双速房市有利于布里斯班的发展

布里斯班的住房市场正在躲避全国范围内更严重的房屋价值下滑，双速的住房市场有利于提高负担能力、提供更大的房屋和生活方式趋势的地区。

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周一公布的新数据显示，布里斯班的房价在4月份增长了0.22%，比3月份的增长率减少了一半多，然而该市的年度价格增长继续领先全国，在截至4月底的12个月内，房屋价值增长了26.27%。

然而，悉尼、霍巴特和西澳大利亚地区在4月份都报告了0.1%至0.44%的负增长。

PropTrack的第二个全国住房价格指数根据.au上的销售结果和估价师的一般数据衡量全国住房价值的每月变化。

报告发现，布里斯班仍然是全国最能负担得起的房屋之一，其房屋价值中位数为76.2万元，而悉尼为125.9万元，墨尔本为90.2万元。

布里斯班的Unit价值在4月份增长了0.1%，达到447,000元，而悉尼、阿德莱德、珀斯、霍巴特和首都地区都录得公寓负增长。

墨尔本的房屋价值在4月上升了0.01%，Unit增长了0.3%。

PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan说，布里斯班市场在4月份继续看到房价增长的放缓，但预计不会发展到负增长领域。

“Ryan先生说：”目前，布里斯班的负增长看起来并不迫切。”我更看好布里斯班或阿德莱德的市场。

“这是房地产市场在2022年放缓趋势的延续。全国各地的首都价格平均持平”。

阿波罗拍卖公司董事Justin Nickerson说，拍卖仍然是布里斯班买卖房屋的一个强有力的方式，现在4月份卖家的期望值比今年迄今为止的期望值更符合当前的市场。

“今年最大的变化是竞标者的数量下降了，”尼克森先生说。”去年你可能有八个竞标者，现在你会得到四个，但他们是强有力的竞标者。

他说，在拍卖前出售的趋势是2月和3月房地产市场的一个特点，现在已经稍有回调，表明4月的市场速度有所增加。

根据该指数，宽湾地区是全国4月份表现第三强的市场，在3月份持平后，房价增长约为1.5%。新州的Hunter谷和阿德莱德北部是该月的前两个市场。

“莱恩先生说：”伊普斯维奇在这个月也增长了1%以上，黄金海岸也有1%的增长，这表明了这些市场的实力。

“我们谈论这种区域性的复苏已经有一段时间了，这种双速市场，布里斯班和阿德莱德正受益于这种趋势，增强了可负担性，更大的房屋，以及对买家来说很重要的生活方式趋势。”

由于这些因素，Ryan先生说，布里斯班和阿德莱德受利率大幅上升的影响较小。

“Ryan先生说：”悉尼和霍巴特一直是表现最强的城市，这些市场的负担能力已经被拉得很紧，所以利率上升的前景会对这些市场造成更大的影响。

“如果我们处于普遍的衰退期，布里斯班也不会幸免于难，但如果我们处于平缓期，布里斯班就会因为这些偏好和其可负担性而受益。”