距离CBD 100 公里的Suburbs房价飙升，跻身上层梯队

从新州中央海岸的 Killcare Heights 和 MacMasters Beach 到维州莫宁顿半岛的 Balnarring 和 Somers，一系列朴实无华的Suburbs已跻身全国最昂贵的房地产市场之列。

CoreLogic 的数据显示，过去四年中，某些地区的房价飙升了 80 万澳元。

一连串的外环Suburbs，有的距离CBD远达 100 公里，现在都已跻身顶级Suburbs之列，成为疫情驱动的边缘地区和更多空间需求的受益者。

在 COVID-19 期间，独立住宅的强劲需求也使数十个以前价格低廉的中环Suburbs跻身价值最高的 25% 市场，凸显了疫情引发的持久的人口结构变化。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，这些Suburbs向市场高端的转变将使更多买家望而却步。

她说："在最近的繁荣时期，房屋价值的大幅增长为整个城市和地区创造了更多的财富，这就是为什么我们看到一些外围Suburbs上升到市场的高端。"

"这可能会加剧整个市场的财富不平等，事实上，除非你已经拥有高端房产，否则现在购买高端房产变得更加困难。"

中央海岸的 Killcare Heights 和 MacMasters Beach 在过去四年中资本增长超过 60%，相当于价值分别增长了 792,103 澳元和 708,215 澳元，成为新晋的优质Suburbs。

Killcare Heights 和 MacMasters Beach 位于悉尼以北近 60 公里处的 Gosford 地区，截至 4 月底，Killcare Heights 和 MacMasters Beach 的房价分别达到 209 万澳元和 184 万澳元。

Owen 女士说："直到最近几年，Gosford 才一直被视为高端市场，但这些价格点真正反映了这种转变。"

"我认为这也反映了人们对独立式住宅和家庭住宅的需求，以及在 COVID-19 环境下这一点变得多么重要。"

"但也有一大代人开始生孩子并搬进更大的家庭住宅。因此，这可能也会给这些市场带来一些上行压力和溢价。"

专门从事该地区优质住宅开发的 Belle Property Central Coast 负责人 Cathy Baker 表示，尽管利率上升，但悉尼买家的需求依然强劲。

她说："自圣诞节以来，我们已售出 Killcare Heights 和 MacMasters Beach 的 45 套房屋，并且我们继续收到大量来自寻找度假屋的买家、来自下北岸和东郊的小户型人士以及为了经济实惠和生活方式而搬入该地区的年轻家庭的咨询。"

悉尼中环Suburbs

悉尼中环Suburbs Hills 区的 Kellyville 和 Beaumont Hills 的排名也有所上升，过去四年房价分别上涨了 36.4% 和 48.3%。

这使得 Kellyville 的住宅中位价上涨了 495,512 澳元，达到 186 万元，而 Beaumont Hills 的住宅中位价则上涨了 595,013 澳元，达到 183 万澳元。在疫情之前，他们的中位数分别为 140 万澳元和 120 万澳元。

Parramatta 地区的 North Rocks、Sutherland 地区的 Grays Point 和内西南内陆的 Bardwell Park 也分别上涨了 34.2%、36.9% 和 34.2%，跻身悉尼房地产市场前 25% 的行列。

墨尔本的变化

在墨尔本，新兴的优质Suburbs大多位于莫宁顿半岛以及城市的东北部、东部和西部外围。

莫宁顿半岛Suburbs的 Blairgowrie 距离墨尔本CBD 104 公里，Balnarring、Safety Beach 和 Somers 的房价在过去四年中上涨了 31% 至 48%，均跻身顶级市场。

在疫情之前，它们的中值约为 90 万澳元，但截至 4 月底已飙升至 120 万澳元左右。

墨尔本的中环Suburbs Eltham、Croydon Hills、Seaholme 和Patterson Lakes 也跻身房地产市场前 25% 的精英行列，这得益于疫情期间房价中值上涨了 17% 至 23.1%。平均价格已跃升至超过 110 万澳元，而在 COVID-19 爆发之前，价格仅略高于 90 万澳元。

布里斯班和阿德莱德

在布里斯班，东部的Belmont 和 Ormiston、北部的 McDowall 和 Sandgate 以及南部的 MacGregor、Parkinson、Kuraby 和 Sunnybank Hills 也在过去四年中实现了 57% 至 73.9% 的资本增长，排名也有所上升。

四年前，他们的平均中位数徘徊在 70 万澳元左右，但在最近的繁荣时期已飙升至 110 万澳元以上。

与此同时，布里斯班西部的 Corinda 和 Kedron 以及摩顿湾区的外郊 Wamuran 和 Dayboro 现在属于该市房地产市场的高端，这主要得益于房屋价值的强劲增长，在同一时期，房屋价值飙升了 58% 至 71.5%。

在阿德莱德，Rostrevor、Brighton、Hawthorndene、Panorama 和Willunga 在过去四年中中位房价大幅上涨的推动下进入了高端市场。就在疫情之前，这些Suburbs的房价约为 60 万澳元，但现在已飙升至 95 万澳元以上。

该排名基于 2024 年 4 月Suburbs住宅中位数与截至 2020 年 3 月调整后中位数的比较。这包括在 COVID-19 开始时，中位数低于前 25 个百分点，但在 4 月底时，中位数高于前 25 个百分点的Suburbs。