悉尼买房攻略2021 – 澳洲房产投资指南

悉尼是澳大利亚最受欢迎的购房城市之一,拥有海滩和城市的田园风光。

无论是历史悠久的Surry Hills,还是位于Northern Beach的海滨公寓,或是位于西郊的大户型住宅,在这个城市绿洲中都有许多绝佳的投资机会。

当前悉尼买房市场环境

在过去十年中,悉尼的资本增长强劲。在过去十年的最后一个季度里,悉尼的房产价格上涨了6.7%,公寓上涨了3.2%。 在新冠病毒的环境下,市场一直动荡不安,截至2020年,悉尼住宅价值的年增长率为14.3%,这在澳大利亚是最高的。

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城市生活方式的可取性、强劲的租金回报和持续的需求,使悉尼成为投资者和自住者的绝佳选择。尽管如此,由于价格过高和负扣税,它可能是一个难以突破的市场,特别是对于首次购房者而言。请继续阅读悉尼房地产市场指南,包括在悉尼的哪些地方买房。

悉尼买房

有关悉尼房地产市场的简单事实

1.悉尼房产市场价格

悉尼的房产市场以昂贵著称是有原因的,悉尼超过43%的Suburbs房产中位数超过100万! 总体而言,截至2020年3月,房产价格中位数为1,168,806元。

2019年9月,只有5%的悉尼Suburbs的房价中位数低于50万,低于5年前的22%。此同时,只有29%的房产价值中值在50万元或以下,而五年前这个数字是49%。

2. 悉尼房产市场趋势

总的来说,悉尼的房产市场在近代史上呈现出向上发展的趋势。不过,和所有的房产市场一样,它也是有反复的,并不能避免波动。

2019年11月,SQM Research预测,2020年悉尼房价和公寓价格都将翻倍。到目前为止,悉尼房价在1月份上涨了1.5%,公寓上涨了0.3%。目前,预计受COVID-19疫情的影响,房价将下跌。预计今年6季度悉尼的房价将下降4%,9季度将下降2.5%。

3. 悉尼平均租金收益率

根据Corelogic的数据,2019年悉尼的平均租金收益率为3.3%,高于上一年的3.2%。现已降至3.0%,而悉尼现在的租金收益率在澳大利亚是最低的,这可能是由于移民减少和季节性工人减少而带来的高空置率。

4. 悉尼房价增长

作为一个城市,悉尼的房地产市场变得越来越强大。在过去的40年里,其平均资本增长率为7.4%。许多房产的价值每十年都会翻倍。然而目前买家需求减弱,供应量增加,预计这种资本增长将被软化。

悉尼有什么特别之处?

多元化的人口

它可能不是国家的首都,但悉尼是澳大利亚人口最多的城市。目前,悉尼的人口估计约为557万。大约有一半的人口在海外出生,有超过250种不同的语言,使其成为澳大利亚最多元文化的城市之一。

悉尼的人口年龄也相当多样化,年轻的人口主要居住在城市Suburbs,而年长的人则居住在Suburbs和外郊。悉尼居民的平均年龄为35岁,平均家庭成员为2.7人。

悉尼人口结构的变化对市场趋势产生了重大影响。虽然Suburbs的大房子曾经是热门的投资选择,但年轻的单身家庭的兴起,使得市中心的生活更受欢迎。同时,由于新的交通基础设施,更多的家庭选择在悉尼Suburbs购房。

庞大的布局

悉尼是一个分散的城市。它向西延伸70公里,向北延伸40公里,向南延伸60公里,在它的都市区有大约650个Suburbs。在悉尼的中心,CBD环绕着标志性的海港。商业区向北延伸,一直到海港边的北岸。往南走,您将到达Suburbs的 “shire “地区,而西部的周边则延伸到蓝山的山麓。

令人印象深刻的基础设施

在基础设施方面,悉尼无与伦比。从一流的大学到大型购物中心,再到世界上最大的自然港口,不乏使其成为理想居住场所的功能。悉尼拥有强大的交通系统,包括公共汽车,火车,渡轮和最近启用的轻轨网络。

未来还有计划扩展现有的铁路系统,以使东部Suburbs更容易到达。悉尼也是澳大利亚最繁忙的国家机场所在地,距离CBD仅8公里。该机场每年接待超过3500万乘客,飞往全球100个目的地。

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强大的经济实力

悉尼是澳大利亚最大的经济体,被称为亚太地区的经济中心。悉尼市由多个商业区组成,从CBD(CBD)到植物园(Botany)的码头和帕拉马塔(Parramatta)的 “迷你城市”,遍布整个城市。这个曾经以制造业著称的城市,如今已发展成为商业和金融服务业中专业、知识型工作的中心。

