 4 月的水平。房价下跌 20% 将使全国指数达到 2021 年 1 月的水平，仅略高于 2017 年底的房价水平。"

财长 Jim Chalmers 表示，加息只会让家庭预算承受更大压力。

他在堪培拉对记者说："对于已经在艰难应对的澳大利亚人来说，这确实是一个具有挑战性的消息，房贷还款现在将吞噬已经捉襟见肘的家庭预算中更大的一部分。"

"杂货和汽油等必需品的价格飞涨，给家庭预算带来了巨大压力，而今天的利率上涨将加剧痛苦。无论这种通胀挑战会持续 6 个月还是 12 个月，我相信更美好的未来就在眼前，但首先我们需要展示澳大利亚特有的韧性。"

Lowe 博士此前曾表示，目前"不考虑"增加 75 个基点，但正在考虑 25 或 50 个基点的"渐进步骤"。

他的言论似乎对官方现金利率将在 2022 年达到 4% 的说法泼了一盆冷水，因为要做到这一点，RBA必须宣布至少加息 0.75 个百分点。

但随着消费者价格在截至第三季度的 12 个月内上涨 5.1%，他承认澳洲央行只有一条"狭窄的道路"来控制失控的通胀，而不会反过来导致经济衰退。

Lowe 博士在苏黎世的瑞银小组讨论会上说："有一条在不让经济遭受太大痛苦的情况下降低通胀的道路，但这是一条狭窄的道路。"

Lowe 博士上个月告诉澳大利亚美国商会，RBA 有一个计划，并以相关信息和数据为指导。

他说："全球利率上升将有助于在商品和服务需求与我们经济满足这种需求的能力之间建立更可持续的平衡。"

"当我们计划回到 2% 到 3% 的通货膨胀率时，澳大利亚人应该为更多的加息做好准备。我们决定根据额外信息进一步上调已经很高的通胀预测，将调整幅度扩大 50 个基点。"

他补充说："我想强调的是，我们并没有走上预设的道路。我们提高利率的速度以及我们需要走多远，将取决于即将到来的数据以及董事会对通胀和劳动力市场前景的评估。"

澳洲央行前董事会成员 John Edwards 此前曾预测，到今年年底通胀率将升至 7%。

他说："我认为，在通胀回到 2-3% 的范围之前，还需要几年的时间。"

"在接下来的几年里，它会逐渐回落。这就是为什么我们绘制这条回到那里的道路很重要，人们相信我们会这样做。"

此前，澳大利亚四大银行中的两家上周因预期利率上升而提高了固定房贷利率。

澳大利亚联邦银行上周四将利率上调了 1.4%，而 NAB 次日将利率上调了 1.1%。

Tindall 女士表示，预计现金利率将在不到一年的时间内增加 2.5 个百分点，对于一个拥有 500,000 澳元贷款的借款人来说，每月的还款额将增加 685 澳元。

她说：" Lowe 州长可能对圣诞节前现金利率可能达到 4% 的建议泼了一盆冷水，但RBA仍有可能迅速撕掉创可贴。"

"借款人应该坐下来计算 2.5 个百分点的利率上调会对他们的每月还款产生什么影响。如果这个数字不适合他们，那么现在是采取行动的时候了。以较低的利率再融资有助于为每月预算注入持续的救济，并使人们在可能是一个棘手的时间对一些家庭感到热度。"

上个月在接受 ABC 730 采访时，Lowe 博士为他过去关于利率在 2024 年之前不会上升的声明进行了辩护，称"经济没有像我们预期的那样发展"。

主持人 Leigh Sales 问道："对于那些因为认为‘好吧，我根据去年 10 月所说的内容做出借贷决定而现在已经改变，所以我感到压力，我担心它的去向’而感到不安的人，你会说什么？" 

Lowe 博士回答道："我知道人们会根据我们的沟通做出借款决定，而人们会借出原本可能不会借出的贷款。"

"我也指出了一个事实，即经济表现得非常好。失业率处于 50 年来的最低点，拥有工作的人口比例比以往任何时候都高，家庭建立了非常大的财务缓冲。在过去的几年里，人们已经多存了 2500 亿澳元，这是很多钱，而且储蓄率仍然很高，而拖欠房贷的人数实际上是在下降，而不是在上升。"

澳洲联储将在澳大利亚东部标准时间下午 2 点 30 分公布其决定。