HIA表示，随着利率上升，房屋建筑将软着陆

据预测，不断上升的借贷成本将打击消费能力和信心，削减新的住房开工量，并对独立屋建造部门施加进一步的压力，该部门将从2021年的峰值14.1万间缩减近三分之一。

住房行业协会在其季度预测中说，当储备银行提高其基准现金利率时，已经上升的借贷成本将进一步增加，使新房子的融资更加昂贵，到2025年，住宅开工量将减少近96,000套。

“HIA首席经济学家Tim Reardon说：”标志着这个周期的转折点的关键特征将是利率的上升。

“当利率不可避免地提高时，它将减少家庭的借贷能力。房价增长放缓，银行将越来越不愿意为建造新房提供贷款，并对消费者信心产生负面影响。”

HIA预测，住房开工总量可能在2024年降至17.8万套，接近2021年之前15年的18.24万套平均水平。

这些预测指向软着陆，并为住房部门提供了一些安慰，一年前，联邦政府的住房建设者激励措施结束后，该部门曾警告说会出现宿醉。

但现在独立屋行业有办法从目前的繁荣中走出来。去年9月的房屋开工量为35,770套，是历史上第三高的季度，尽管许多市场的活动受到大流行病的限制。

HIA说，到2023年12月的季度，这个数字可能会降至25,090。

同时，负担能力的压力和海外移民的恢复将推动公寓和排屋的开工，部分抵消独立式住宅的急剧放缓。

HIA预测，所谓的多单元住房开工将从2020年的70,760套的近期低谷上升到2022年的77,680套，并在该水平附近反弹。

但总数可能更高。

“行业组织的报告说：”如果移民恢复的速度超过预期，如果负担能力和供应限制阻碍了独立的活动，那么多单元房市场仍然有相当大的上行风险。

“利率的上升也将看到对公寓需求的相对改善。”

开发商们正在对需求的回升作出反应。Mirvac上周表示，它已经加快了其新的公寓管道，并将在悉尼和墨尔本推出三个新项目，以及悉尼Nine Willoughby项目的下一个阶段。

最新的预测增加了房屋建筑业的压力，该行业已经迅速扩大规模以满足激增的需求，现在正与激增的材料和劳动力成本做斗争。

墨尔本知名的家庭建筑商LP Warren Homes本周进入行政管理，总经理Melissa Gardner表示，材料价格的飙升使得18个月前签订的固定价格合同变得不可行。

本周，破产从业者还警告说，当局在大流行期间没有追究的大量未付税款给建筑业带来了风险，这些债务有可能在今年晚些时候出现倒闭潮。

Reardon先生淡化了独立屋建筑商因经济放缓而面临的风险，他说2025年还很遥远，在此之前可能发生很多事情。但他说，海外移民的回升是至关重要的。

“除非移民恢复到一个稳定和可靠的途径，否则未来几年的房屋建设将放缓。”