旅游业和酒店业也在悉尼蓬勃发展。每年约有1,610万名游客到访悉尼,该市被认为每年为该州(新州)经济创造超过300亿元的收入。

悉尼的发展

悉尼强大的制造业和旅游市场为创造就业机会提供了动力,也促进了城市的快速发展。自20世纪70年代以来,悉尼和墨尔本的人口增长速度一直不相上下,两座城市在40年里都新增了约170万居民。

悉尼的人口在去年就增加了123813人,增幅约为1.6%。这是该市自2017年以来最高的年度增幅。据预测,新的交通基础设施、高速公路和道路扩建的引入将推动人口的进一步增长,尤其是在离CBD较远的地区,如Parramatta和Liverpool。

令人兴奋的文化

悉尼有超过一半的居民在海外出生,这座繁华的城市确实是一个文化大熔炉。这是一个具有深远全球影响的餐饮、艺术和文化的大都市。在大多数餐饮区,你可以选择从希腊和中东到意大利和印尼的各种餐饮美食。

虽然悉尼的夜市经济在2014年出台锁国法后有所下降,但最近这些限制已经松动,一旦冠状病毒限制放松,这些限制将被修改。

当然,悉尼是标志性的悉尼歌剧院的所在地,每周都会举办40多场音乐、戏剧和文化演出。许多美丽的海滩、公园和其他自然景点分布在城市的各个角落。从新州受欢迎的美术馆到一年一度的生动灯光节,艺术是悉尼生活的重要组成部分,每年吸引超过200万游客。

悉尼买房常见问题解答

悉尼哪个Suburbs最好?

悉尼的房地产市场和其人口一样多样化,它不能被认为是一个整体的实体。相反,它几乎可以被认为是一个生态系统的子市场,按地理位置和价格点划分。 所以,如果你想知道 “在悉尼买房哪里最好?”没有答案。

Upper North Shore 北海岸

如果您正在追逐 “伟大的澳大利亚梦”,即在Suburbs拥有一幢大房子,Upper North Shore是一个不错的选择。这个地区包括Roseville和Berowra之间的区域,以其绿树成荫的街道和大面积的土地而闻名。据统计,这里也是悉尼最安全的地区之一,成为家庭的热门选择。

在悉尼买投资房产哪里好?

在悉尼购买投资性房产则完全是另一回事,并有其自身的考虑因素。当然,为了确保你的财产价值会随着时间的推移而增加,你要确保它是在一个理想的地区,靠近就业中心。但是,您还需要确保该地区没有其他土地可供释放,以保持较高的需求。

澳大利亚住房和城市研究所的研究发现,在CBD5至15公里范围内,Suburbs的公寓在资本增长方面的表现优于Suburbs的房屋。目前,悉尼最好的投资机会是东郊(包括Coogee、Bronte和Clovelly)、lower North Shore和内西区(如Annandale、Dulwich Hill和Enmore)的既有公寓,这些内环和中环Suburbs的公寓购买价格比几年前更低,是一个很有前景的投资机会。

悉尼每年需要建设约41000套新住宅,以维持目前的需求增长水平。这导致自2015年以来,高层建筑房产大量涌入。由于计划外公寓的蓬勃发展,现在这类房产供不应求。这使得它成为悉尼的另一个潜在的投资机会。

然而,由于这类公寓的结构完整性往往会有一些不足之处,因此,重要的是要有鉴别力,并与有经验的抵押贷款经纪人合作,以确保你得到一个良好的长期交易。

悉尼的房产价格会下降吗?

虽然悉尼的房地产市场在2019年6月经历了低迷,但由于利率降低和更容易获得信贷,此后迅速回升。 去年年底,SQM预测,整体而言,2020年悉尼房产价值将上涨10%至14%。不过,由于COVID-19疫情对澳洲和全球经济的影响,可以说,悉尼的房价可能会全面下降。

现在是在悉尼买房的好时机吗?

目前,这个问题的答案取决于你自身的财务状况。如果你所处的领域因冠状病毒的爆发而面临不确定性,你可能会发现在悉尼贷款买房的难度明显增加。然而,如果您的工作和行业是安全的,有大量的存款,对生计的威胁很小,那么可以利用房地产价格下跌的优势。

如果您想在悉尼购买投资房产,也可以利用较低的市场准入点。然而,同样重要的是,在市场全面复苏之前,你的租金收入可能会较低。

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