由于利率和通货膨胀的影响，地产股全年下跌20个百分点

周二，在澳大利亚储备银行比预期更高的50个基点的利率上升之后，澳大利亚证券交易所上市的房地产股已经糟糕的一年出现了转折，这促使整个行业出现了抛售。

在RBA的举措之后，由于投资者从房地产中套现，房地产投资信托指数中的顶级公司，如嘉民集团、Charter Hall集团、Stockland和Mirvac的价值下降了3%或以上。

周二的暴跌意味着S&P/ASX 200 A-REIT指数自今年开始交易以来已经下跌了20%，最严重的下跌发生在过去五周内。

相比之下，S&P/ASX 200指数因加息消息整体下跌了1.5%，今年迄今已下跌了6.5%。

管理HealthCo医疗保健房地产投资信托基金（HCW）和HomeCo日常需求房地产投资信托基金（HDN）的Home Consortium Ltd（HMC）是受冲击最严重的地产股之一，下跌5%。

尽管宣布了其上市管理投资工具的估值升级，HCW和HDN分别微跌0.6%和1.1%，表现优于市场。

“迪皮拉先生说：”我们对这两个实体的估值都很高，这是积极的，但这显然被刚刚出来的RBA加息所掩盖。

“整个市场受到了相当大的冲击，房地产行业中任何对利率敏感的东西也都受到了影响。

“当你看到RBA将利率提高50个点时，这不是一个判断股价的好日子，而这是在市场预期的外缘。”

迪皮拉先生说，旨在遏制通货膨胀的加息可能已经过期。

“我认为通货膨胀一直在冒泡，他们的反应一直很慢，所以今天比预期的更大的涨幅让市场有点措手不及，实际上可能会抑制一些剩余的需求压力。

“消费者的反应将是巨大的，我想”。

HCW录得2500万元的估值收益，五个月内增长了4.1%，而HDN的房产价值在同一时期增长了4.6%，即2.09亿元。

他说，在强大的基本需求驱动力的支持下，这三项业务都为更高的利率环境做好了准备。

“迪皮拉先生说：”你只需要在这样的环境中磨练，磨练它。

“在利率下降和资本利率下降的环境中，很多房地产投资信托基金看起来相当不错，不需要做太多。

“但是，如果你有一个不断增长的利率环境，你真的必须有来自你的租户的潜在需求，以进行再投资、增长、发展，而且你还必须，最重要的是，收集你的租金并保持占用率。”