Charter Hall以4个百分点的收益率收购了Nowra的Bunnings公司

基金经理Charter Hall以6530万澳元的价格买下了位于新州南海岸Nowra的Bunnings新仓库，其收益率为4%，凸显了该大面积资产的抢手地位及其安全的租户契约。

11月，新西兰投资者库克地产集团以5860万元的价格购买了昆州南部Hervey Bay正在开发的Bunnings仓库，这一低收益率–或称回报率–相当于4％的基准值。

位于159 Princes Highway的South Nowra Bunnings于去年1月开业，该项目由Nowra Property Group开发，其负责人是知名的Bunnings集团的Derek Lowe。

该项目占地近三公顷，可出租总面积不到18,000平方米，包括428辆汽车的停车场。

这家Nowra店是由Charter Hall Direct Industrial Fund No.4（DIF4）收购的，该基金拥有25亿元的房地产投资组合，其12年的租约还剩下11年。

这次收购凸显了零售业（现在经常通过最后一英里物流的视角来看待）和工业地产投资任务之间的日益交叉，这是由网上购物和点击收货等创新的增长所推动的。正如其名称所示，DIF4传统上投资于 “优质工业地产”。

在Nowra Bunnings交易之前，Charter Hall的另一个基金，在ASX上市的Charter Hall Retail REIT，主要拥有邻里和次区域的购物中心，在2020年以1.118亿澳元购买了阿德莱德Coles配送仓库的一半股份。CQRCEOGreg Chubb称这是其便利零售重点的 “合理延伸”。

Charter Hall Direct基金经理Julian Menegazzo表示，收购Bunnings Nowra符合DIF4的战略，即投资于 “具有高资本增长潜力和长加权平均租约的优质地段的物业”。

对Nowra的收购使Charter Hall平台上的Bunnings仓库数量达到66个，价值近37亿元。

Bunnings Nowra的销售是由JLL的Sam Hatcher和Nick Willis促成的。

“Hatcher先生说：”大面积的Bunnings商店仍然受到大多数买家类型的竞争性追捧，因为它们可以说是澳大利亚最安全的契约之一。

威利斯先生说，自大流行病发生以来，邦宁公司的交易额已超过12亿元。

“他说：”这种水平的投资活动是由当地和海外的资本越来越多地寻求对Bunnings和超市资产的投资所推动的。”然而，供应正变得越来越紧张，这正推动该行业的[收益]压缩。”

Bunnings Nowra有一个大型主仓库，一个带有五车道木材直通车的木材贸易销售区，室外苗圃和景观院，以及一个咖啡馆。它的建造成本为2800万元。