投资者为服务站零售基金注入5000万元资金

Banner资产管理公司在为一个针对流行行业的专业物业基金筹集了5000万元之后，认为加油站和便利零售资产在更高的利率环境中的表现将超过其他商业物业资产类别。

这家位于墨尔本的基金管理公司和非银行贷款机构预计在12个月内将其服务站和便利店物业基金发展成为一个超过2亿元的投资组合，并通过资助新的开发项目和收购已建成的物业的战略在三年内达到5亿元。

“班纳公司首席贷款官尼古拉斯-拉金说：”一般来说，像快餐店和服务站这样的基本服务型零售业比标准的零售物业有更好的回报–这是一项相当健全的投资。

他说，支持这项投资的是跨国租户的长期租赁条款–其服务站基金的加权平均租赁期几乎为13年–以及未来的发展潜力，因为服务站位于高知名度和受欢迎的地点。

该基金的最新成员是位于Townsville西部Burdell的一个价值1000万元的全新服务站和便利零售中心，是全国16个站点开发管道的一部分，最终价值超过2亿元。

新的Burdell物业包括一个7-Eleven服务站，一个24/7的便利零售店，以及一个带驾车通道的Hungry Jacks快餐店。

Lakin先生说，预计还有三到四个房产将在今年年底前完成。

班纳公司的目标是其服务站零售基金的分配收益率为7%，在未来5至6年内租金上涨和资本强劲增长的背景下，总回报率超过14%。

Lakin先生淡化了电动汽车的使用在中长期内对这些资产的潜在影响。

“他说：”澳大利亚对电动车的接受程度很慢，这意味着燃料公司承诺10-15年的租赁期，这表明他们对自己的商业模式仍然很满意。

“然而，随着对替代燃料需求的增加，这些服务站将可能被过渡到纳入电动车充电站，并提供其他替代燃料解决方案”。

Lakin先生预计，利率上升将降低资产价值，”随着时间的推移 “增加资本化率，但他说这将被 “强劲的租金增长 “所抵消。

他补充说，经纪人Ord Minnett的新研究强调，与便利零售业相比，办公物业等主流资产类别更容易受到经济衰退的影响。

推进房地产投资是班纳的非银行贷款业务的延伸，该业务为Chevron One等项目提供了建筑资金，这是一个由Bensons Property Group开发的41层黄金海岸项目。

在其提供的债务产品中，有一个批发固定利息收入基金，该基金投资于商业房贷。

其中包括向青年富豪安德鲁-威尔士的开发集团Wel.Co提供的1261万元的贷款，用于资助Geelong附近的阿姆斯特朗溪镇中心的建设。

3月份的投资者更新指出，”由于资产可能表现不佳，资本偿还和回报的可能性不大”。

这些投资的贷款票据将于下周到期。