如何以海外收入申请澳洲贷款 – 2022 年 7 月利率：3.03%

您是想在澳大利亚购买房产的海外买家吗？

如果您是非居民，想在澳大利亚进行房产抵押贷款，那么银行会要求您证明您的海外收入。

我如何申报我的海外收入？

大多数贷款机构将要求文件以英文书写。

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如果您的财务文件是用外语编写的，那么您可能需要翻译证明。

翻译证书是将原始财务文件翻译成英文并经过认证的官方文件。

您的财务文件需要由有权翻译的公认组织翻译。这些可以包括在澳大利亚获得批准的翻译人员或居住在海外的合格翻译人员。

理想情况下，您可以从当地的澳大利亚领事馆获得翻译证书。工作人员将能够识别您的文件并为您翻译所有内容。

但是，我们的一些贷款机构有专门的团队，可以评估外语文件。

我们的房贷经纪人还可以安排授权翻译人员翻译您的文件。

贷款机构如何评估外国文件？

将所有内容翻译成英文后，贷款机构就可以评估翻译的文件。一旦文件得到认证，贷款机构就不需要原始的非英文文件。

有些国家没有年假。这将让您的收入证明的评估方式略有不同。如果有一个基本的税收制度，它不会对评估产生太大影响。在大多数情况下，银行可以接受来自第一世界国家的工资单。

一些国家/地区的纳税申报表不常见或澳大利亚银行无法轻易理解为您的收入证明。我们的一些贷款机构将接受自雇申请人的会计师信函。

澳大利亚银行可以评估哪些文件？

在申请澳大利亚房贷时，每家银行都有自己的海外收入证明政策。例如，如果此人是个体经营者，一些银行将不需要纳税申报表。如果银行需要纳税申报单，那么就需要进行认证。

如果您有工作，那么工资单可能符合也可能不符合澳大利亚银行要求的标准，以作为您的收入证明。如果不符合，可以提供其他文件作为收入证明。

政策也会因您的工作类型而异。如果您为其他人工作，您可能需要提供以下一项或两项：

• 你的雇主的一封信
• 您的雇佣合同副本
• 两张工资单
• 三个月的银行对账单，显示您的工资已存入您的账户
• 上一个财政年度的纳税申报表

如果您是个体经营者，您需要提供的文件会有所不同。这些文件可能包括：

• 两年的纳税申报表
• 如果您的纳税申报表不可用，请提供会计师的证明信

您需要提供什么取决于您选择与哪个贷款机构合作。

如果您无法提供这些文件中的任何一个，或者您希望了解更多信息，我们的专业房贷经纪人将能够为您提供帮助。

他们可以使用银行的资料验证我的收入吗？

Mogo Bank Connect、Yodlee 和 Bankstatements.com 等一些金融科技公司允许金融机构登录您的银行账户并抓取您的财务数据，例如收入、支出和账户详细信息。

虽然我们作为房贷经纪人与一些这样的公司签订了协议，但还没有任何澳大利亚银行会使用他们的收入验证方法来获取外国收入来源。

如果我不交税怎么办？

一些国家，如阿布扎比和迪拜，没有税收制度。来自这些国家/地区的工资单将显示不征税。在澳大利亚，这可能是一些贷款机构的问题。

在大多数情况下，我们会从这些国家/地区获取工资单，并在评估您的收入文件时应用澳大利亚税收制度。

其他拥有现行税收制度的国家也可以。

银行如何评估外国收入？

银行通常会通过将其转换为澳元来评估您的基本收入，然后将其减少 10% 作为任何货币波动的缓冲。一些贷款机构只会使用您收入的 80% 来应对汇率波动。

佣金和加班费呢？

2016 年，澳大利亚审慎监管局（APRA）指示澳大利亚银行在评估住房贷款申请时限制其使用某些收入类型。

一些收入类型，如加班费、佣金、奖金、津贴或其他非基本收入类型，在银行计算你能负担多少贷款时，会被”遮蔽" 20% 或更多。对于澳大利亚的外籍人士或外国投资者来说，有时会完全被忽略!

好消息是，一些贷款机构不受 APRA 监管，因此有自己的政策，允许他们接受这些收入类型。

银行会忽略我的外国伴侣的收入吗？

为了提高你的借贷能力，银行最好同时使用你和你伴侣的收入。

不幸的是，如果您的伴侣不是澳大利亚公民或永久居民（PR），大多数银行不会考虑他们的收入。

但是，我们已经能够获得针对强case的政策例外情况。

以下是银行正在寻找的：

• 您的伴侣持有有效的澳大利亚临时签证（有关可接受的签证列表，请参阅临时签证抵押页面）
• 您的伴侣居住在澳大利亚或与澳大利亚有家庭关系
• 您和您的伴侣有孩子
• 您已婚或有两年多的事实关系
• 您是澳大利亚公民或永久居民，并且您是主要收入者

我的债务如何评估？

您的外债评估通常采用澳大利亚利率，通常远高于您在您所在国家/地区支付的汇率。

其他贷款机构将按面值偿还投资，这意味着您的还款额将被视为较低。但是，其中一些贷款机构可能不易受到海外收入的影响。

如果您支付租金，一些贷款机构会考虑到它。大多数时候，您支付的租金可以表明您可以偿还您正在偿还的债务。提供当前债务的租金报表总是一个好主意，因为这将有助于减少因债务而产生的任何负面评分。

哪些国家不被银行接受？

有一组银行将处理的国家/地区列表，而有些国家由于已知的税收问题，银行不会与之打交道。

其他国家可能会受到贸易禁运的影响。因此，来自这些国家的借款人没有资格从澳大利亚获得任何贷款。

了解银行是否可以接受您的国家、个人债务和收入的最佳方式是联系房贷经纪人。

如何在澳大利亚获得房贷？

大多数贷款机构不会与来自海外的人打交道。我们的房贷经纪人知道哪些银行可以在海外放贷，哪些贷款机构会根据您的情况提供最好的贷款。