房地产投资者放弃维州，转而选择经济繁荣的各州

不断上涨的租金和强劲的资本增长前景正吸引着更多的投资者重返房地产市场，投资贷款在过去一年中增长了近三分之一。但投资者在选择现金存放地时是有选择性的，买家更青睐西澳、昆州和新州等表现出色的市场，而不是维州等房地产价格倒退的落后市场。澳大利亚统计局周五公布的贷款数据显示，3月份向自住者和投资者提供的房屋贷款总值增长3.1%，达到276亿澳元，高于预期，与去年同期相比增长18%。ABS金融统计主管米什-谭（Mish Tan）表示，在过去一年中，投资贷款的规模和数量都出现了强劲增长。

“这与同期空置率处于历史低位以及截至2024年3月季度的CPI租金价格年均上涨7.8%相吻合。”上周公布的通胀数据显示，租金仍然是生活成本增加的最大因素之一，3月季度的消费者价格指数（CPI）上涨1%，强于预期。但PropTrack经济研究总监卡梅隆-库舍（Cameron Kusher）表示，这与各州的具体情况有很大关系，昆州（同比增长45.3%）和西澳（同比增长63.8%）引领了投资者的复苏。”这些市场对投资者极具吸引力，因为与维州和新州相比，它们的租金收益率相对较高，房价相对较低。”在过去的一年里，利率环境更加稳定，房地产价格上涨强劲，加上利率的提高提高了投资扣税率，低廉的租赁存量和强劲的租金价格上涨很可能正在鼓励投资者回流。”根据 PropTrack 的数据，全国空置率在 3 月份达到了接近历史最低点的 1.11%，空置房屋数量自大流行病以来减少了一半以上。

他说：”我们仍然看到许多投资者退出市场，而且目前还不清楚这些新投资者是将他们的房产用于短期租赁还是长期租赁，”他说：”要立即解决租赁短缺问题，需要的是更多的租赁房产和更多的投资者，只是这需要一些时间才能真正体现在供应上。”3月份，投资者在昆州的住房贷款自2008年以来首次超过维州，原因是价格疲软以及对土地税和租赁法的持续担忧使南部地区的买家望而却步。”在过去一年中，维州向投资者提供的贷款价值增长了6.3%，而昆州则增长了45.3%，”库舍先生说，”维州较高的房产税使其投资吸引力下降，人们正在用脚投票，转而投资昆州和西澳等地，或其他资产类别。”最新的PropTrack房价指数显示，墨尔本的房价在4月份下降了0.1%，这意味着房价仅比一年前上涨了1.1%，比之前的高点低了约3.4%.在维州地区，房产价格在4月份下降了0.1%之后，仍然比一年前低了0.9%.相比之下，布里斯班的房价在过去一年里飙升了12.

相比之下，布里斯班的房价在过去一年中飙升了 12.8%，住宅价值在 14 年中首次超过了墨尔本。南澳的投资者贷款也接近创纪录水平。”这些州的首府城市的房产价格涨幅最大，但仍比悉尼和墨尔本的房产便宜，”Kusher 先生说，”与此同时，新房建设很少，租赁房源极少，这对投资者来说是理想的条件。”Adviseable公司的买方代理凯特-希尔（Kate Hill）告诫那些希望在珀斯市场蓬勃发展的情况下贸然出手的人，”珀斯这几年完全疯了。相反，她说 “最聪明 “的投资者正在利用南部疲软的条件，因为其现金流和资本增长的前景在未来几年非常稳固。”不仅当地的买家较少，房地产价格在过去一年也受到抑制，墨尔本的空置率仅为 1%，”希尔女士说。”希尔女士是2024年.au热门100强中的几位房地产专家之一，她提名了一系列有望在未来一年表现出色的Suburbs。