拜伦湾 “便宜货 “涌现，市场恢复正常状态

在澳大利亚最令人垂涎的海滨小镇，随着越来越多的房屋在价格回落的情况下进入市场，热衷于跳入房产阶梯的买家可能会发现自己的选择太多了。

根据PropTrack的数据，在过去一年里，风景如画的北海岸海滨小镇拜伦湾（Byron Bay）的挂牌待售房屋数量增加了近三分之一，而与此同时，房价却下降了近20%，中位数为250万澳元。PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）表示，有意购房者在谈判价格时现在面临着更大的议价能力。她说：”这让他们有可能以更具竞争力的价格购得房产，因为买家有了更多的选择。”尽管最近房价有所回落，但拜伦湾房屋的中位价在过去五年中上涨了 60%。”拜伦可能是一个始终会有一定程度需求和人气的市场，”Creagh 女士说，”它是那些标志性的生活方式沿海市场之一，我们目前看到的是回归到更合理市场条件的正常化。”Pacifico Property公司的当地房地产经纪人克里斯蒂安-塞尔吉亚科米（Christian Sergiacomi）告诉.au，一些在疫情高峰期购买的房产现在又回到了市场上。”我不会说有很多这样的房产，但肯定有一些在疫情高峰期（我们称之为2021年高峰期）购买房产的人正在出售房产，他们现在已经想好了，他们不需要搬家，或者说现在一切都平静下来了，他们不想搬家了，”他说。Sergiacomi 先生说，拜伦湾的平均上市时间通常为 9 个月，但随着许多人 “坐等出手”，买家的数量已经发生了变化。虽然有些房源的上市时间比其他房源要长，但他表示，拜伦湾市场现在提供的价值比大流行病期间要高。即使在去年，人们仍在尝试 2021 年的数字，因此人们并不准备支付，”他说。Creagh 女士说，利率上升加上大流行后买家需求减少，都是导致房屋进入市场的原因。

她说：”我们可以肯定的是，在整个COVID时期，令人难以置信的高涨需求已经回落到更平均的水平，”她说：”这可能是市场活动的正常化，需求逐渐回落到更平均的水平，而供应量却在增加，这就降低了市场的竞争性，形成了更多的买方市场。”很明显，利率高了很多，可负担性也明显恶化，所以买家不一定能像以前那样承担那么多债务，所以这可能对价格势头构成了进一步的下行压力。”拜伦湾成为了克里斯-海姆斯沃斯（Chris Hemsworth）和扎克-埃夫隆（Zac Efron）等一众好莱坞名人的避风港，促进了房地产价格的飙升。但所谓的 “海姆斯沃斯效应 “似乎已经褪去，许多大牌明星已经返回海外基地。尽管如此，拜伦湾这个沿海中心仍然是名人的热点聚集地，当地人包括电视节目主持人卡莉-比克摩尔（Carrie Bickmore）、《街区》联合主持人雪莉-克拉夫特（Shelley Craft）、国际名模杰玛-沃德（Gemma Ward）和女演员伊莎贝尔-卢卡斯（Isabel Lucas）。

娜塔莉-巴辛斯怀特（Natalie Bassingthwaighte）出租拜伦湾旧居的计划并没有按计划进行，这位歌手和她分居的丈夫被迫将价格从每周 2850 元降至 2500 元。去年年底，著名时装设计师韦恩-库珀（Wayne Cooper）和分居的妻子萨拉-马什（Sarah Marsh）在拜伦湾附近以 509 万元买下了他们的度假风格住宅，并在 2022 年 3 月大举出售。销售记录显示，该房屋已于 2023 年 10 月以 387.

1 万元的大幅折扣价售出。位于拜伦湾卡莱尔街 21 号的一套四居室房屋在市场上搁置了一段时间后，去年在拍卖会上未能售出，现在又以 290 万元的新指导价挂牌出售。来自 Ray White 的销售代理达米安-史密斯（Damien Smith）表示，尽管拜伦湾的房产价格没有达到两三年前的高价，但它仍然物有所值。他说：”我认为拜伦湾仍然是那个壮观的地方，””这是一个值得购买的好地方，从长远来看，它可能永远不会真正倒退。来自拜伦湾 McGrath 的尼克-邓恩（Nick Dunn）表示，无需进一步施工即可入住的 “交钥匙 “房屋非常抢手。”他说：”市场真的很好，如果您选择的销售市场与您所处的市场一致，那么您所处的区域就会一直畅销。