5% 首付首次置业保障（FHBG）详解 – 2022-23财年

首次置业担保（FHBG）是住宅担保计划的一部分，该计划是澳大利亚政府为支持符合条件的首次购房者尽早购买房屋而采取的一项举措。  

它由国家住房金融和投资公司（NHFIC）代表澳大利亚政府管理​​。 

根据 FHBG，符合条件的首次置业者从参与贷款人处获得的部分房屋贷款由 NHFIC 担保。这使符合条件的购房者能够以低至 5% 的首付购买房屋，而无需支付贷款机构抵押保险。   

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任何住房贷款担保的最高金额为房产价值的 15%（由您的贷款机构评估）。该担保不是现金支付或住房贷款押金。  

根据 FHBG，从 2022 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日，有 35,000 个名额提供给合格的首次置业者。  

申请资格

要申请 FHBG，申请人必须： 

• 以个人或夫妇身份申请（已婚/事实婚姻） 
• 在申请贷款时是澳大利亚公民
• 至少 18 岁 
• 个人收入不超过 125,000 澳元或夫妻收入不超过 200,000 澳元，如评估通知书上（由澳大利亚税务局签发）所示 
• 打算成为所购房产的自住业主 
• 以前没有在澳大利亚拥有房产或对其有兴趣的首次置业者

如需更多信息，包括完整的资格标准，请联系参与贷款机构。 

想要购买房屋的人（以及向其提供建议的人）应考虑咨询参与贷款机构，并就特定住房贷款或房产以及 HGS 的条款是否适合个人情况和目标寻求独立的财务和法律建议。 

在签订住房贷款协议之前，购房者应考虑与贷款机构（或经纪人）讨论利率或房价变化对个人情况的潜在影响。 

符合条件的房产

根据 FHBG，房产必须是"住宅房产"才能被视为符合条件。符合条件的住宅房产包括：  

• 现有房屋、联排别墅或公寓  
• 房屋和土地  
• 土地和建造房屋的单独合同  
• 楼花公寓或联排别墅   

使用邮政编码搜索工具查找每个位置的房地产价格上限。   

特定的时间框架和标准适用于不同的房产类型。联系参与贷款机构以获取房产标准和 FHBG 要求的完整列表。

重要的时间表

根据所购买的房产类型，不同的标准和时间框架可能适用于担保地点。

为了符合 FHBG 的资格，销售合同和（如适用）合格的建筑合同可能有特定的日期，它们可以由购房者签署。这些规定日期没有例外。