科科达在第一个建筑商倒塌后任命了新的建筑商

Kokoda房产公司在墨尔本内东部的2.6亿澳元的开发项目，从2020年指定其第一个建筑商–现已倒闭的ABD集团–到今年获得第二个承包商接手，其建筑成本上升了12％。

Kokoda公司的总经理Mark Stevens周二表示，自2月份任命建筑商Crema Group以来，建造两座马尔文集体项目的成本进一步上升，并带有底层零售。

但史蒂文斯先生说，来自空巢老人的销售回升，他们愿意为更多的设施–如额外的游泳池、更大的公共区域和更大的健康和保健中心–支付更多的费用，这也使得Kokoda的销售价格提高了5-6%。

“维多利亚被关了差不多18个月，”他星期二告诉AFR。

“有很多被压抑的需求。空巢老人是推动我们重新设计过程的东西。现在，也是在过去的三个月里，我们发现投资市场已经回归。”

史蒂文斯先生说，预售率已从11月的60%增加到72%。

随着大部分接种疫苗的经济体的开放，需求激增，引发了全球建筑材料和运输能力的短缺，由于多年来创纪录的低借贷成本和政府激励性付款引发的对新住房的白热化需求，这种压力在当地更加严重。

国内房屋建筑和大型商业建筑的一连串倒闭事件，促使包括NAB以及Suncorp和昆士兰银行在内的银行公开指出该行业的风险上升。

史蒂文斯先生说，克雷马公司等建筑商旨在通过在通常情况下提前很长时间订购材料，并支付额外的仓储费用来储存材料，以及比通常情况下更早地与贸易卖家和分包商签订合同，来降低马尔文集体项目的风险。

他说，时间表不可能受到材料或劳动力短缺的影响，计划在2023年日历年末完成较低的73套公寓楼，在2024年初完成较高的192套公寓楼。

不过，建筑商完成项目的时间全面延长。摩根大通经济学家Jack Stinson说，独立屋和高层住宅建设的平均施工完成时间比2021年延长了四个月。

他说，用于估计基于单独开工数据的延迟的住宅完工数据尚未提供给2022年，但该部门的工作量仍然很重，因此延迟可能会继续。

Stinson先生说，劳动力短缺和恶劣的天气–尤其是昆州和新州部分地区的洪涝灾害–增加了主要由材料短缺造成的延误，虽然供应链问题将减少延误，但停工现象将持续存在。

“他说：”这些因素表明，施工延误将继续，尽管随着材料短缺和劳动力限制的缓解而变得不太严重。

“即使审批进一步减弱，某种程度的积压的持续存在也会推迟建筑活动的下降。”

商业承包商ABD集团在11月倒闭，随后悉尼的Next公司、全国性承包商Probuild公司在2月倒闭，然后是黄金海岸的中层Condev公司。

在独立屋建筑业努力应对所面临的压力时，该国最大的建筑商Metricon–自3月以来一直说它没有面临财务问题–两周前宣布由其业主进行3000万元的资本重组。

这是在去年年底昆士兰的Privium公司倒闭之后，霍巴特的Inside Out Construction和Hotondo Homes的特许经营商Tasmanian Constructions，以及墨尔本的精品建筑商LP Warren Homes也相继倒闭。