悉尼房价再次下跌，买家和卖家对加息的态度越来越强硬

悉尼的房价已经开始再次下跌，如果澳大利亚储备银行在5月或6月按下加息的按钮，预计会有更多下跌。

根据周日发布的PropTrack房屋指数，所有类型的住宅，包括单元房、联排别墅和住宅，价格比4月份下降了0.1%。

悉尼是大陆唯一记录价值下降的首都，PropTrack指出城市住房负担能力 “捉襟见肘”。

自2021年底以来，价格的增长一直在放缓，PropTrack经济学家Paul Ryan说，在2022年的大部分时间里，市场 “停滞 “了。

“Ryan先生说：”悉尼的势头最弱，将进入一个利率上升的时期，负担能力是一个更重要的问题，因此，悉尼市场可能会更容易受到价格下跌的影响。

4月份的下跌相当于平均价格下降了大约6000元，现在典型的房子价格约为126万元，而Unit的中位价格为76.2万元。

在住房供应较多的城市小区内，价格跌幅更大，尤其是高层Unit，其价值甚至在4月的疲软期之前就已下跌。

Punchbowl、Meadowbank、Chipping Norton和Kogarah的Unit价格比一年前便宜了6%以上。

住房专家说，买家的任何紧迫感都在消失，许多人在坐等购买，看看利率上升对市场会产生什么影响。

这是因为额外的抵押贷款分析显示，悉尼的房地产价格相对于收入较高，家庭债务水平较高，这意味着它将更容易受到利率上涨的影响。

如果银行将利率提高1%，这意味着在去年购买房产的房主平均每月要多支付450元的房贷。

根据PropTrack的数据，如果利率从目前的水平上升2%，这在2023年或2024年是有可能的，这意味着最近的房主将为他们的还款额外增加940元。

Two Red Shoes的房贷经纪人Rebecca Jarrett-Dalton说，利率上升对许多买家进入市场的决定产生了影响，一些人害怕支付过高的费用。

她补充说，一些买家希望等待价格进一步下跌。”这变得有点自我实现，”她说。”没有人买，因为他们认为价格会下降，所以他们会下降。”

Ray White Touma Group的经纪人Roger Wardy说，许多升级者都想在购买下一处房产之前出售。这意味着在这些房主出售他们的房产之前，对房产的一些需求不会被释放出来。

“去年的情况正好相反，”沃迪先生说。”大家都想先买，然后再卖。”

他补充说，不同房产的需求有很大差异。”高质量的房子仍然卖得很好。如果它符合很多条件，人们想要它，价格就不会下降，”Wardy先生说。

Kent Tai在卖掉Kensington的房产后，最近在Coogee买了一套新房，他说他愿意出价的态度似乎给他带来了优势。

“代理人告诉我，因为我已经准备好了我的存款，我手里有一支笔准备签字，这使我处于杆位，”他说。

戴先生说，他出售的肯辛顿房屋的买家也是类似的情况。”我们本来可以去拍卖，可能会得到一个更好的价格，但我们对得到的报价很满意，认为’最好接受它，然后冒险’。”