让人惊讶的现实：你的薪水能买到什么样的房子？

随着房地产价格不断刷新纪录，平均工资的购房者得到的实惠却越来越少，无论他们是个人、夫妇还是家庭。 PropTrack 的数据显示，4 月份全国各地的房价都创下了历史新高，尽管与两年前相比，较高的利率削减了购房者的贷款额度。

Mortgage Choice 的经纪人莱安妮-约翰斯通（Leanne Johnstone）表示，自 2022 年 5 月以来，领取平均工资的夫妇和家庭的购买力减少了多达 25 万元，个人则减少了约 20 万元。”由于利率在过去几年中已经提高了 13 倍，这极大地影响了人们的借贷能力，”Johnstone 女士告诉 .au。”我认为，与两年前相比，人们的借贷能力大约降低了 35% 至 40%。 根据最新的 PropTrack 房价指数，澳大利亚的房屋中位价值在 4 月份创下新高，同比上涨 6.

6%，达到 77.4 万澳元。约翰斯通女士的独家分析显示，平均年薪、无子女的夫妇购买力最强，其次是家庭和个人买家。澳大利亚统计局的数据显示，去年11月，澳大利亚全职工人的平均年薪达到98217澳元。根据一系列假设，Johnstone 女士说，一对夫妇每人的平均年薪为 196,435 澳元，家庭总收入为 196,435 澳元，如果他们攒下 15 万澳元的存款，就有可能获得贷款，购买价值高达 95 万澳元的住房。 约翰斯通女士说，贷款机构的房贷保险（LMI）–借款人在获得价值超过房产价值 80% 的贷款时需要的保险–和其他前期费用都被计入了存款中。她说，每月的生活费用是夫妻和家庭买家之间购买力差异的主要原因，尤其是托儿费和学费。 与此同时，假设存款额为 10 万澳元，平均年薪为 51 万澳元的单身买家可能能够贷款购买价值 51 万澳元的房屋。买方代理和澳大利亚房地产买方代理协会（REBAA）主席梅琳达-詹尼森（Melinda Jennison）表示，在全国范围内，夫妇和家庭可以在预算范围内购买一系列房屋。 但她表示，根据购房者所处地区的不同，房屋的大小和类型也大不相同。 她说：”例如，目前大悉尼地区的房价中位数为 140 万澳元，因此，如果你是在该地区寻找住房的家庭，那么你将被推向离CBD更远的地方，”她说：”即使在悉尼，Unit价值的中位数也约为 83.9 万澳元，因此，家庭买家的购房预算只能买到一个普通Unit，这不是家庭通常会被吸引的房产类型。”人们不得不做出决定，在居住地或居住房屋类型上做出妥协，因此他们可能会选择较近的小户型住宅，或者选择较远的大户型住宅”。 Jennison女士说，夫妇和家庭可以在布里斯班、墨尔本和堪培拉等更经济实惠的市场找到更靠近市中心的房屋。尽管许多单身人士的预算较少，但Harcourts集团澳大利亚分公司CEOAdrian Knowles说，个人仍然可以在全国范围内以51万澳元及以下的价格购买各种房屋，但他说，房屋的类型及其与市中心的距离各不相同，这取决于购房者所关注的城市。 Knowles 先生说，距离布里斯班CBD 10 公里以内的公寓和联排别墅仍在该价格范围内。 然而，他说，个人买家必须在悉尼等更昂贵的市场中寻找离CBD更远的地方，才能找到在本分析假设的预算范围内的房屋。 Knowles先生说，买家可以在阿德莱德和珀斯等其他较小的首府城市找到与布里斯班类似的价值。 “他说：”对我来说，阿德莱德是这个国家的最佳选择。 “阿德莱德将成为新的技术中心，而且从平均价格和当地基础设施来看，阿德莱德的宜居性确实很高。 Johnstone女士说，在准备获得住房贷款时，还有一系列其他因素需要考虑。希望升级或缩小房屋面积的现有房主可能会因为房屋中的现有资产而积攒更多的住房押金，而首次购房者则可能有资格享受一系列联邦、州和地区政府的计划和优惠。Johnstone 女士说，借款人应注意信用卡和 HECS-HELP 学生贷款债务对住房贷款申请的影响。

她说：”购房者应尽早与房贷经纪人沟通，因为他们可以帮助您了解您可能有资格享受的任何政府福利，以及您的借贷能力和贷款机构之间的不同选择。