澳大利亚租赁市场最大惊喜揭秘

在澳大利亚的一些地区，房租高得令人难以置信，而在另一些地区，房租却出人意料地实惠。在一些城市，你最想不到的地区房租增长最快。”水，到处都是水，但却没有一滴水可以喝”，这是古代水手的话，但他的挫折感可能与许多正在黄金海岸租房的人一样。PropTrack的经济研究主管卡梅隆-库舍（Cameron Kusher）说，黄金海岸是一个独特的市场，这里的需求量很大，但长期租房的数量却出奇地少。”这里有这么多单元，但其中很多都是短期出租或度假公寓，回报率更高，”他说，”没有足够的长期租房来满足需求。Kusher先生说，许多搬到昆士兰东南部的人都选择在黄金海岸而不是布里斯班安家。”黄金海岸本身就是一个大城市，距离布里斯班只有一个小时的车程，而且还有直飞悉尼和墨尔本的航班。

其他地区并没有这些直达航班。”黄金海岸与全国其他沿海地区有些不同，这也是人们愿意前往黄金海岸的原因。”黄金海岸房产公司的蒂娜-内纳迪克（Tina Nenadic）说，不可否认，租房市场正变得越来越艰难。”这肯定很难，尤其是在低价位。周租金在 1000 元以下的房子，我们可以接待 30 多人，收到 10 份申请，”她说，”对单身人士来说尤其如此。她补充道，”很多时候，人们会说，’如果我找不到合适的房子，那我就租房吧’。

“墨尔本的租房负担能力相对较低，这也是数据中的一个惊喜。三月季度，维州首府的住宅周租金中位数为560澳元，相比之下，悉尼为720澳元，珀斯为635澳元，澳大利亚首都地区为620澳元，布里斯班为600澳元，达尔文为600澳元，阿德莱德为550澳元，霍巴特为520澳元，排名依次递减。即使是墨尔本内城每周 640 澳元的房租，也仍然比珀斯内城（680 澳元）和布里斯班内城（670 澳元）的房租更实惠。Kusher先生说：”对于墨尔本人来说，他们的房租上涨了很多[同比上涨13.1%]，但如果你放眼全国，这实际上看起来相当合理，”他认为这是因为墨尔本的住房供应量大于其他城市、人们的支付能力以及从全国其他地区移民到维州的人数较少。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，在截至2023年9月的一年中，昆州和西澳是仅有的两个出现州际净移民人数正增长的州或地区–也就是说，迁入的人数多于迁出的人数。”与人们认为内城区将经历最高的租金飙升相反，PropTrack的洞察力揭示了一个不同的故事。

在悉尼，帕拉马塔（Parramatta）和布莱克镇（Blacktown）的租金价格分别同比增长了16.1%和14.5%，而市区和南部内城的增长率仅为9.

4%；在墨尔本的外东部和西北部，租金分别上涨了12%和15.6%，超过了内城。Kusher 先生说：”人们无力在这些传统的以租赁为中心的市场中生活，他们正被进一步推离自己理想的居住地，”Ray White Blacktown 的 Haidar Ghahwati 将当地的租赁市场形容为 “疯狂”。他看到有人为了付得起房租而与陌生人合租，这使得房价更高。”这里的人很难租到负担得起的房子，”他说，”9 个月前，我在一栋楼里租了一套两居室公寓，每周 570 元。最近，同一栋楼里的一间卧室的广告价格是 550 元，而它的价格是 600 元。这简直超出了我的想象。”我见过两个家庭住在一个屋檐下，这样他们就可以住在火车站附近。”如果你想和你的伴侣或自己住在一起，你必须与之竞争。

“虽然租金价格继续上涨，但增长速度也在放缓，这可能是由于负担能力紧张。

广告租金在过去一年中可能上涨了9.1%，但这是自2021年12月以来的最低年度涨幅。布里斯班和阿德莱德经历了最明显的放缓，季度环比变化分别为0%和0.他说：”我认为我们将继续看到租金上涨最多的是西澳–珀斯和一些矿业城镇，”他说：”那里没有供应，经济强劲，失业率低，我认为很多在珀斯长大的人现在意识到他们可能不需要为了事业而离开。这是一个真正的挑战。”他还预计黄金海岸的租金价格不会很快下降。”黄金海岸有很多在建项目，但很多都是针对自住型市场，而不是投资者市场。所以我认为租金会继续上涨。”但即使在黄金海岸，租金的增长速度也有所放缓。”去年的租金上涨了5.6%。再往前推12到18个月，租金同比上涨了20%左右，”他说。 “如果租金继续强劲上涨，人们就再也租不起黄金海岸的房子了。