拍卖会显示房屋卖家和买家 “在不同的轨道上行驶

我们采访了上周最耐人寻味的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州PaddingtonHargrave街149号的一栋新装修的三房两厅的排屋。在拍卖前以425万澳元售出。

代理人/机构是谁？Kane Dunkley和Catherine Dixon，PPD房地产公司。

这在市场上停留了多长时间？[Dunkley]去年是两周，今年是五周。我们去年把它卖给了装修公司的业主[7月以340万元的价格]。

这座房子为什么会卖掉？[Dunkley]它相当狭窄，内部只有3.8米宽。当人们在Paddington花费超过400万元时，他们希望有更多的宽度。装修的质量是我们获得这个价格的原因。买主是一对年轻夫妇，没有什么可做的，这对他们来说很有吸引力。

它的价格是否过高？当我们对它进行评估时，我不这么认为。随着市场的放缓，440万元的价格是过高的。但我们最终得到了一个公平的价格。

你认为它能卖多少钱？当我们在去年9月至10月对它进行评估时，我们认为430万元，并有可能达到440万元。但在去年年底，我们显然不可能得到这个价格。我们认为415万到425万元之间是合适的价格。

有什么令人惊讶的地方？[Dixon]卖家和买家在两条不同的轨道上行驶。卖方对市场放缓无动于衷，而买方则已经在三个月后的轨道上。我们的结果是，卖家仍在谈论11月/12月的价格，但卖家却在谈论4月/5月的价格。我们不得不把他们推到中间。

[Dunkley]买主和下一个最好的买主之间有35万元的差距，我们有。这对业主来说是一个警醒点。这并不是说卖家的期望值在增加，而是说买家在退缩。他们对即将发生的事情失去了很多信心。

即使是同样的买家也在拉回价格。去年年底，我们第一次推出该项目时，有一个买家出价415万元。在我们即将签署合同时，我们给他们打了电话–他们说他们只愿意支付低于400万元的价格–比如380、390万元。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

[Dunkley] a) 可能每周都有。我认为现在会变得更加频繁，直到选举前，因为买家对任何事情都还很犹豫，业主还在追逐去年的高价。[Dixon]我们将停留在这种模式，直到选举。