PropTrack房价指数显示，墨尔本房价增长自2020年以来最为缓慢

墨尔本超强的房价增长在4月份停滞不前，只上升了0.01%–这是自大流行病开始以来最慢的速度。

这是因为专家们警告抵押贷款持有人在预测的加息中对其预算进行 “压力测试”。

根据.au的新PropTrack数据，该市的典型房屋价值90.2万元，价格增长连续第二个月停止在0.01%。

这个数字是自2020年5月以来最慢的一次，在澳大利亚第一次Covid-19封锁之后。

Unit的情况稍好，在上个月上升了0.3%，中位数为60.5万元。

维州地区仍然强劲，本月所有住宅记录上升了0.19%。

PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan表示，在澳大利亚储备银行(RBA)何时加息以及加息幅度的持续不确定性中，市场处于 “维持状态”。

“瑞安先生说：”现在已经连续两个月持平，在某种程度上这是不可避免的–我们在过去两年看到的真正强劲的增长无法继续。

“另一个方面是，通货膨胀比预期的要强，这使人们对是否以及何时加息的预期提前了。

“现在的争论是利率在年底会不会提高一到两个百分点，这对目前的价格增长有很大的不利影响。”

Ryan先生说，在过去的六个月里，墨尔本的年度价格增长已经减半，从每年18%下降到9%。

“他说：”对于市场条件的调整如此之快，表明我们正在走向一个更加平衡的市场。

“我们已经连续两个月相当平淡，这与价格从悬崖上掉下来其实并不一致。有一些修正的空间，但可能是以更缓慢和平衡的方式。”

但同为PropTrack的经济学家安格斯-摩尔(Angus Moore)说，随着利率的上升，房贷持有人仍可望在年底前每月多支付几百元。

“他说：”对于最近的购房者来说，考虑到他们的房贷规模，我们正在谈论到今年年底每月增加几百元。

另外的PropTrack数据显示，如果利率上升1%，80万澳元的房产–墨尔本的中位价–每月的房贷还款额将增加340澳元。

如果它们上涨2%，每月的增幅将是710元。

PropTrack的衡量标准假定贷款与价值比率为80%，过去一年新房贷的平均利率为2.43%。

Mortgage Choice Williamstown的老板和经理Jonathan Lee建议买家和房主对其还款能力进行 “压力测试”。

“如果利率上升，还款额将增加，所以如果他们还没有，他们可以考虑固定利率贷款，”李先生说。

“目前的固定利率高于浮动利率，但人们需要考虑他们是否应该锁定它，现在支付更多，希望以后支付更少。”

同时，Jellis Craig Fitzroy合伙人Charles Atkins预测，尽管存在不确定性，但在未来四到六周内，市场仍将表现良好。

“他说：”对于大多数受过教育的买家来说，那些已经在市场上呆了六到九个月的买家，他们仍然渴望获得房地产，并且不会因为利率讨论而放弃。

首次置业者Freya Robinson希望尽快购买房产，并制定了一个应急计划，以确保即使利率上升，她也不会打乱自己的预算。

她看中了菲茨罗伊的圣大卫街16/40号，它的要价是95万至99万。

“罗宾逊女士说：”我是个书呆子，我做了一个电子表格，以确保我不会超出（我所能承受的）范围。

“但它不是这样，而是更多的不确定性。我最不想要的就是房贷的压力……这让我觉得现在是一个非常好的购买时机，因为我可以锁定一个固定利率。”