房价增长停滞，加息将加速放缓

在预计将加速放缓的加息之前，澳大利亚各地的住房价格增长已经停滞，悉尼和霍巴特已经录得下降。

周日发布的最新PropTrack房价指数显示，4月份全国和各省会城市的房价持平。

PropTrack经济学家Paul Ryan说，在去年的特殊涨幅之后，2022年的住房价格增长已经大大放缓。

“瑞安先生说：”现在全国的价格增长已经停滞，特别是在主要的首都。

澳大利亚房屋价格在4月份上涨了0.13%–这是自COVID-19大流行初期价格下跌以来最慢的月度增长速度。

随着澳大利亚储备银行现在被认为最快将在本周开始提高利率，Ryan先生说，加息的速度仍然是2022年剩余时间内住房市场的最大不确定性。

“他说：”价格增长的前景仍然低迷，官方加息的速度和工资增长是决定条件的关键因素。

“孤立地看，加息将加速我们已经看到的住房价格增长的放缓。”

瑞安先生指出，利率正在上升，因为经济状况非常强劲。

“总的来说，价格增长看起来在一段时间内会很弱。

“我们可能会看到一个时期，强劲的劳动力市场和工资增长与较高的借贷成本相匹配。这不太可能看到强劲的价格增长。

“然而，在过去，强劲的经济条件与利率上升相搭配，往往带来温和的价格增长。”

在上周的通胀数据强于预期之后，现在普遍预计RBA将在周二的5月董事会会议上发布一系列加息措施中的第一次。

四大银行中的三家银行–澳新银行、澳大利亚国民银行和Westpac–的经济学家认为，RBA将在周二将现金利率提高15个基点，从0.1%的历史最低水平提高。

澳大利亚联邦银行的经济学家预计，RBA将等到6月，但表示在现金利率目标保持不变或在5月加息之间，将是一个接近的选择。

瑞安先生说，人们对提高利率的普遍预期已经对价格产生了影响。

“买家现在预计，当RBA今年开始提高官方利率时，借贷利率和借贷能力将大幅降低。这已经对价格产生了影响。”

固定抵押贷款利率的上升、负担能力的限制、待售房产的增加以及即将到来的加息都是导致房价增长放缓的原因。

根据房屋价格指数，全国住宅价格在截至4月的一年中上涨了16%。

莱恩先生说，自2020年中期以来，在创纪录的低借贷成本、住房偏好的空前转变和低量销售的推动下，价格增长已大幅放缓。

PropTrack的数据显示，全国住宅价格在2021年激增了23.4%。

虽然整个首都城市的价格增长已经放缓，但悉尼和霍巴特录得自价格大流行开始以来的首次月度下降。

房价指数显示，4月份整个首都城市的住宅价格没有变化，录得0.02%的月度增长。

但是，4月份悉尼的房价下跌了0.1%，霍巴特的房价下跌了0.44%，这个月的住房市场活动被复活节和安扎克日长周末以及联邦选举活动所扰乱。

Ryan先生说，今年这两个城市的价格增长明显放缓。

“我们已经看到了一个真正的急剧放缓，这两个城市，特别是，突出了对可负担性的关注。”

他指出，悉尼的房屋中位数超过120万元，而霍巴特的房价目前与布里斯班相近。布里斯班的房价中位数是76万澳元，而霍巴特的房价是71.6万澳元。

珀斯（上涨0.45%）和达尔文（上涨0.53%）是4月份表现最强劲的首都，尽管Ryan先生指出，这两个城市在2022年迄今为止的情况都很疲软。

墨尔本住宅价格在4月份连续第二个月持平（增长率为0.05%），布里斯班的月度价格增长继续放缓（0.22%）。

莱恩先生说，区域市场的价格增长仍然强于首都城市，并认为这种情况至少会持续到2022年。

“他说：”区域性地区继续受益于相对的可负担性，以及在大流行之后对生活方式地点和大型住宅的偏好转变。

“澳大利亚地区的诱惑力仍然很强，尽管最近价格上涨，但大多数情况下，房产价格仍然大大低于城市”。

在过去的一年里，区域性地区的价格增长了23.01%，而省会城市的年增长率为13.63%。

莱恩先生还预计布里斯班和阿德莱德的市场将保持强劲，并指出它们具有城市生活的吸引力，房屋较大，价格较低。

布里斯班（26.27%）、阿德莱德（24.26%）和澳大利亚首都地区（22.79%）是截至4月的一年中表现最强劲的首都城市市场。

霍巴特住宅价格每年上涨20.85%，悉尼价格上涨13.05%，墨尔本有9.33%的增长。